廣東
聊琶洲，繞不開兩個字：地價。
6月30日琶洲中二區地塊，88輪競價，樓面價站上6.8萬/㎡（數據來源：廣州公共資源交易中心），直接擠進廣州宅地樓面價前列。產業方面，3.8萬家企業、16萬數字人才聚集，2025年海珠GDP突破3136億。宅地呢？十年間琶洲板塊僅出讓7宗宅地。缺口擺在那，誰入場早，誰占先機。
保利天奕，24年拿地，樓面價4萬+。當時市場還有疑慮，現在回頭看，時間站在了先入場者這邊。隔壁新地逼近7萬，天奕主力總價壓在1000-1500萬。這張琶洲千萬級改善的入場券，價差正在說話。
但今天不談價格，談兌現。
現在的改善客，不吃PPT畫餅那一套。商業、學校、會所、園林，保利天奕全部前置實景呈現。房子還沒交付，約2500㎡下沉會所已投入使用，私教課、30余場圈層活動落地。交付之前，先把生活鋪好了。
這就是央企的底氣：不賭未來，把未來擺在你面前。
再看產品。三期終章組團，實景門樓49米寬、7.9米挑高，斯卡帕疊級工藝搭配幻彩石材。園林對標曼谷、巴厘島度假酒店，約1萬方中央立體園林，五重主題景觀，CBD里造出一片城市綠洲。
本周加推B7棟，60席。145-148㎡南北雙景，四開間朝南，雙套房三衛，客餐廚陽臺一體化打通，社交空間約40㎡。獨立入戶光廳，私享入戶儀式。
最后說句實在的：
琶洲改善，別只盯著裝修品牌。能穿越周期的資產，三條硬標準——地段確定性、配套確定性、生活確定性。保利天奕三條全中，而且是實景全中。
全盤下半年清盤，60席，窗口期有限。
想看實景的，自己走一趟。圖紙再漂亮，不如一腳油門踩進園區里。
評論區聊聊：琶洲下一塊地，能破7萬不？
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