天津
靜海區(qū)上半年新房市場表現(xiàn)比較平淡。
上半年全區(qū)新房共簽約9.3萬平米，合計764套。
與去年同期相比，成交量下降了25%。
新房簽約均價11874元/平米，算是穩(wěn)住了。
靜海城區(qū)的二手房在24、25年經(jīng)歷了“急跌”，很多房子的價格已經(jīng)跟地價差不多了。
新房二手房價差變大，這對新房成交也產(chǎn)生了不小的影響。
反觀二手房，現(xiàn)在性價比很高，非常適合周邊村鎮(zhèn)居民來進城買房撿漏。
來看具體的成交榜單。
團泊西
團泊西牢牢占據(jù)全區(qū)一半的成交份額。
學區(qū)+改善，雙線走量。
首當其沖的就是津鐵鏡界，上半年簽約了1.03萬平米，91套房。
簽約均價13331元/平米。
目前80平米僅剩二樓95萬左右，一樓帶院113萬左右。
142平米通地庫僅剩二樓，總價180萬左右。
185平米一樓帶院360萬左右。
榮盛錦繡學府上半年簽約了128套，簽約均價10134元/平米。
低總價小面積撞上了上半年的入學季，一拍即合。
目前整盤已經(jīng)清盤了。
萬達自在瀾灣上半年簽約了93套，成交均價11276元/平米。
三期85平米90萬左右，95平米105萬左右，144平米153萬左右，110平米標準層售罄，只剩頂?shù)住?/p>
榮泰一號院上半年簽約了30套房，成交均價15155元/平米。
整盤也即將迎來交付。
政華樾華園于6月份首開，當月簽約了35套。
洋房95平米102-125萬，110平米135-158萬，130平米177-191萬。
上疊126平米200-230萬，下疊170平米300-350萬。
最新剛剛加推了3號樓，樓層可選。
靜海城區(qū)
靜海城區(qū)上半年的格局也很清晰。
二代產(chǎn)品以價換量，新產(chǎn)品保價保品質(zhì)。
金重金翠瀾庭上半年簽約了1.1萬平米，共103套房，位列榜首。
簽約均價9608元/平米，典型的二代產(chǎn)品以價換量。
性價比確實高。
小高層90平米100萬左右，101平米110萬左右。
洋房99平米120萬左右，128平米158萬左右。
政華盛華園上半年簽約了51套房，簽約均價16868元/平米。
簽約面積0.99萬平米，能排在城區(qū)第二位，從套數(shù)上看確實不占優(yōu)勢。
因為都是大戶型，成交套均195平米，一套頂別人兩套了。
靖水雅苑上半年簽約了39套房，簽約均價15077元/平米。
成交套均167平米，戶型面積同樣偏大，整盤總價240萬起。
靜海樓市上半年靠團泊西撐起了基本盤。
預(yù)計下半年將迎來新貨。
有一批新盤或者新地塊已經(jīng)在路上了。
最近，由軌交集團在21年摘得的團泊東地塊出規(guī)劃。
地塊位于星河領(lǐng)御的北側(cè)。
小區(qū)容積率1.19。
共規(guī)劃了30棟3層聯(lián)排、10棟7-11層的洋房以及4棟17層的小高層。
聯(lián)排每戶的2樓都帶露臺。
東半部分的聯(lián)排戶戶帶南向小院。
本次申報的部分有371戶，套均面積約151平米左右。
配有3.4萬平米的架空層，含2000平米的鄰里共享空間。
另外團泊東的禾承地塊已經(jīng)在施工。
整體包括5棟6層到頂?shù)难蠓浚?3棟3層的聯(lián)排，還有2棟3層的類雙拼。
另外，靜海一中對面的鑫山家具地塊已經(jīng)平整完畢，下半年有可能出讓。
這算是靜海城區(qū)的“頂級土地”了。
畢竟“賣好地才能好賣地”。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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