林家壩5宗土地下月集中出讓，合計(jì)195畝，最高起拍價(jià)19800元/㎡！

成都新樓市 文 | 小明

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林家壩又供地了！這一次就將供應(yīng)5宗土地，其中3宗住宅2宗商業(yè)，并且意向競買人須同時(shí)報(bào)名參與所有宗地競買。

今日（5月29日），成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布了成都市拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告(成公資土拍告(2026)17號)。其中涉及5宗土地，均位于錦江區(qū)林家壩板塊。

這五宗土地位于錦江大道以南、錦陽大道以西、國維街以東區(qū)域，其中三、五號宗地緊鄰規(guī)劃中的地鐵9、20號線林家壩站。

五宗土地中，一、二、三號宗地為住宅用地，四、五號宗地為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，五宗土地合計(jì)約195.36畝。三宗住宅用地分別約45.8、28.2、52.7畝，一、三號宗地容積率為2.5，起拍價(jià)為19500元/㎡。

二號宗地容積率為2.0，因此起拍價(jià)更高，為19800元/㎡。

另外兩宗商業(yè)地塊分別占地約36.7、32畝，其中四號宗地容積率3.6，塔樓建筑高度不低于120米，起拍價(jià)2785元/㎡。五號宗地容積率為1.0，建筑高度不大于24米，起拍價(jià)則來到7185元/㎡。

拍賣公告中第二條中明確提到：本次拍賣宗地采取組合供應(yīng)方式拍賣，意向競買人須同時(shí)報(bào)名參與所有宗地競買。也就意味著，五宗土地將由同一個(gè)競買人獲得。

而第三條則提到，宗地意向競買人或意向競買人的實(shí)際控制人須具備軌道交通線路建設(shè)運(yùn)營能力，表明該宗地為林家壩TOD相關(guān)用地，拿地方也大概率為成都軌交。至于是否還有其他品牌房企參與合作開發(fā)，明確尚不確定。

4月，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布一則片區(qū)用地規(guī)劃調(diào)整公告，涉及錦江區(qū)潘家溝（林家壩）片區(qū)，調(diào)規(guī)范圍面積約13.26公頃（約合198.9畝）。而調(diào)規(guī)后的b#、d#、f，恰好對應(yīng)本次拍賣的四號、五號、三號宗地。

此次調(diào)規(guī)主要產(chǎn)生兩大影響。其一，是新增的蜀文化公園。

去年，林家壩片區(qū)正式對外公開發(fā)現(xiàn)“蜀王陵”，隨后即有消息傳出區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行調(diào)規(guī)，將古墓占地調(diào)整為公園。此次公告實(shí)施的“蜀文化公園”，顯然是將這一消息正式坐實(shí)。

同時(shí)聯(lián)系早前區(qū)域就有的“交子綠廊”規(guī)劃，未來蜀文化公園不排除可能并入交子綠廊的可能，增加區(qū)域生態(tài)、休閑配套價(jià)值的同時(shí)，又提升區(qū)域的歷史文化底蘊(yùn)。

其二，原規(guī)劃的雙塔商業(yè)地塊變住宅、商服+公園用地。

早期規(guī)劃中林家壩TOD核心區(qū)，分別有兩宗連襟商服用地，面積約52畝、55畝。錦江投促2024年發(fā)布的《林家壩TOD片區(qū)投資指南》中明確顯示，“地塊將建設(shè)超百米城市地標(biāo)”，這也即后來大家常談的“林家壩雙塔”。

就4月的調(diào)規(guī)公告來看，原雙塔商業(yè)地塊將調(diào)整為1宗住宅用地、1宗商服+公園用地，換言之，“林家壩雙塔”規(guī)劃將取消。但就目前四號宗地“塔樓建筑高度不低于120米”的要求來看，這里至少將保留一個(gè)單塔設(shè)計(jì)。

林家壩自去年以來，僅有一宗土地入市，去年12月，錦陽大道旁25畝宅地拍賣，起拍價(jià)20300元/㎡，最終潤達(dá)豐控股濱江地產(chǎn)以21500元/㎡摘下，該項(xiàng)目打造為交子縵華三期，包含高層及別墅產(chǎn)品，目前項(xiàng)目已取證，高層同樣是千萬級豪宅。

▍交子縵華三期效果圖

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