四川
◎ AI制圖 圖文無關
據氫地產監控，成都建設路板塊原“錦尚府”地塊已經成功拍賣。
變更土地所有權人之后，該項目相關風險將出清，將邁入新階段。由于其占位主城稀缺腹地，重新包裝之后，或再度釋放生命力。
《網絡競價結果確認書》顯示，經公開拍賣，四川置城房地產開發有限公司（以下簡稱置城開發）名下的土地使用權、在建工程（含樣板間工程）以及辦公設備已經拍賣成功，競買人競買人****司， 統一社會信用代碼****JN42，拍賣成交價約3.46億元。
◎ 項目歷史效果圖
據了解，這是置城開發名下土地使用權等資產的第7次拍賣。其第1次拍賣時間為2025年9月，當時的拍賣價約5.24億元，此后經歷一路降價，最終成交價約3.46億元，最終成交價相較第一次拍賣價降價約1.78億元。
至于置城開發名下土地使用權等資產的接盤方，目前尚未有公開信息，歡迎大家在留言區討論、關注。
本次拍賣的核心資產涉及成華區圣燈鄉圣燈村8、10組土地，宗地面積11858.78平米，折合約17.79畝，為城鎮住宅用地，容積率約2.9。
根據《資產評估報告》，該宗土地使用權評估市場價值約4.68億元。
◎ 項目歷史效果圖
地塊后來被打造為“錦尚府”，位于成都市成華區建功路99號，原規劃含3棟建筑，其中1號樓為32層住宅，2號樓為16層住宅，3號樓為6層商業。
而根據《成都市規劃管理局規劃條件通知書》及相關資料顯示，“錦尚府”總建筑面積48025.46平米，主要業態為住宅及商業。
其中，住宅建筑面積29501.61平米，商業建筑面積3480.33平米，公建配套面積912.94平米，地下建筑面積13146.88平米，物管用房142.84平米、地上不計容面積840.86平米。
2024年5月停工之時，1號樓施工至地上8層，2號樓施工至地上7層，3號樓施工至地上2層。
◎ 建設路資料圖 據成華發布
值得注意的是，“錦尚府”占位建設路板塊，地段價值、資源價值比較明顯，生活氛圍成熟、濃厚。
產品方面，按此前戶型設計方案，項目含建面約105平米、建面約117平米、建面約138平米等面積段，其中建面約105-117平米為三房產品，建面約138平米為四房產品。
對此，資深業內人士表示，在主城住宅用地價值攀高的今天，“錦尚府”地塊的價值毋庸置疑，疊加區域住宅稀缺供應，“錦尚府”地塊經過品牌煥新及產品重新包裝之后，有望重振市場信心及項目價值。
而從接盤價格約3.46億元來看，比評估價低約1.22億元，既降低了接盤成本，也為項目后期釋放更大的價值埋下伏筆。
從住宅建筑面積約2.95萬平米、地下建筑面積約1.31萬平米等來看，項目可變現貨值可觀，重新入市銷售之后，或有機會產生一定的利潤空間。
至于該項目的更多情況，后續打造方向及市場動向，歡迎和我們一起繼續關注。
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