福建
沒有哪一個(gè)稅種，比房地產(chǎn)稅更讓人關(guān)注。
房地產(chǎn)市場已告別狂飆突進(jìn)的黃金時(shí)代，進(jìn)入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，而房地產(chǎn)稅則是懸在這一轉(zhuǎn)型過程中的“達(dá)摩克利斯之劍”。
最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1到8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60309億元，同比下降12.9%，其中住宅投資下降11.9%。
房地產(chǎn)市場，仍處于深度調(diào)整期。
2025年1-8月，全國新建商品房銷售面積5.73億平方米，同比下降4.7%；銷售額5.50萬億元，下降7.3%。
房地產(chǎn)市場，量價(jià)齊跌，還是現(xiàn)狀。
2024年，我國房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為6.3%，比2023年下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。2013年，這個(gè)數(shù)據(jù)是15%。
我們不能否認(rèn)，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)規(guī)模巨大的行業(yè)，2025年1-8月僅商品房銷售額就超過5.5萬億元。
但同樣不可否認(rèn)，其相對重要性正在下降。這種轉(zhuǎn)變意味著我們已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)的軟著陸，避開了房地產(chǎn)泡沫可能帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)。
這給房地產(chǎn)稅的落地，帶來了機(jī)會。
過去，土地財(cái)政是地方政府的重要收入來源，從出讓金下滑規(guī)模可以看出，這種模式已經(jīng)難以為繼。財(cái)政轉(zhuǎn)型勢在必行，我們要從高度依賴土地財(cái)政周期轉(zhuǎn)向小稅種財(cái)政邏輯。
租賃稅、一直無法落地的房地產(chǎn)稅、國地稅合并，都指向這一方向。
房地產(chǎn)稅的開征，可以為地方提供穩(wěn)定的財(cái)政收入來源，改變過度依賴土地出讓金的不可持續(xù)模式。
房地產(chǎn)稅之所以“難產(chǎn)”，因?yàn)?/strong>它直接影響到多房人群的地方土著，這些往往是社會中擁有較多話語權(quán)的群體。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅真的可以刺破房地產(chǎn)泡沫，這正是各方擔(dān)憂的焦點(diǎn)。
這種“刺破”可能帶來的連鎖反應(yīng)又是決策者不得不考慮的。房地產(chǎn)稅影響千家萬戶，特別是中產(chǎn)階級家庭。許多家庭將大部分財(cái)富沉淀在房產(chǎn)中，征稅直接增加了他們的持有成本，可能引發(fā)強(qiáng)烈反彈。
穩(wěn)定，一直是我們的政策原則。
這也是為什么房地產(chǎn)稅討論了這么多年，卻始終難以落地的深層原因。
房地產(chǎn)稅的出發(fā)點(diǎn)，是地方財(cái)稅轉(zhuǎn)型。刺破地產(chǎn)泡沫不是目的，穩(wěn)定的房地產(chǎn)估值，才能產(chǎn)生房地產(chǎn)稅的稅源。
什么是穩(wěn)定的房地產(chǎn)稅？就是地產(chǎn)估值穩(wěn)定。但現(xiàn)實(shí)是地產(chǎn)估值沒有穩(wěn)定說法，要么下跌，要么上漲。如果地產(chǎn)估值持續(xù)下跌，又要產(chǎn)生持有成本，房地產(chǎn)就會引發(fā)拋售，最終不利于房地產(chǎn)稅的征收。
因此，溫和上漲的地產(chǎn)和不能再跌的估值，都是房地產(chǎn)稅征收的基本環(huán)境。地產(chǎn)估值的底部是租售比，因此，房地產(chǎn)稅在此時(shí)推出不僅可以對沖溫和上漲，還可以有利于房地產(chǎn)稅的征收落地。
在未來兩年，房地產(chǎn)稅迎來了第二次落地的機(jī)會。
上一次，可是被疫情耽誤了。
大號談地產(chǎn)，小號談經(jīng)濟(jì)，防止失聯(lián)
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