北京
文/深圳進深 嚴明會
規劃圖披露八九個月，景序暄和里還沒入市，卻迎來了調規。
這個位于深圳寶安沙井的盤，因為是外來房企世紀金源開發的。
而且是深圳西部剛需新規盤，此前一直受到關注。
項目在7月23日披露了新一版的規劃圖。
進深網仔細對比了一番，總平圖上看出變動比較大的，主要有以下幾點：
1）首先是小區大門，不僅多了3層的架空連廊，還多了一段風雨連廊。
這兩個連廊，連接起小區大門進來兩側的1棟四單元和1棟五單元。
2）其次小區每一棟樓的出入口雨棚，也做了調整。
這些樓棟的雨棚，之前總平圖顯示都比較大，而且轉角都做了圓弧形處理。
而最新版的總圖，不僅雨棚面積縮小了，圓弧形轉角也變為了直角。
實話實說，看起來比之前沒那么大氣了。不知道是不是開發商出于節省成本的考慮。
3）另外包括小區西側商業輪廓、幼兒園輪廓、社區體育活動場地輪廓，以及部分樓高也稍有修改和標注。
一通調整過后，像前面說的，整體指標變動不大。
由于增加了風雨連廊，架空停車場、架空綠化、休閑等空間面積稍有微調。
景序暄和里的總建筑面積變為26.85萬㎡，增加了695㎡。
容積率由6.37稍增至6.39。相應的計容積率建筑面積、不計容建筑面積也稍有增加。
景序暄和里，位于深圳寶安區新和大道與環鎮路交界處。
它其實是世紀金源，位于寶安沙井的步涌社區利益統籌項目。
開發主體為深圳金源景明置業有限公司。后者由北京金源鴻大房地產有限公司持股51%，是大股東。
北京金源鴻大房地產則由世紀金源投資集團100%持有。
后者實控人為黃濤，知名企業家黃如論之子。
項目公司深圳金源景明置業的董事長、經理則為楊洋。
整個步涌社區土地整備利益統籌項目，至今推進其實已經好幾年了。
早在2020年正式計劃立項。2021年1月發布規劃公告，2024年10月發布規劃修改公告。
項目整備實施范圍334392.5㎡，留用地規模70664.1㎡。
其中普通工業用地07-10、07-12地塊面積分別為23009.6㎡、17654.5㎡；07-10地塊配建熟食中心1000㎡；
二類居住用地08-01-01地塊面積為30000.0㎡。
而景序暄和里，正是該居住留用地部分。
景序暄和里共7棟住宅，分別為1棟一至七單元，樓高為30層-46層。
整個小區住宅分列兩排，圍合式布局。
據了解，項目將打造面積為66-108㎡的2-4房新規產品，主打剛需客群。
包括66㎡兩房、76-85㎡三房兩衛、91㎡3 1四房兩衛以及108㎡四房三衛。
目前項目營銷中心暫未開放，預計7月下旬、8月初開盤。
優缺點分析。
優點方面：
1）作為剛需盤，地鐵是一大亮點，直線距離12號線步涌站五六百米、11號線后亭站1公里左右。
2）新規產品，得房率據說能到100%。而且91㎡做了四房，對剛需家庭確實也比較友好。
缺點方面：
1）項目位于寶安沙井步涌社區，鄰近東莞長安，屬于寶安的邊界地段。
2）由于是舊改，有回遷房，居住客群沒那么純粹。
3）接近6.4的容積率，在眼下的新國標、新規地塊遍地的市場中偏高。
4）商品房普遍一層六戶，最高一層七戶，還有超40層的超高層，居住舒適度上也有一定影響。
5）周邊環境，以工業園、城中村民房為主，城市界面偏差，短時間內比較難改善。
價格參考，景序暄和里附近二手盤華僑城四海云亭，貝殼顯示6月份成交均價2.37萬/㎡。
而市場消息，景序暄和里開盤參考均價會在3.5萬/㎡左右。
相關公司：世紀金源商管
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