天津
近日，萬科再次向深鐵集團借款一事，詳細情況如下：
借款基本情況
· 借款金額：不超過5.19億元。
· 資金用途：專項用于償還萬科在公開市場發行的債券本息及經出借人同意的指定借款利息。
· 借款期限：最晚不超過首筆借款資金實際支付之日起3年。
· 借款利率：1年期LPR減71個基點，按當前水平計算為2.29%。萬科稱該利率遵循市場化原則，不低于公司從金融機構借款的利率水平。
· 增信措施：萬科及下屬子公司以海南萬駿享有的應收賬款及處置收益提供質押擔保，質押率為100%。
決策與關聯交易
該借款議案已由萬科第二十屆董事會第三十八次會議審議通過，因深鐵集團為萬科第一大股東（持股27.18%），構成關聯交易，關聯董事按規定回避表決。
時機：償債高峰與董事會換屆
此次借款發生在兩個關鍵節點：
· 應對償債高峰：4月至7月是萬科今年的償債高峰，公開債集中到期規模達112.7億元。此筆借款旨在緩解短期償債壓力。
· 董事會換屆在即：萬科第二十屆董事會任期已屆滿。公司已于7月10日披露新一屆（第二十一屆）董事會候選人名單，并定于7月31日召開股東會進行審議。
大股東的持續支持
這是深鐵集團持續支持萬科化險工作的一部分：
· 2025年：深鐵集團已向萬科提供借款超300億元。
· 2026年6月12日：提供不超過11.4億元借款。
· 2026年7月21日：即本次5.19億元借款。
總結
本次借款是深鐵集團在萬科償債高峰及董事會換屆關鍵期提供的又一次資金支持。借款條件（利率、質押率）遵循市場化原則，體現大股東支持的同時也兼顧了商業合理性。
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