廣東
進(jìn)入2026年之后，北上廣深四大一線城市及部分二線城市的樓市出現(xiàn)了明顯的回暖行情，無論是成交量還是房?jī)r(jià)，都出現(xiàn)回升企穩(wěn)的跡象。
不過除了這個(gè)城市外，中國還有一個(gè)大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來了，這城市就是與深圳僅有一河之隔的香港。
其實(shí)香港樓市前幾年也是處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，但是從去年開始，香港樓市已經(jīng)重拾上漲態(tài)勢(shì)，香港樓價(jià)已經(jīng)連漲數(shù)月了。
香港樓市已經(jīng)開啟了量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。
據(jù)香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示：4月份香港新房私人住宅成交2,577份，同比大增61%；二手房成交4,510份，同比增加18%。
1-4月份，新房、二手房成交量累計(jì)同比分別大增48%、46%，市場(chǎng)熱度居高不下。
而根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署統(tǒng)計(jì)，2026年3月私人住宅售價(jià)指數(shù)達(dá)到312.8點(diǎn)，環(huán)比上漲1.39%，連續(xù)10個(gè)月走高，創(chuàng)下兩年多以來新高。一季度香港樓價(jià)累計(jì)上漲4.4%。
隨著香港樓市逐漸回升，樓市走牛的態(tài)勢(shì)越來越清晰。在此背景下，多家國際機(jī)構(gòu)也紛紛調(diào)高了對(duì)香港樓市的后市預(yù)期。主要有以下幾家機(jī)構(gòu)對(duì)香港樓市預(yù)期進(jìn)行了上調(diào)：
高盛（5月20日）：將2026年香港住宅價(jià)格漲幅預(yù)期，從12%上調(diào)至15%
瑞銀（5月11日）：預(yù)判2026年全年香港樓價(jià)上漲5%-10%，核心區(qū)寫字樓租金同步上行
標(biāo)普全球（5月6日）：預(yù)計(jì)年內(nèi)剩余時(shí)間樓價(jià)再漲3%-5%，全年漲幅8%-10%，2027年穩(wěn)中微漲
大摩（年初），預(yù)計(jì)2026年香港住宅樓價(jià)將上漲10%
基本上可以說，當(dāng)下國際機(jī)構(gòu)是齊刷刷的看好香港樓市了。
那香港樓市究竟是為何又開啟了上漲態(tài)勢(shì)？主要有以下幾大原因支持著香港樓市走強(qiáng)。
一、政策松綁，刺激需求釋放
2024年年初起，香港全面“撤辣”，放寬內(nèi)地購房者準(zhǔn)入限制、減免交易稅費(fèi)，大幅降低購房門檻和交易成本。疊加人才引進(jìn)計(jì)劃落地，大量新流入人口催生新的住房需求，且政策的松綁也刺激了需求的加速釋放。
二、房貸利率走低，購房成本降低
過去的2年里，美元進(jìn)入了降息周期，而香港實(shí)行聯(lián)系匯率制度，也跟隨美元進(jìn)入降息周期，本地房貸利率隨之走低，這就大大降低了購房者的綜合購房成本。同時(shí)，房貸利率降低也意味著投資者的持有成本降低，使得投資香港房產(chǎn)更具有吸引力了。
三、租金上漲，房產(chǎn)投資更具有吸引力
在房產(chǎn)持有成本降低的同時(shí)，住房的租金反而在上漲，房產(chǎn)租金回報(bào)率也就有所回升，這就使得香港房產(chǎn)更具有吸引力，會(huì)吸引更多的房產(chǎn)投資者來到香港買房，刺激成交量的上漲。
除此之外，香港本身轄區(qū)面積就不大，住房供應(yīng)整體還是偏緊張的。而這幾年香港開啟了人口引進(jìn)計(jì)劃，吸引了不少內(nèi)地人進(jìn)港，這就為香港樓市帶來新的購房需求。隨著購房需求的釋放，市場(chǎng)交易也就活躍起來，在供應(yīng)偏緊的情況，房?jī)r(jià)就很容易漲起來。
當(dāng)然，背后的核心原因是香港作為國際化大都市，對(duì)人才具有吸引力，人口的流入就會(huì)為香港樓市帶來更多的需求，支撐著香港房?jī)r(jià)的上漲。
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