山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
2021年恒大暴雷，五年后恒大正式落幕，恒大房產、物業均有貶值！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
恒大庭審｜許家印認罪悔罪
去年12月，恒大集團恒大財富板塊負責人杜亮已經宣判無期。另外17名涉案人員分獲2年6個月至11年不等有期徒刑。
2026年4月13日-14日，廣東省深圳市中級人民法院的法庭內迎來恒大終局。
一場持續兩年的風暴，迎來了關鍵節點——許家印站上了被告席。
被告人許家印及恒大體系（恒大集團和恒大地產）涉及多項罪名，其中許家印有八項罪名，許家印當庭表示認罪悔罪，法院擇期宣判！
NO. 1｜恒大崩塌的脈絡
2021年，恒大施工方停工的公告，隨之全國大廈崩塌。
恒大被爆出負債近1.9萬億，其中直接債務0.5萬億，他項債務0.48萬億，供應商欠款0.86萬億，以及各種無法統計的非顯性債務。
到2023年債務達2.44萬億，同年9月28日，許家印因涉嫌違法犯罪，被依法采取強制措施。
【太原樓評】恒大余甚？|胡雪巖與許家印！
2024年，恒大多名高管陸續被帶走、被處罰。
2025年，最高檢報告：恒大系案件已有42人被審核起訴。
2026年，許家印庭審是房地產狂飆時代休止符。
NO. 2｜許家印的“傳奇”
許家印，河南周口人。
1978年以周口第三成績考入武漢鋼鐵學院，畢業到舞陽鋼鐵，次年擔任車間主任。
1994年，許家印在深圳中達集團操盤了廣州“珠島花園”項目并大獲成功。
1996年創立恒大實業集團，打造了恒大首個項目“金碧花園”。
2016年，恒大地產成為全國銷售額榜首房企，資產破萬億！
2017年，恒大股價達到歷史高點4000億港元，市值超越萬科，許家印成為中國首富！
NO. 3｜恒大在太原的布局
山西，是恒大地產的重要布局省份，也是進駐山西的首批全國房企！
太原曾是恒大地產最佳市場占有率城市，太原人以恒大小區、恒大物業、恒大小學而倍感容光！
2007年，恒大、萬達、富力均在太原布局，其中恒大在南城拿下千畝大盤——恒大綠洲，隨后開發了山西首個高端系——恒大華府！
截至2021年，恒大是太原布局項目最多，銷售金額最高，市場口碑最好的房企，僅太原共有18個項目，是樓市風向標！
恒大暴雷后，太原亦不能幸免。如恒大金碧天下，恒大森林海，恒大濱河府，恒大悅府等均未交付。
其中施工方承接了一部分如恒大森林海更名林語天境，也有臨近收尾如悅府、江灣、林語郡、檀香郡等，勉強交付后項目房價出現了大幅下行趨勢！
三千畝超級盤恒大金碧天下因涉及問題較多，最終由綜改區主導，申請紓困資金，以合作開發的模式完成交付，局部地塊開發轉讓給信托基金控股。
除了已經開發的項目外，恒大潛在的簽約地塊也被其他房企承接了，如恒大楊家堡地塊被華潤拍下了二宗用地，恒大書院多家房企參與跟進等。
2026年4月14日，恒大物業或將控股轉讓，對恒大系房價或將進一步影響。
如今恒大在太原樓市中主要為二手房中流通，其中恒大綠洲高峰單價1.4萬元，26年初成交價0.9萬左右，跌幅超35%以上。
恒大華府，高峰單價1.9萬元，26年初成交價1.3萬元左右，跌幅超35%。
未來恒大系仍有跌幅預期，分析其跌幅原因有三：
1，恒大時代已過去，品牌保值率走低。
2，新規產品和舊產品碰撞，競爭力減弱。
3，物業管理降檔，小區維修維護大不如前！
咨詢顧問，專注趨勢！
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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪
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