只有金茂，才能做出如此斷層領(lǐng)先的項(xiàng)目｜瞰盤(pán)

01

先拋一個(gè)問(wèn)題，

在當(dāng)下的市場(chǎng)，有沒(méi)有一個(gè)具備品牌生命力且持續(xù)延續(xù)的開(kāi)發(fā)商？

不出意外，很多人的答案都會(huì)是：

金茂

的確，金茂坐擁一條4000億的產(chǎn)品線，擁有無(wú)數(shù)的金粉，在客戶(hù)層面以及市場(chǎng)層面，「金茂」二字有著無(wú)形的號(hào)召力。

可怕的是，就是這樣的金茂，這兩年又突破自己，跨越自己，開(kāi)啟了新一輪的產(chǎn)品線創(chuàng)新，也就是這兩年常聽(tīng)的：

金玉滿(mǎn)棠

如果你也是地產(chǎn)從業(yè)者，這兩年很難對(duì)它陌生，甚至可以說(shuō)，它幾乎代表著主流房企對(duì)于不同產(chǎn)品類(lèi)型的各種頂級(jí)思考。

在當(dāng)下地產(chǎn)普遍追求確定性、趨同化的階段，去開(kāi)辟新嶄新的產(chǎn)品系，這本身就是一件風(fēng)險(xiǎn)極大的事情。

但現(xiàn)實(shí)是，

金茂不僅做成了，而且短短兩年，迅速完成了行業(yè)占位：金茂府系3.0作品天津體北金茂府，璞系北京璞逸豐宜、上海璞元，滿(mǎn)系北京滿(mǎn)曜，棠系天津上東金茂曉棠，全部有口皆碑。

對(duì)于整個(gè)樓市來(lái)說(shuō)，這都是了不起的成績(jī)。

如果說(shuō)一次成功是偶然，那么金茂上下半場(chǎng)次次成功，金玉滿(mǎn)棠系列每一個(gè)都完美落地，卻又各具特點(diǎn)，且叫好又叫座，就一定有其背后的底層密碼。

所以，為什么是金茂，為什么總是金茂？

它究竟做對(duì)了什么，才能讓自己持續(xù)擁有領(lǐng)先的能力，和無(wú)形的號(hào)召力。

或許有一個(gè)項(xiàng)目可以給出答案，

它坐落在北京內(nèi)城三環(huán)，擁有深厚的城市文脈，寸土寸金的位置上。

是金茂超越自己，璞系北京首個(gè)即將交付的產(chǎn)品：

璞逸豐宜

確實(shí)是當(dāng)下最好的證明。

02

這一點(diǎn)不夸張。

這個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)冠團(tuán)隊(duì)前前后后看了兩年，里里外外看了數(shù)次，很確信它有著金茂最新的產(chǎn)品思考，也必將是二手房的價(jià)格燈塔，擁有二手房的獨(dú)立定價(jià)權(quán)。

為什么會(huì)是璞逸豐宜？

因?yàn)殍币葚S宜正在做的事情，是為城市重新定義一種頂級(jí)生活方式。

這一點(diǎn)，在進(jìn)入項(xiàng)目的那一刻，就已經(jīng)發(fā)生。

這座樓盤(pán)的大門(mén)已經(jīng)非常熟悉，一年以前璞逸豐宜實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放時(shí)，它就已經(jīng)矗立在這里。

當(dāng)初所展現(xiàn)出來(lái)的妝容與儀態(tài)依然足夠彰顯門(mén)楣，隨著時(shí)間的加成反而增加了一種泰然處之的豁達(dá)與通透。

用兩個(gè)詞概括的話，就是「彰顯」與「蘊(yùn)貴」。

彰顯是材料本身給空間帶來(lái)的顯性的貴重。

這是跨越萬(wàn)里的巴西金光麻石材，1000多塊石頭最終留下了12塊的孔雀玉和經(jīng)過(guò)上千度高溫?zé)贫傻臑踅鹆鹆Ч餐饔玫慕Y(jié)果。

蘊(yùn)貴的感受則來(lái)自不斷的回味。

奢闊的大門(mén)尺度，卻做了一個(gè)略偏離中心的小尺度入口，拔高了社區(qū)禮序的同時(shí)，也保證了私密性，這是仿照老北京四合院才有的儀式感。

兩側(cè)的金光麻和孔雀玉奢石墻，又構(gòu)成了中式「王府大門(mén)」特有的撇山影壁的八字墻意向。它就像張開(kāi)的懷抱，歡迎你回家。

當(dāng)你無(wú)數(shù)次走進(jìn)這座7米高的大門(mén)，在烏金琉璃的光影，靜池的水光中穿梭時(shí)，你就更懂這座庭院的璀璨，更能產(chǎn)生「蘊(yùn)貴」的共鳴。

單單一座大門(mén)，你就能感受到璞逸豐宜整體場(chǎng)域，已然是行業(yè)天花板級(jí)別。

但我們說(shuō)什么才叫重新定義？

璞逸豐宜會(huì)說(shuō)，

真正的頂級(jí)生活，從門(mén)外就開(kāi)始了。

璞逸豐宜做為內(nèi)城豪宅，門(mén)外自帶稀缺的成熟的城市生活濃度，此時(shí)此刻需要思考的就是，如何處理好豪宅與北京內(nèi)城的關(guān)系。

這里它給的關(guān)鍵詞是：融合

在紅線外，南北兩個(gè)地塊的四個(gè)主要沿街街角，都做成了街角公園，實(shí)現(xiàn)「公共區(qū)域景觀化」。

不止有場(chǎng)景更有內(nèi)容，使得項(xiàng)目圍墻就仿佛是被景墻與街角公園串起的珍珠項(xiàng)鏈，與城市交融同時(shí)讓業(yè)主擁有了城市社區(qū)頂級(jí)公共空間的松弛感和開(kāi)放氣質(zhì)。

要知道這些都是在紅線之外，金茂本可以不做，或者本可以不做得這么好，但金茂就是做了，或許是在他們看來(lái)：

豪宅的進(jìn)化，從來(lái)不是更貴，而是更完整。

金茂不止是在做一個(gè)樓盤(pán)，更是重塑街道，激活城市潛能，他們重塑了城市空間要素的親密關(guān)系。創(chuàng)造了紛而不擾的未來(lái)場(chǎng)景，而不是圍墻內(nèi)的孤島，這才是更奢侈的豪宅。

所以下次看豪宅，不妨先在門(mén)外走一圈，

社區(qū)圍墻、街道氣質(zhì)、人群狀態(tài)、生活活力，往往比樣板間更誠(chéng)實(shí)。

03

融合的另一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：是關(guān)于立面。

這個(gè)大師級(jí)的建筑，懂行的人一看就知道工藝復(fù)雜，造價(jià)昂貴，這是獨(dú)屬于璞逸豐宜的「奢華表達(dá)」。

☉外立面效果圖，以開(kāi)發(fā)商交付為準(zhǔn)

外立面采用的是北京住宅首創(chuàng)的：輥涂金屬板。

據(jù)表妹所知，這個(gè)材質(zhì)是金茂北京歷史上最貴的材質(zhì)之一，比很多的干掛石材價(jià)格都要貴。

而且方案一直在做提升，不計(jì)成本，只為了兌現(xiàn)最好的城市封面。

僅僅只是費(fèi)錢(qián)嗎？

花錢(qián)不是問(wèn)題，怎么樣用現(xiàn)代手法創(chuàng)造出濃郁的東方韻味，才是一項(xiàng)極具難度的挑戰(zhàn)。

也就是如何賦予建筑一種「文脈表達(dá)」，讓業(yè)主的日常場(chǎng)景更加濃烈。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在北京故宮是紅色的，香山紅葉是紅色的，項(xiàng)目周邊的建筑是紅色的，璞逸豐宜的建筑立面，也是紅色的。

這些紅色輥涂金屬板，是goa設(shè)計(jì)師特意依照著北京的「丹韻銀律」，融合城市文脈為璞逸豐宜專(zhuān)門(mén)定制成的「丹霞紅」，最終鑲嵌在你面前，給你似曾相識(shí)的感覺(jué)，觸發(fā)業(yè)主的情感共鳴。

但是，各位知道這么做的代價(jià)是什么嗎？

背后的邏輯不僅是造價(jià)的昂貴，其實(shí)是對(duì)細(xì)節(jié)工作難度幾何倍數(shù)的增長(zhǎng)。

——首先工藝上，要經(jīng)過(guò)近十道工序，一層層鋪就，才能得到如今的丹霞紅。

——此外每一塊板材體積很大，這使得安裝的難度成倍提升。

——更重要的是，為了保證整個(gè)立面的質(zhì)感，璞逸豐宜采用的是密縫插接工藝，縫隙更窄，整個(gè)立面更加經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，也有更耐看的奢華感。

豪奢講究張揚(yáng)，隱奢講究克制。

這種很克制的隱奢，是根植于文脈、地脈、時(shí)間的產(chǎn)物。

這也是真正懂的人會(huì)感受到的細(xì)微差別。

更難能可貴的是，

不止南立面如此，北立面、山墻面都是如此，應(yīng)該說(shuō)璞逸豐宜的立面「360° 都是正臉」。

很幸運(yùn)的是，再過(guò)幾天璞逸豐宜的外立面就要對(duì)外呈現(xiàn)。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)一眼，路過(guò)的人都能感受到這種過(guò)硬的產(chǎn)品力，未來(lái)二手房的買(mǎi)家們也能感受到。

04

但你以為這就結(jié)束了么？

其實(shí)到這里故事才剛剛開(kāi)始。

本質(zhì)上，這次璞逸豐宜的升級(jí)并非點(diǎn)狀個(gè)案，而是一體化的思考。

在一個(gè)有文化底蘊(yùn)的城市核心，在園林的呈現(xiàn)上，璞逸豐宜選擇了把：

一片森林搬進(jìn)一座當(dāng)代園林

呈現(xiàn)出一座更費(fèi)精力與才華的安縵系「體驗(yàn)驅(qū)動(dòng)型園林」。又用了「懂客戶(hù)懂生活懂藝術(shù)」的方法論，驅(qū)動(dòng)了項(xiàng)目的硬核兌現(xiàn)度。

到底是怎么做的，第一點(diǎn)叫做：園林要有韻味。

大門(mén)進(jìn)來(lái)，一轉(zhuǎn)一折，過(guò)濾了街道上的喧囂，深度切換你的歸家情緒。

路過(guò)的每一棵樹(shù)都名貴，每一棵樹(shù)都婀娜多姿，身旁的老樁紫薇，到了夏天一樹(shù)繁花。

但其實(shí)，上了年份的紫薇不容易培育，璞逸豐宜的紫薇換了足足三次，才能枝繁葉茂的站在這里。

這件事重要嗎，

這件事很重要。

它能讓我們?cè)僖淮胃惺艿剑币葚S宜不止擁有「領(lǐng)先的產(chǎn)品力」更擁有「不折不扣的兌現(xiàn)力」。

歸家「回廊」上三棵枝椏舒展的泰山松，已經(jīng)把枝椏長(zhǎng)到了你身邊，仿佛正在無(wú)聲的歡迎業(yè)主回家。

轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)，又是三棵老樹(shù)。

我要是早來(lái)兩個(gè)月，這棵樹(shù)就是一樹(shù)繁花；要是再晚來(lái)三個(gè)月，它又會(huì)結(jié)滿(mǎn)了果子，這就是帶著「文冠當(dāng)庭」美好寓意的文冠果。

這就是園林的韻味，但更有韻味的是藏在園子里的原生山石，璞逸豐宜有自己的「山石堆疊藝術(shù)」。

他們是從江西的深山里千里迢迢的運(yùn)過(guò)來(lái)，在1000噸原石里留下了百十噸，是把真正的山林砌在了庭院里，山水都濃縮在了你的回家動(dòng)線上。

最關(guān)鍵的是，這些在山里長(zhǎng)了幾十年的石頭，富含鈣有助于長(zhǎng)苔蘚。現(xiàn)在璞逸豐宜就培育了很多苔蘚，等到交付幾年后，這些苔蘚會(huì)更容易生長(zhǎng)。不長(zhǎng)苔蘚的石頭，是沒(méi)有靈魂的石頭。

璞逸豐宜堅(jiān)信「精誠(chéng)所至金石為開(kāi)」的東方格言，讓這些原生山石堆成園林的骨架，生成了璞玉一般的輝光，把那種「金石為開(kāi)」的精氣神，不經(jīng)意間傳遞到你身上。

除此之外，璞逸豐宜園林還很注重「向天空要設(shè)計(jì)」。

下沉庭院的7棵水杉，把天空撐得很高。

如果你站在入口大堂看，就會(huì)感覺(jué)一下子被帶到了一個(gè)「全球奢華秘境」。

但這種秘境不常得，在北京也僅有兩個(gè)地方種植了水杉，一個(gè)是北京植物園，另一個(gè)就是在璞逸豐宜。

因?yàn)樗急旧硎悄戏街参铮銐驄少F，它不僅需要金茂做「綠金科技公司」，更要做「植物養(yǎng)護(hù)公司」。

到了冬天，這片水杉樹(shù)林撐起的下沉庭院也不會(huì)結(jié)冰，因?yàn)榻鹈谶@里做了電伴熱。

你看，金茂的兌現(xiàn)力，就會(huì)把時(shí)間和精力花在你「看不見(jiàn)的地方」，但正因?yàn)榭床灰?jiàn)，才會(huì)有種恰到好處的自然熨帖。

才能真正做到把久違的「原生自然」帶回到繁華都市，把森林、溪間、瀑流、青苔帶回你的身邊。

才能讓一個(gè)還未交付的社區(qū)，像生長(zhǎng)了幾年一樣枝繁葉茂。

一定要在這樣的下沉庭院里安放下沉卡座，坐在這里你才能輕松的感受到那份天朗氣清與惠風(fēng)和暢。

更重要的是下沉式庭院，它必須跟會(huì)所嵌套在一起，必須環(huán)繞著泳池、私宴廳、健身房、瑜伽房或茶室等，泳池還要能打開(kāi)一扇窗，讓自然更無(wú)界地涌入。

它營(yíng)造出的不只是大自然氣息，更是映射你內(nèi)心的氣象，它是人與自然之間的情感紐帶，這就是華裔地理學(xué)家段義孚先生所說(shuō)的戀地情結(jié)。

沒(méi)有濃烈的情感是做不出豪宅的。

05

璞逸豐宜超強(qiáng)的兌現(xiàn)力，實(shí)景比效果圖還好看，背后的功力還遠(yuǎn)不止這些。

他們還有著根植于城市的文脈場(chǎng)景化。

這一點(diǎn)，

在園林每一個(gè)不經(jīng)意擦肩而過(guò)，象征著水涌金生的水景處能看到；

在每一塊漆雕板都要花一整年時(shí)間定制，「非遺漆雕工藝」光影長(zhǎng)廊里能看到；

也能在取自「萬(wàn)山紅遍」意境的紅光琉璃墻里能看到……

這就是金茂的能力，讓深厚的城市文脈浸潤(rùn)在社區(qū)的每一個(gè)角落。

不過(guò)，不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，在場(chǎng)景濃度如此高的園林中，金茂嚴(yán)格遵循了「一庭一院」的設(shè)計(jì)，一開(kāi)始表妹也不知道為什么，后來(lái)發(fā)現(xiàn)，只有這樣園林才真正可居可游，可玩可賞。

最重要的是，能帶來(lái)非常多的迷人的小尺度空間。

景廊入口，一定要有這樣的檐下灰空間與座椅，構(gòu)成的小尺度空間。

遠(yuǎn)處轉(zhuǎn)角還有史鐵生筆下，《我與地壇》第一章中的欒樹(shù)林，那是幾棵欒樹(shù)加上紅寶石座椅圍成的小尺度空間。

這樣一個(gè)又一個(gè)的小尺度空間，才讓這一條走廊變得更有靈魂，形成人體尺度溫柔的環(huán)繞。

所以，璞逸豐宜為什么能擁有一種領(lǐng)先的兌現(xiàn)力？

這背后，我們看到的不是標(biāo)準(zhǔn)化，不是復(fù)制，不是風(fēng)格，而是一個(gè)真正意義上對(duì)于生活的理解。

這是金茂對(duì)于城市核心的態(tài)度，也是金茂能夠持續(xù)超越自己的原因。

這種態(tài)度，同樣也被帶到了室內(nèi)。

比如說(shuō)，為了保證產(chǎn)品的領(lǐng)先性，璞逸豐宜率先提出了「柔性定制」的概念。

按照金茂內(nèi)部人的說(shuō)法就是：

讓甲方設(shè)計(jì)師成為業(yè)主精裝包工頭。

小到廚電，大到整個(gè)社區(qū)，都是以人的角度出發(fā)，一邊調(diào)研，一邊提升，一邊落地，完成了自己長(zhǎng)達(dá)兩年的兌現(xiàn)。

而這整件事背后，最為難能可貴的是，這是一次金茂的自驅(qū)。

并沒(méi)有因?yàn)橐粋€(gè)外部力量的介入而改變，一切都是基于金茂自己想要變。

也是因?yàn)樽约合胍晕覀儾艜?huì)看到前置化思考，看到一個(gè)生命勃發(fā)的產(chǎn)品系。

也看到了為什么總是金茂能獲得一批又一批塔尖人群的認(rèn)可。

如今的璞逸豐宜，已經(jīng)進(jìn)入實(shí)景全維呈現(xiàn)階段，預(yù)計(jì)今年底就要交付了。

一個(gè)全新的產(chǎn)品系從誕生到「超配兌現(xiàn)」，金茂用了兩年。

就是這兩年，讓我們知道，在打造真正城市頂豪這條路上，

金茂在產(chǎn)品力上領(lǐng)先了一步，

在兌現(xiàn)力上又領(lǐng)先了一步。

但目的只有一個(gè)，為這座城市輸出一個(gè)更好的作品。銷(xiāo)冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。

.最近更新.