廣東
昨天咖姐與大家分享了，2025年1月VS12月深圳各片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)的變化情況，超9成的片區(qū)房?jī)r(jià)依舊在下跌。
雖然市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡，但是依舊有一些小區(qū)成交量不減。
今天我們來(lái)看2025年深圳TOP10成交的小區(qū)分別是哪些：
目前深圳二手住宅成交53965套，成交前十名的小區(qū)都已經(jīng)突破了100套。
其中成交量最高的是羅湖布心片區(qū)的悅峰華府。
悅峰華府、悅峰尚府、觀山盛苑
“悅峰”系列與“觀山”系列，羅湖區(qū)常年出現(xiàn)在深圳成交榜上的樓盤。
其中觀山更鄰近地鐵布心站和百鴿籠站，悅峰則在更西部，都是脫胎于羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造的項(xiàng)目。
由于插花地棚改，手中持有多套房源的業(yè)主追求變現(xiàn)，于是四個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主瘋狂砸盤，硬生生用價(jià)格堆出了羅湖區(qū)熱門成交大盤。
曾經(jīng)開盤價(jià)都在5-6萬(wàn)元/㎡，而如今成交價(jià)只在4萬(wàn)元上下。
悅峰華府
梅林一村、益田村、園嶺新村
福田區(qū)三個(gè)熱門成交小區(qū)都是公務(wù)員大型社區(qū)，也是福田區(qū)成交榜的常客。
同樣為公務(wù)員小區(qū)，這三個(gè)小區(qū)分別各占一個(gè)“最”字。
梅林一村是綜合聲譽(yù)和影響力最大，益田村是地理面積上最大，園嶺新村則是最早的大型社區(qū)。
其實(shí)從三個(gè)小區(qū)分別位于的梅林、園嶺、益田村三個(gè)片區(qū)名來(lái)看，就能明白這三個(gè)小區(qū)的“分量”有多重。
之所以成交量最高，首先和戶數(shù)大是不可分割的，比如最大的益田村社區(qū)就有8525戶，就包括6個(gè)幼兒園、3所小學(xué)、1所初中、1所高中。
益田村
此外還有三個(gè)小區(qū)早期的戶型設(shè)計(jì)經(jīng)典，且房屋使用率高，這在當(dāng)下的深圳樓市越來(lái)越低使用率新房的大環(huán)境中，就顯得十分可貴。
再其次社區(qū)本身人員構(gòu)成以及社區(qū)環(huán)境也是相對(duì)較好，周邊配套完善。
三個(gè)大型小區(qū)分別位于福田的北、西、南三個(gè)方面，目前成交均價(jià)都在5.5萬(wàn)元/㎡左右。
園嶺新村
瓏灣上城花園
瓏灣上城花園位于寶安區(qū)沙井片區(qū)，南環(huán)路與西環(huán)路交匯處西北側(cè)。
是2021年開盤的小區(qū)，當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)5.3萬(wàn)元/㎡，目前成交均價(jià)在3.4萬(wàn)元/㎡。
瓏灣上城78㎡做成三房的設(shè)計(jì)，能滿足改善家庭的需求，大大降低了改善上車的門檻。
瓏灣上城花園
合正方州泓園、麓園、綠海山河里
最后來(lái)看成交榜上龍崗的三個(gè)小區(qū)。
合正方州泓園與綠海山河里都是龍崗區(qū)的次新盤，在限售取消后，深圳次新盤的熱度就飛速提升。
并且，許多次新盤雖然是二手房，卻是無(wú)人入住過(guò)直接出售。
合正方州泓園臨近3號(hào)線吉祥站，目前成交均價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡。
合正方州泓園
綠海山河里，又叫名居山河里，是3號(hào)線永湖地鐵站的次新二手房，與大運(yùn)僅2個(gè)地鐵站之隔。
小區(qū)成交火熱主要是由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，距離大運(yùn)僅兩個(gè)站點(diǎn)，均價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡。
綠海山河里
麓園則是相比于周邊屬于高性價(jià)比的選擇，同屬深中龍初學(xué)區(qū)，但均價(jià)低15-20%，目前成交均價(jià)3.8萬(wàn)元/㎡。
且背靠麓山、步行5分鐘到兒童公園，容積率僅3.2，樓間距60米，居住舒適度完勝。
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