龍樾老業(yè)主，給新業(yè)主寫(xiě)了封千字長(zhǎng)信

5月北京最火的新盤是誰(shuí)？

毫無(wú)疑問(wèn)，龍樾海序。

反正開(kāi)盤一個(gè)多星期了，各種來(lái)自龍樾海序的喜報(bào)，還在狗蛋的朋友圈里瘋狂刷屏。

據(jù)說(shuō)，項(xiàng)目開(kāi)盤那天，售房大廳都沒(méi)下腳的地方，589套房源在十幾秒之內(nèi)就全被鎖了。有中介激動(dòng)地寫(xiě)了幾頁(yè)稿，發(fā)小紅書(shū)說(shuō)：

仿佛夢(mèng)回地產(chǎn)黃金時(shí)代。

黃不黃金咱不知道，只知道從5月16日開(kāi)盤到現(xiàn)在，龍樾海序?qū)嶋H網(wǎng)簽金額超過(guò)12.68億元，有差不多240個(gè)家庭，成了北京城建龍樾系產(chǎn)品的新業(yè)主。

雖然實(shí)際的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，與項(xiàng)目海報(bào)里公布的有些出入，但這年頭，大家都能理解。

240多套的網(wǎng)簽，已經(jīng)足夠制霸現(xiàn)在的北京樓市。

恭喜龍樾海序的操盤團(tuán)隊(duì)，終于可以松一口氣了。

紅盤四方來(lái)賀。

就在5月26日，北京城建龍樾系產(chǎn)品的老業(yè)主們，同樣發(fā)來(lái)賀電，業(yè)主公眾號(hào)發(fā)文，標(biāo)題就叫：

《龍樾天元業(yè)主寫(xiě)給龍樾海序購(gòu)房者的一封信》

信中，恭喜龍樾海序新業(yè)主收獲新家的同時(shí)，也沒(méi)忘以過(guò)來(lái)人的身份，給新業(yè)主們講了三條“建議”：

第一，一切承諾，必須白紙黑字寫(xiě)入合同

無(wú)論是學(xué)區(qū)、地鐵、商業(yè)、綠地，還是、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間，銷售口頭答應(yīng)的任何利好，要一律視為無(wú)效。

第二，保留全部證據(jù)，別嫌麻煩

項(xiàng)目的沙盤照片、宣傳冊(cè)、戶型單頁(yè)、銷售聊天記錄、通話錄音、宣講視頻、承諾文字，要全部留存?zhèn)浞荨?/p>

第三，警惕 “高端系” 濾鏡，守住安全與品質(zhì)底線

收房前一定要嚴(yán)查電梯、消防、水電、車庫(kù)、公共區(qū)域等核心安全項(xiàng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題絕不輕易收房。

總之一句話：

別讓我們的教訓(xùn)，成為你們的遺憾。

其實(shí)，龍樾天元老業(yè)主們的困境，狗蛋在文章《北京城建的業(yè)主們怒了》中剛剛聊過(guò)，我們也是最早關(guān)注這個(gè)問(wèn)題的號(hào)之一。

當(dāng)時(shí)龍樾天元業(yè)主公眾號(hào)還對(duì)狗蛋表示了感謝。

作為北京城建高端產(chǎn)品線“龍樾系”在京的第6個(gè)項(xiàng)目 ，龍樾天元的交付表現(xiàn)，確實(shí)讓業(yè)主們有些失望。

比如，承諾同步交付綠地，至今依然是一片裸露著黃土和建筑垃圾的荒地，晴天揚(yáng)塵，雨天污水橫流；

東側(cè)的代征路，依然是一條被圍擋死死堵住的斷頭路，出行極度不便；

本該是標(biāo)配的下沉式會(huì)所，現(xiàn)在還是開(kāi)發(fā)商的售樓處，宣傳里高大上的超市和健身房，至今沒(méi)見(jiàn)到影子.......

還有一些質(zhì)量問(wèn)題。

比如，小區(qū)的“高端”電梯，從收房起就故障不斷。

無(wú)法關(guān)門、突然急墜、反復(fù)困人……2026年剛過(guò)去不到半年，故障累計(jì)38次，老人孩子都被困出了心理陰影。

甚至有些中低樓層的業(yè)主，是寧愿每天爬樓梯，也不坐電梯。

每次報(bào)修都是治標(biāo)不治本，甚至還查出了電梯公司偽造維修記錄、讓電梯長(zhǎng)期“帶病運(yùn)行”的虛假維保。

室內(nèi)的“高標(biāo)準(zhǔn)”精裝，業(yè)主反映新風(fēng)系統(tǒng)噪音大到無(wú)法入睡，有業(yè)主家的臥室地板大面積脫皮，有的衛(wèi)生間漏水導(dǎo)致壁紙發(fā)霉鼓包.....

為了解決問(wèn)題，他們找過(guò)開(kāi)發(fā)商、找過(guò)物業(yè)、找過(guò)街道，只是得到的回復(fù)，永遠(yuǎn)是空談套話。

自己做公眾號(hào)發(fā)帖維權(quán)，不過(guò)是投訴無(wú)門后，一個(gè)無(wú)奈的選擇罷了。

關(guān)于北京城建，我們也聊過(guò)，作為老牌國(guó)企，身上有千斤重?fù)?dān)。

一邊要參與市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，一邊還得時(shí)不時(shí)去土拍市場(chǎng)托底。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，這是一件非常不容易的事。

需要托底的地塊，往往是一些賣不出去的地。

受到這些項(xiàng)目的拖累，在2022年之前，北京城建發(fā)展的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，長(zhǎng)期為負(fù)，2022年后也不穩(wěn)定，經(jīng)常是某年好不容易回正，過(guò)一年又被打回原形。

狗蛋也說(shuō)過(guò)，很多房企的交付問(wèn)題，背后就是財(cái)務(wù)問(wèn)題。

北京城建不是沒(méi)有好項(xiàng)目。

從最早世華龍樾、龍樾華府，到后來(lái)的國(guó)譽(yù)燕園、星譽(yù)BEIJING等等，都收獲過(guò)不錯(cuò)的行業(yè)口碑。

這證明，這家房企是有能力做好產(chǎn)品的。

同樣的道理，這次龍樾海序能這么火，背后除了地段能打外，也有購(gòu)房者對(duì)北京城建一流產(chǎn)品力的認(rèn)可。

在這種情況下，其實(shí)大家也會(huì)更希望，北京城建能夠在交付這個(gè)“最后一道關(guān)卡”上，保持應(yīng)該有的水準(zhǔn)。

這不僅僅是因?yàn)樗袊?guó)企的身份。

回到老業(yè)主們的信，提醒其實(shí)也是有道理的，沒(méi)有項(xiàng)目能做到十全十美，龍樾海序也是如此。

它有封閉道路的問(wèn)題需要處理，也有教育規(guī)劃落地可能性的問(wèn)題要處理。

這些問(wèn)題，部分購(gòu)房者可能也聽(tīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)銷售的口頭承諾。

在這種情況下，對(duì)承諾留痕，是應(yīng)對(duì)未來(lái)一些未知情況時(shí)，最好的手段之一。

可能有人會(huì)覺(jué)得，人家龍樾海序的新業(yè)主剛剛買房，老業(yè)主這時(shí)候跑出來(lái)寫(xiě)這樣一封信，實(shí)在有些煞風(fēng)景。

狗蛋說(shuō)，或許老業(yè)主們的真正目的，逃不開(kāi)為自己發(fā)聲。

希望通過(guò)一個(gè)現(xiàn)象級(jí)紅盤的輿情，引起開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，進(jìn)而推進(jìn)小區(qū)的維權(quán)事宜。

但還是那句話，如果不是被逼到毫無(wú)辦法，誰(shuí)又愿意當(dāng)個(gè)壞人，花心思、花時(shí)間寫(xiě)這樣一封千字長(zhǎng)信呢？

不要忘了，在成為老業(yè)主前，他們?cè)?jīng)也是被大家恭喜過(guò)的新業(yè)主。