廣東
觀點網(wǎng)訊：近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從增量時代進入存量時代。
根據(jù)住建部網(wǎng)站發(fā)布的信息，近年來各地持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，控增量、去庫存、優(yōu)供給，有序放寬購房限制，深化住房公積金制度改革，加大保障性住房供給，推動實施城市更新改造，從供需兩端雙向發(fā)力，出臺了一套政策“組合拳”。從2026年上半年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)看，政策成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化。
住建部指出，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從增量時代進入存量時代。上半年，二手房在新房和二手房交易總量中的占比為50.4%，北京、上海、江蘇、廣東等18個省（區(qū)、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。
這一數(shù)據(jù)標志著房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)和規(guī)?？偭空诎l(fā)生深刻變化，傳統(tǒng)以新房銷售為主的增量交易格局逐步轉(zhuǎn)向新房與二手房并重、存量交易占比持續(xù)提升的新階段。
存量時代的到來對房地產(chǎn)開發(fā)模式、金融資源配置以及購房者行為均將產(chǎn)生深遠影響。開發(fā)企業(yè)需從過去的高周轉(zhuǎn)、大規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向精細化運營和存量資產(chǎn)盤活；金融機構(gòu)在信貸投放和風(fēng)險評估上需更加關(guān)注存量房交易和城市更新項目；購房者在選擇上也將更注重地段、品質(zhì)和流動性，二手房市場活躍度有望進一步提升。
從區(qū)域分布看，北京、上海、江蘇、廣東等18個省（區(qū)、市）二手住宅交易面積已超過新建商品住宅，表明經(jīng)濟發(fā)達、人口流入集中的地區(qū)率先進入存量主導(dǎo)階段，而部分三四線城市可能仍處于增量向存量過渡的進程中。
未來，隨著城鎮(zhèn)化進程放緩、住房需求結(jié)構(gòu)變化，存量房交易占比或?qū)⑦M一步上升。政策層面預(yù)計將繼續(xù)在盤活存量、優(yōu)化供給、完善住房保障體系等方面發(fā)力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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