廣東
春末夏初，全國樓市迎來了久違的暖意。
近日，國家統計局發布的4月份70城房價數據顯示，21城房價迎來上漲。
與此同時，佛山樓市熱度同步攀升，連續3周網簽超9萬平，各大熱盤到訪咨詢熱度居高不下。
一片熱鬧中，樓市君發現廣州、香港、深圳、湖南、安徽……天南海北的買家，正大舉“回流”佛山。
|來源：國家統計局
有一說一，佛山樓市最近確實回暖了。
中原數據顯示，上周(5.11-5.17)，佛山全市住宅網簽719套，合計9.09萬平，已連續3周站穩9萬平高位，網簽均價環比上漲2%。
|來源：佛山中原戰略中心
但比數據更引人注目的是——大量外地購買力，正在以驚人的速度殺回佛山。
近年來，佛山新房內生市場固然堅實，大多數項目都是地緣客為主，但最近外地買家又活躍起來了。
比如今年3月入市的北滘紅盤保利嶺南瑧悅，廣州客成交占比高達40%，都快成番禺、海珠的“后花園”了。
其中有位在海珠上班的小哥，正在準備買婚房，幾番對比后，最近直接刷卡拿下了項目一套180平的大戶型，那叫一個闊氣！
｜保利嶺南瑧悅熱銷圖
｜圖源：項目提供
而這不是個例。
禪桂核心紅盤保利錦鯉堂悅憑借稀缺小戶型、高使用率，吸引來自肇慶、深圳、江門，甚至還有安徽的外地客，目前已經連續霸榜3周佛山市成交TOP1。
映月湖保利天珺則憑借著15分鐘到白鵝潭、一線映月湖景觀等優勢，成為不少海珠、荔灣老板首選。
祖廟百萬方大盤東建明德城項目方也透露，成交客戶中近4成為外地買家，香港、廣州、深圳、河源、韶關等地的業主都有。
占位千燈湖芯的招商華璽，外地客置業版圖更為多元，天河、荔灣、越秀等廣州客云集，香港客也不少，就連迪拜等外籍買家也專程前來看房。
東平河盤的招商佛山序，憑借著稀缺景觀，圈粉了不少湖南人和東北人。
世界莊園廣佛新世界憑借度假型社區定位，持續吸引港澳深買家組團購房。
|廣佛新世界人氣實景
|項目供圖
這些買家可不是一時沖動，他們看中的是佛山樓盤創新的產品、過硬的質量、完善的配套。
換言之，佛山樓市，不再是那個只靠本地人撐場的區域市場。它正變成“全國的佛山”。
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從上面多個案例不難看出，廣州客占了絕對大頭。其實，廣州客來佛山買房，早已是延續多年的趨勢。
早在2016年之前，廣佛同城紅利集中釋放，廣州外溢需求爆發，臨廣板塊成為“主戰場”。
據合富輝煌數據，2016年廣佛交界板塊，廣州客的比例平均有6成，部分樓盤甚至達到7至8成。
|佛山城市實景圖
|佛山樓市發布攝
然而，隨著2017年佛山限購政策升級，外地戶籍購房門檻陡增，大批外地客被拒之門外。
轉折點出現在2022年，佛山全市解除限購，僅祖廟、桂城、大良等一手房要求限售3年。
到了2024年，這一最后限制也被取消，佛山正式實現全域限購、限售全面放開。
此后政策持續加碼：
全面取消限購、首套首付比例歷史最低、房貸利率探底，疊加“以舊換新”的收購模式。
當前佛山，正處于近十年來政策最寬松的階段。
這種前所未有的政策友好型環境，對外地買家來說，無疑是巨大的吸引力。
為什么外地客愿意來佛山掃貨？除了政策大門的敞開，更深層次的原因在于佛山城市吸引力的質變。
首先，萬億GDP城市，資源對標一線。
佛山作為新一線城市、萬億GDP制造業強市，產業基礎雄厚，擁有裝備制造、泛家居兩大萬億級產業集群，超170萬經營主體筑牢經濟底盤。
同時，佛山交通、教育、醫療配套全面對標一線城市：
5條軌道交通無縫銜接廣州，11號線、廣州28號線等跨城軌道正在規劃；125家購物中心、3309家醫療衛生機構 ，配套成熟度領跑大灣區地級市。
“小城成本、大城資源”的優勢，讓佛山成為外地客安居優選。
｜佛山城市景觀圖
｜佛山樓市發布攝
其次，幾十萬即可上車，性價比優勢明顯。
即便只有幾十萬的首付資金，也可以在佛山主城選擇新產品。
舉個例子，北滘新房房價僅1字頭，而同在廣州地鐵7號線的廣州南站4萬+/平、南村萬博更是高達6萬+/平。
這種價格洼地效應，讓佛山成為大灣區置業的熱門選擇。
｜佛山城市實景
｜佛山樓市發布攝
最后，也是最關鍵的一點：佛山“好房子”的產品力太強了。
對于務實的廣東人來說，“使錢使到刀刃上”是深入骨髓的消費觀念，而佛山樓盤恰好滿足這一需求。
一方面，超新規產品扎堆冒泡。
陽臺率從20%飆升到30%，四代宅試點遍地開花，得房率130%成為標配…目前佛山在售及代售的超新規項目就有20個，選擇空間充裕。
尤其在廣州超新規被叫停后，佛山這類產品就更深得老廣喜愛了。
｜佛山城市景觀圖
|佛山樓市發布攝
另一方面，佛山“好房子”在配套標準上也全面進階。
如今，寬闊的樓距、精致的園林、五星級會所、智能家居配套，正成為越來越多項目的標配。
如東建映月湖壹號斥資一個億，打造了約3800平的高定皇家會所“萬乘會”，涵蓋私人影院、恒溫泳池、健身中心等全維度功能，規格超前。
還有招商青雲臺采用圍合式布局，南北樓距約155米，東西樓距約220米，如此尺度 放眼廣佛都十分罕見。
|招商青雲臺實景圖
|佛山樓市發布攝
未來，隨著廣佛同城持續深化、城市配套不斷兌現，佛山對外地客的吸引力還將持續增強。
這座兼具煙火氣與發展潛力的萬億之城，正以開放姿態，迎接更多外地購房者扎根安家。
最后，你會考慮入手佛山嗎？歡迎評論區留言~
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