四川
成都新樓市 文|小明
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12月23日，成都市掛牌出讓國有建設用地使用權公告(成公資土掛告(2025)43號)發布，包含3宗商業用地，將于明年1月12日9時至1月26日14時掛牌出讓。
1號宗地為陸肖TOD的地下商服用地，占地約4.9畝；3號宗地為邛崍一宗約16.8畝商服用地。而2號宗地尤其引人關注，該宗地位于龍泉驛區十陵街道來龍村，規劃中的范家院子TOD東北側，地塊占地約55畝，容積率2.48，建筑面積約9.08萬方。地塊需配建1座公交首末站，可依托規劃中的范家院子站設置地鐵出入口。
出讓文件中的產業條件要求，競得人須在宗地內建設計容建筑面積不低于6.5萬方的區域商業綜合體，導入購物中心、餐飲娛樂、商業街區等產業業態。競得人不得將地塊用于其他用途和改變土地使用性質。這表明，十陵板塊將真正迎來一座商業綜合體。
產業條件中還要求：競得人須對本宗地進行統一開發運營管理，宗地總面積內項目總投資不低于人民幣9億元，其中固定資產投資不低于7億元(不含土地出讓價款和持證準用指標價款)。競得人須整體持有宗地計容建筑面積的比例不低于25%，持有比例部分在宗地出讓年限內不得整體或分割轉讓銷售。
此前，十陵板塊缺少大型商業，雖有時代潤街、蓉港薈等街區商業覆蓋，但體量只有約1.5-4萬方，區域內業主一直渴求一座商業綜合體能夠盡早落地。
▍蓉港薈街區效果圖
那么，這家商業綜合體究竟花落誰家？雖然尚未官宣，但成都新樓市結合區域現狀大膽推測，有兩家開發商入主的可能性很大：龍湖、華潤。原因可歸納為兩點：品牌商業在成都有口皆碑，此前均深耕十陵板塊。
對龍湖而言，自身有著豐富的TOD商業開發經驗，且此前龍湖已在龍泉驛打造兩座龍湖天街。位于龍泉驛區行政學院TOD的成都驛都天街，項目總建面約14萬方，與2號線行政學院站相連。計劃引入近300個品牌，其中超過50%為區域首店。項目投入運營后，將有效填補行政學院板塊的商業空白。
龍湖還在東安湖南岸打造成都東安天街，項目已于去年4月開業，商業體量同樣為14萬方。
▍成都驛都天街效果圖
此外，龍湖在十陵板塊深耕多年，2018年與首開股份聯合競得十陵約143畝地塊，打造景粼玖序項目，今年又代建家葦房地產44畝地塊，該項目即龍湖天璽。更重要的是，此次出讓的商業地塊西北側，就是龍湖所打造的110畝住宅項目——龍湖三千云錦，商業體建成后，將極大解決三千云錦業主的購物需求。
▍截自尋圭投資云地圖
而華潤在十陵煥新造城的眼光和實力，人們有目共睹。從2019年拿下時代之城所在的約298畝地塊（含配建約400畝）開始，華潤在十陵已5次拿地，先后打造時代之城、時代風景、時代嘉璽、璽宸上院、上璟潤府，又與建發合作打造璽宸和著。
不僅如此，華潤置地還在上璟潤府打造約10萬方上璟公園。毫不夸張的說，有華潤置地作為央企在此持續加碼，十陵城市界面和醇熟生活氛圍的提升肉眼可見。
▍上璟潤府鳥瞰意境圖
華潤在東安湖打造未來之城時，還摘下約47.8畝商業，容積率2.0，該地塊將落子華潤萬象系商業，即將開工。這一地塊與本次掛牌的十陵商業地塊體量相似，因此人們也猜測這里是否會落子萬象匯。
除了龍湖與華潤，如今龍泉驛還有世茂廣場、吾悅廣場等知名商業綜合體，但結合開發商近況而言，世茂、新城等開發商拿地可能性不大。
你覺得這宗商業地塊會由龍湖、華潤或是其他開發商競得，又將打造哪個產品系的商業體？歡迎在評論區發表你的看法。
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