山西
太原樓評?| 業內視角
919篇/文1076字/閱讀6分
導讀
保利，中海、華潤近期競相新盤入市，下半年太原樓市央企發力。 ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
南城保利｜北城中海
????2026年5月18日太原審批管局發布：關于狄村城改安置項目地塊二十五建設工程規劃設計方案調整的公示。
2026年7月14日審批局發布關于保利通達街住宅小區項目臨時樣板間建設工程規劃設計方案的公示。
對應2025年12月保利成交SWP-2551地塊，占地約38.9畝，容積率2.5。
起拍價1.768億拍到2.678億元，溢價率51%。
2026年7月20日審批局發布關于太原市萬柏林區后北屯城改15、19地塊臨時樣板間建設工程規劃設計方案的公示。
對應中海后北屯SWP-2632、2633地塊——約43.57畝，容積率3.2-3.5，底價3.261億元成交。
NO. 1｜保利天奕新規盤
保利通達街項目是太原土拍市場的“高溢價”地塊，2026年7月市場發聲——保利天奕！
2026年3月規劃公示，地下庭院+“零公攤”概念也是指向明顯的。
2026年6月，建設規劃許可證揭開項目17+26層產品信息。
2026年7月，此次公示為臨時樣板間規劃總建面261平米，預計展示為100和160的戶型。
NO. 2｜中海「和系」新規盤
2026年7月7日，太原審批管理局公示了后北屯城改15#、19# 地塊規劃方案。
隨后7月15日拿地，地塊南北較為狹長，規劃難度較大。
地塊容積率3.5和3.2，北地塊4棟住宅，南地塊3棟住宅合計7棟，高度65米-99米。高墻窗比、簡潔現代風格，整體定位改善類。
2026年7月20日，此次公示為臨時樣板間規劃總建面1747平米，建筑為兩層，預計除了樣板間還有營銷和展示區。
NO. 3｜中海保利表現
中海，全國排名躍進，太原略顯“停頓”。
保利，太原、山西多年霸榜，口碑持續上升。
這兩個樓盤雖然分處南北，卻也代表了兩個房企對城市土地價值的解讀不同。保利持續拿地，在產品力的塑造上，更重視一些堅持深耕。
中海相對拿地和營銷節奏都要慢些，希望能在新規利好下，提升產品塑造能力，最好再補點土儲參與到深耕太原行列。
咨詢顧問，專注趨勢！
文中意見和內容僅供交流使用
主業：城市進入/土地推薦/可行性分析
產品定位/開發咨詢/企業培訓
? Copyright
作者：張明圖片：來源網絡 侵刪
原創作品未經同意或授權不得商用
□ 太原樓評原創熱文□
●【年度研判】
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
