山東
近日，青島法拍市場上出現(xiàn)了大額債權(quán)抵押物的土地交易，起拍價23.45億，涉及用地建面超過40萬㎡。標(biāo)的是曾經(jīng)巔峰期一年可以賣出近2000套，在全市范圍內(nèi)的“高量盤”膠州花樣年碧云灣 項目未開發(fā)用地 ，隨著樓市進入下行周期項目沉寂，房企困難，其實這是上合樓市乃至遠郊、近郊房地產(chǎn)的一個縮影。
花樣年不僅未能呈現(xiàn)花樣年華，現(xiàn)已凋零。
青島錦泰創(chuàng)升建設(shè)發(fā)展有限公司債權(quán)抵押是花樣年碧云灣項目，地處上合示范區(qū)黃河路與創(chuàng)新大道交匯處，緊鄰膠州開發(fā)區(qū)管委會，屬于上合示范區(qū)核心區(qū)位。此次涉及8個土地證，共12塊地塊。其中未開發(fā)地塊9塊共約40,5155㎡。
二期2，面積72,779平方米，剩余地塊為9-14。
花樣年在青島樓市“狂飆時代”時入青，入青的2個項目均位于郊區(qū)：2017年花樣年收購即墨田橫島安泰信旗下的大量用地，共2663畝，可開發(fā)體量約255萬㎡，最后沒有進展，地塊現(xiàn)在已經(jīng)回到平臺公司手里。
在青島真正的首個項目是2018年膠州上合花樣年碧云灣項目，基本等于市場最高點進入，當(dāng)年高點房源價格到了1.2萬，現(xiàn)在很多二手房價格已經(jīng)到了3折，單價三四千，套牢了花樣年也同樣地套住了當(dāng)年的買房人，至今項目沒有市政供熱。
此次因為債權(quán)抵押又遇上區(qū)域樓市寒冬，路途遙遠。
來 源 |瞰膠州
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