商業(yè)再升級！合肥迎來商業(yè)新地標！

2026年2月，合肥新站區(qū)XZ202404號地塊項目工程總承包招標公告的發(fā)布，標志著少荃湖板塊核心商業(yè)配套進入實質(zhì)性建設階段。這個總建筑面積達26.4萬平方米的商業(yè)綜合體，作為龍湖在合肥布局的第三座天街，預計2028年竣工后將成為區(qū)域商業(yè)新地標。

與此同時，合肥七中學府校區(qū)、五星級標準酒店、全民健身中心等配套項目齊頭并進，共同構(gòu)筑產(chǎn)城融合新高地。新站區(qū)正以肉眼可見的速度，朝著“國際化田園式產(chǎn)業(yè)新城”的目標穩(wěn)步邁進。

NO.1 | 壹

商業(yè)能級提升：龍湖天街引領區(qū)域配套升級

新站區(qū)XZ202404號地塊項目規(guī)劃指標顯示，該項目總用地面積約6.3萬平方米，容積率2.49，建筑密度60%，規(guī)劃機動車位1910個。作為龍湖商業(yè)在合肥布局的第三座天街，其定位與配置均超越此前已運營的瑤海天街與高新天街。

從工程進度來看，項目已于2026年2月啟動工程總承包招標，招標內(nèi)容涵蓋建筑施工、景觀道排、裝飾裝修、智能化系統(tǒng)及充電樁采購等。計劃2026年4月10日開工，2028年9月25日竣工，總工期約兩年半。

龍湖天街的建設對少荃湖片區(qū)具有關(guān)鍵的商業(yè)引領意義。作為區(qū)域首個大型商業(yè)綜合體，它不僅將為12萬規(guī)劃人口提供高品質(zhì)、一站式的消費生活體驗，更將重塑片區(qū)的商業(yè)發(fā)展格局。項目的落成將直接提升片區(qū)商業(yè)能級與服務半徑，以旗艦商業(yè)為核心形成強大引力場，有效激活區(qū)域活力，成為推動產(chǎn)城融合、完善城市功能的核心引擎。

NO.2 | 貳

配套設施協(xié)同：多元項目同步推進形成合力

除龍湖天街外，少荃湖片區(qū)2026年迎來多項重點工程的集中落地，涵蓋教育、休閑、產(chǎn)業(yè)等多個領域，呈現(xiàn)出配套設施協(xié)同推進的良好態(tài)勢。

教育配套方面，合肥七中學府校區(qū)已進場勘察施工。校區(qū)位于新站高新區(qū)學府路與文忠路交口西北角，占地面積約128畝，總建筑面積約8.91萬平方米，規(guī)劃配備現(xiàn)代化教學樓、實驗樓、圖書館等設施，可提供2400個學位。

文化休閑項目同樣值得關(guān)注。磨店老街改造工程總投資2.5億元，分兩期實施，旨在打造集美食休閑與人文體驗于一體的特色文化商業(yè)街區(qū)。全長約1.5公里的改造路段位于少荃湖副中心核心區(qū)南岸，改造完成后將成為合肥市民休閑生活新地標。

產(chǎn)業(yè)項目推進步伐堅定。晶合集成四期項目已經(jīng)啟動建設，將建設一條月產(chǎn)能5.5萬片的12英寸晶圓代工生產(chǎn)線，聚焦40及28納米CIS、OLED、邏輯等工藝，產(chǎn)品可廣泛應用于OLED顯示面板、AI手機、智能汽車等領域。項目計劃于2026年第四季度投產(chǎn)，2028年第二季度實現(xiàn)滿產(chǎn)。

NO.3 | 叁

結(jié)語

少荃湖城市副中心的規(guī)劃建設體現(xiàn)出前瞻性思維。根據(jù)《新站高新區(qū)少荃湖城市副中心城市設計》方案，片區(qū)定位為合肥市二級副中心，承擔城市副中心的戰(zhàn)略職能，致力于推動產(chǎn)城融合、一體化發(fā)展。

規(guī)劃數(shù)據(jù)顯示，少荃湖片區(qū)總用地5.76平方公里，規(guī)劃人口約12萬人。用地布局方面，居住用地占比41%，商業(yè)服務業(yè)用地占比4%，公共管理與公共服務用地占比19%，綠地與開敞空間占比12%，體現(xiàn)出均衡發(fā)展的理念。

來源：合肥樓市航拍圖

空間結(jié)構(gòu)上，片區(qū)規(guī)劃為“兩軸一廊三區(qū)”：兩軸為貫穿新城南北的綜合服務軸、通濟路生活軸；一廊為龔灣河濱河休閑景觀帶；三區(qū)為綜合服務核心區(qū)、兩個生態(tài)社區(qū)。這種布局既保障了功能分區(qū)明確，又確保了生態(tài)空間的連續(xù)性。

交通系統(tǒng)規(guī)劃頗具亮點，核心區(qū)管廊入地、快速路下穿，保障地上城市活力。同時，以軌道站點為核心組織城市生活，將商業(yè)、住宅辦公、公共建筑設置在軌道站點步行可達范圍內(nèi)，體現(xiàn)了TOD開發(fā)理念。

實施策略方面，擬在少荃湖北岸劃定1.54平方公里啟動區(qū)，引入優(yōu)質(zhì)教育資源、星級酒店、商業(yè)購物中心等項目，以優(yōu)質(zhì)公共服務配套提升新區(qū)品質(zhì)。預計用5年時間完成三期開發(fā)建設，中軸與龔灣河綜合治理工程列入一期開發(fā)建設。

目前，隨著龍湖天街商業(yè)項目的招標啟動，片區(qū)關(guān)鍵性商業(yè)引擎已正式激活。從商業(yè)配套到教育醫(yī)療，從產(chǎn)業(yè)園區(qū)到生態(tài)休閑，新站區(qū)正通過多維度、系統(tǒng)化的功能填充，穩(wěn)步推動少荃湖片區(qū)從宏偉藍圖走向現(xiàn)實。