北京
文/廣州進深 嚴明會
五一還沒正式到來，廣州樓市已經硝煙四起。
上個月，越秀地產首開賣爆的越秀閱璟臺，又雙叒叕來炸場了。
4月29日，項目新領預售證。
此次獲批的是A1#住宅，共77套房源，預售總建面7336.89㎡，戶型面積90-100㎡。
越秀閱璟臺于今年3月20日首開，首推147套。
由于賣得太火爆，項目一小時內緊急加推了兩次。
爆款板樓戶型尤為搶手，搖號選房階段迅速秒罄，去化勢頭迅猛。
首開戰績十分亮眼，塔樓去化八成，板樓全部售罄，一舉斬獲銷售額9.8億元。
網簽方面，越秀地產也迅速得很。
從入市到現在，一個多月時間，項目已累計網簽122套，成交面積1.39萬㎡。
成交均價55461元/㎡，套均價633.76萬元。
成交金額約7.73億元，地價款覆蓋率22.18%。
并且，自3月18日首拿預售證至今，項目已累計取得9張預售證，推出全盤將近一半樓棟。
這種速戰速決的打法，果然很越秀。
越秀閱璟臺主打新規低密剛改產品，項目總建面約11.2萬方，分為A、B兩個地塊開發建設。
共規劃15棟板樓和6棟塔樓。
其中，A地塊有14棟住宅，包括3棟塔樓和11棟板樓；
B地塊有7棟住宅，包括3棟塔樓、4棟板樓。
容積率低至2.1。
在天河，像這種低密度樓盤并不常見，這也是其備受市場矚目的原因之一。
2025年10月30日，越秀底價拿下天河智谷廣棠片區2宗相鄰宅地，成交總價約34.84億元。
拿地當天，地塊已經完成備案，一個多月后官宣案名，動作堪稱神速。
越秀閱璟臺之所以能夠快速出圈，收獲大批購房者青睞，主要有以下兩點原因：
一方面，項目地處天河，占據核心板塊。
周邊教育、商業、醫療等相關配套資源也較為齊全。
另一方面，產品力在線，性價比高。
樓盤為新規設計，得房率高，社區規劃、園林布局、戶型等也全面升級，疊加友好入手門檻，競爭力十分突出。
不過，項目也有一些不可忽視的小缺點。
比如交通層面，項目與地鐵站點距離較遠，步行時長超20分鐘，依賴地鐵通勤的人群出行會有所不便。
同時，片區整體城市界面也有待提升。
項目開發主體是廣州天越房地產開發有限公司，該公司成立于2022年08月，公司董事長、經理是費柳天。
費柳天是越秀地產廣州區域公司副總經理。
在加入越秀地產前，他曾任龍湖地產江西公司總經理，有著豐富的項目操盤經驗。
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