北京
文/深圳進深 李奕和
上半年，在深圳土地市場一無所獲的招商蛇口。
終于在進入下半年的這個七月，拿下了一塊地。
7月24日下午，深圳光明區的A512-0092地塊如期迎來出讓。
相比6月份“地王”頻出，光明地塊遠沒有那般激烈。
只吸引了光明投控、招商蛇口、中海、滿京華4家房企參與競拍。
除了招商和中海，其余兩家，一家是光明區屬國企，一家是深圳本土民企。
最終，地塊經過50輪競價（線下競價46輪）。
由招商蛇口旗下的深圳市招匯置業有限公司，以15.05億元拿下。
成交樓面價22872.34元/㎡，溢價率18.9%。
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除了3月和5月分別“綁定”地鐵、商業的深鐵羅湖地塊和華潤龍崗地塊。
這次拍出的光明地塊，也是今年以來深圳土拍中，溢價率最低的。
當然，這個溢價率其實屬于眼下土拍市場的正常范圍，也十分合理。
但相比上個月動不動就超100%溢價的深圳土拍，落差感還是蠻強的。
不過不管怎么說，這次拿下光明地塊，對于招商蛇口而言，雖說是退而求其次。
也算是在大本營深圳的土地市場，有了一個交代。
要知道，上個月的土拍，無論是粵海還是桂灣、寶中地塊。
招商蛇口都參與了，但迫于地塊素質太好了，競爭過于激烈，始終沒能落下一城。
特別是前海桂灣地塊，因為隔壁就是自己開發的海晏府。
招商蛇口是抱有很大希望的，而且是志在必得那種。
但最終還是對手的攻勢太強了。
眼看著樓面價就要直奔10萬 去，最后還是拼不過，由建發拿了。
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欣慰的是，這次拿下光明地塊，雖然區位、關注度沒有上個月拍出的三宗地高。
但地塊本身質地也不錯。
其位于深圳光明區光僑路與觀光路交叉處東北側。
用地面積28043.75㎡，建筑面積65800㎡。
其中，住宅62245㎡，商業800㎡；物業服務用房155㎡；幼兒園2600㎡。
地塊起始價12.66億元，以掛牌形式、“價高者得”的競價方式確定競得人。
今年2月初，光明區光明街道辦事處就發布《關于開展招拍掛地塊及其他地塊-2026年招拍掛居住用地土地整備工作的公告》。
一次性釋放5宗優質地塊，皆位于鳳凰城核心區，堪稱“壓箱底”資源，位置條件都十分優越。
而A512-0092宗地就是名單上的其中一塊。當時，該地塊也叫北拓區01-22地塊。
該地塊附近配套，教育有南科大鳳凰學校、深實驗科林部；鄰近地鐵13號線德雅路站。
周邊還有區政府、新城公園、虹橋公園、體育中心、文化藝術中心、市中醫院、光明城高鐵站等。可以說是很核心了。
而且，地塊的容積率，僅2.35。比近段時間深圳拍出的大部分地塊都要低。還有100米的限高要求。
可對比的是，6月5日保利置業拿下的粵海樓面價“地王”，容積率也才2.9。
此次的光明A512-0092地塊，比它還要低很多。
而根據規劃要點，地塊明確鼓勵在建筑方案設計階段利用業主共有區域設置鄰里共享空間。
積極探索住宅戶內空間布局、陽臺和窗設計形式等戶型設計創新。
所以，如要做改善產品，這個地塊也具備很好的素質。
只有一點，地塊東邊是靠近高鐵線路的，目前中間也沒有其他建筑遮擋。后續的噪音問題，是一個值得關注的點。
對于這樣一個地塊，就看招商蛇口后續會怎么操盤打造了。
相關公司：招商蛇口sz001979,成都招商蛇口
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