北京
合肥楊女士的遭遇，讓人看完血壓飆升。合同白紙黑字寫明家電全部留下，原房東先是擅自拆走家電，被拒絕交房后才返還。這還沒完——楊女士拿到鑰匙，進屋聞到惡臭，吊頂滴血水，撬開一看是死雞，隨后，屋內多處發現藏有死雞。作為一名房產律師，類似的事情在二手房交易和租房過程中并不罕見，這種行為看起來很爽，但其實要承擔相應的法律后果，不是不承認就可以逃避的。
首先，擅自拆家電是典型的違約行為。合同約定家電全部留下，這是雙方真實意思表示，對雙方都有約束力。賣家簽了合同卻又擅自將家電拆走，就是違約。
其次，我們要清楚藏死雞的性質是什么？這有可能已經超過合同糾紛的范疇了。在房屋隱蔽處藏匿腐爛動物，造成房屋污染、財產損失，這涉及侵權責任。如果查實，買家可以主張財產損害賠償，包括清潔消殺費用、吊頂維修費用等。同時，這種行為還可能涉及治安違法，買家可以視情況追究其相關責任，屆時，賣家可能會面臨行政處罰。
如果在房屋交易或者租房過程中遇到類似的情況，我們一定要做好以下幾點：
1、固定證據。在所有發現死雞或者被損壞的位置拍照錄像，保留好報警記錄、與中介和房東的溝通記錄等；
2、清點損失。相關的損失包括但不限于：清潔消殺、吊頂維修、除味等，我們可以將費用逐一列明，并保留票據；
3、及時訴訟。如果遇到類似的情況，我們可以在警方或相關單位的協調下與對方協商解決，如果解決不了，可以提起相關訴訟，邊打邊談也是解決問題的方式之一。
二手房交易的過程中，核實房屋的產權、狀態等實際情況很重要，同時，賣家和買家的人品也是不可忽視的一環，如果對方人品很差，很有可能會出現臨時毀約或者破壞房屋的情況。因此，如果我們前期與之交往的過程中發現對方的品行可能存在問題，購房一定要三思，盡量將可能出現的糾紛扼殺在搖籃里。
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