北京
海南是全國首個全面實施商品住宅全裝修的省份，2017年已發布相關管理規定，試行9年來，在減少建筑垃圾、改善居住環境等方面成效顯著。
中房報記者 陳標志 海南報道
實施9年后，海南省再次對住宅全裝修規定升級。
近日，海南省住房和城鄉建設廳印發關于《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（以下簡稱“辦法”）的通知，要求基礎裝修即可竣工驗收，廚衛燈具不再強制統一安裝；關鍵工序“舉牌驗收”留像存檔，裝修質量全程可追溯；樣板房須真實交付標準，先驗房后收房給予業主充分話語權等。
海南房地產行業觀察人士認為，此次辦法的修訂，一是為了更好地滿足群眾個性化裝修需求，二是也有為房企減負、為市場松綁之意。
海南是全國首個全面實施商品住宅全裝修的省份，2017年已發布相關管理規定，試行9年來，在減少建筑垃圾、改善居住環境等方面成效顯著。
這一辦法將于9月1日正式實施。
為市場與房企“減負松綁”
記者了解到，新版辦法秉持了“大穩定、小調整”原則，整體延續原有政策框架，局部進行調整優化。
海南省住建廳相關負責人表示，過去，住宅需整套裝修完工再交房。新規實施后，開發商完成基礎裝修即可組織竣工驗收?；A裝修包括公共部位全部內容，以及套內空間的固定面、設備管線、開關插座、終端接口預留等。
而廚衛設施、燈具等安裝類內容，從原來強制由開發商統一完成，改為靈活的選配或業主自主裝修方式。這對于選擇自主裝修的購房人，建設單位不得設置任何障礙或收取不合理費用。
對房企而言，新規通過允許基礎裝修后即可竣工驗收，有效縮短了項目開發周期、降低了長期維護成本，有助于緩解在當前市場環境下企業的資金壓力。
在銷售端，多樣化的基礎裝修方案和個性化選配菜單，也有助于提升產品差異化競爭力，契合當前產品為主的市場趨勢。
讓購房者更放心
從辦法來看，從設計、施工、驗收三個環節構建了全流程質量管控體系。其中，舉牌驗收制度成為最大亮點——隱蔽管線、防水、墻地鋪裝等關鍵工序完工后，現場掛牌標注參建人員與驗收時間，同步拍攝影像存入工程永久檔案，每一道工序都可溯源查詢。
新規要求實行一房一驗，分戶驗收前須完成隔聲、防水等實體性能檢測，檢驗不合格不得組織分戶驗收。
在交付環節，建設單位須設置交付樣板房，實際交付標準須與樣板房保持一致，確需變更材料品牌的須與業主協商。樣板房保留時間大幅延長至交付之日起不少于6個月，讓購房者有了實實在在的維權“參照物”。
新規還探索實施“工地開放日”“先驗房后收房”等制度，對業主查驗出的質量問題，整改合格后方可辦理交付手續。
上述質量管控舉措，在當前的市場下尤為重要。
記者了解到，今年上半年，海南全省新建商品房銷售面積同比有所下滑，但銷售均價逆勢同比上漲5%，?？?、三亞等核心城市價格漲幅明顯，市場正從“量的擴張”轉向“質的競爭”。
海南樓市在“量轉質”的競爭背景下，全裝修質量直接關系到樓盤口碑與去化速度，新政無異于為購房者吃下“定心丸”。
海南省住建廳相關負責人表示，此次全裝修新規以“小切口”方式回應了群眾關切和企業訴求，與海南“加快構建房地產發展新模式、推動‘好房子’建設”的總體部署一脈相承。
記者了解到，該全裝修管理辦法一共6章28條，適用于海南省行政區域內新建商品住宅全裝修的設計、施工、驗收、交付及全過程監督管理。安居房等實施全裝修的保障性住宅項目可參照執行。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
