黑龍江
這段時間通州的土地市場，話題度一直沒降。
前陣子全市土地推介會剛亮出 5 宗通州地塊，近期又有地塊規劃條件批后公示。一邊是不少人念叨新房庫存大、去化慢，一邊是大家欣喜新地接連放出，反差感拉滿。
近期，通州區朝霞路北側、希望路東側地塊的規劃條件正式公示。有人覺得補上了主城商住用地的選擇缺口，也有人對后續的產品、價格和片區影響持觀望態度。
這幅地約合 70 畝，用地性質為商住混合。
從規劃指標看，容積率在 1.3 到 1.5 之間，建筑高度不超過 40 米，未來小區以多層、小高層為主。
商業、辦公建筑面積僅占總建面的 10% 到 20%，體量不大，基本以社區底商、便民配套為主。
針對這幅地塊，本地討論里明顯分成了兩種看法。
看好的人認為，這幅地最大的優勢是 “配套現成”。古沙小學、金郊初中都在輻射范圍內，開車到萬達、水街也不遠生活煙火氣足。自有的商業配套也是亮點所在。
持觀望態度的人則有不少顧慮。一方面，主城后續沒有太多升級空間，成長性不如南山湖、金沙灣這類成片開發的板塊；
另一方面，商住混合用地的底商，可能會帶來噪音問題，影響居住體驗。
官山望
龍湖天璞
金玥灣
通州府
除此之外，目前地塊周邊全是剛交付不久的新房，競爭已經這么激烈，還能賣得動嗎？
最終這幅地會由哪家房企開發、打造成什么樣的產品、定價如何，還要等后續才有答案。
互動話題你覺得這幅地塊，會做成改善型小區嗎？你預測開盤價格定為多少才算合理？歡迎在評論區聊聊你的看法。
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