容積率 2.98！裕華行園高層 + 洋房組合，老城成熟配套一步到位

隨著鄭州向西發(fā)展，鄭上新區(qū)、滎陽主城成為剛需、養(yǎng)老家庭置業(yè)熱土。裕華集團深耕鄭州 20 余年打造的裕華行園，落位萬山路與龍港路交會東南角，主城核心無新區(qū)配套空白，容積率僅 2.98 低密規(guī)劃，高層 + 洋房組合、雙地鐵加持、索河生態(tài)環(huán)繞，是滎陽老城稀缺宜居改善大盤。

主城核心地段，成熟配套無需等待兌現(xiàn)不同于滎陽東部新區(qū)配套空白，裕華行園扎根滎陽發(fā)展數(shù)十年的老城核心，3 公里內(nèi)商超、學(xué)校、醫(yī)院、公園全部落地，不用等待 5-10 年建設(shè)周期，交房即可享受完整生活體系。 商業(yè)方面，北側(cè)緊鄰建業(yè)百貨、鑫苑鑫都匯、華聯(lián)超市、星空影院，日常買菜、聚餐、觀影步行可達，滿足全年齡段消費；醫(yī)療資源覆蓋滎陽市人民醫(yī)院、華卓醫(yī)院等數(shù)十家醫(yī)療機構(gòu)，老人康養(yǎng)、日常就醫(yī)十分便利。

交通構(gòu)建雙軌公路多維路網(wǎng)：距離地鐵 10 號線、規(guī)劃 8 號線換乘暢園站約 1000 米，雙地鐵直達中原區(qū)、高新區(qū)、鄭州西站；鄭上路、G310 國道橫向貫通，8 分鐘直達高鐵西站，自駕通勤主城、上街、鞏義暢通無阻，是鄭西通勤族優(yōu)選置業(yè)地。

一河五公園生態(tài)資源，主城罕見天然氧吧項目最大自然優(yōu)勢，直線 900 米直達索河，坐擁索河濱河景觀帶、滎陽植物園、劉禹錫公園、象棋公園等五大城市公園，形成 “一河五園” 生態(tài)閉環(huán)。閑暇飯后沿索河步道散步、騎行，周末帶孩子植物園露營、老人公園打太極，在寸土寸金的主城，稀缺濱河綠地大幅提升居住舒適度。

對比主城高密度高層社區(qū)，裕華行園容積率低至 2.98，綠地率 35%，6 棟建筑僅規(guī)劃約 600 戶，居住人口密度更低，無擁擠嘈雜感。內(nèi)部打造一園十三景東方美學(xué)園林，融合中式山水意境與現(xiàn)代景觀設(shè)計，全冠移植成型喬木、花卉組團，四季有景，推窗即見綠意。

產(chǎn)品分層規(guī)劃：剛需高層+改善洋房，覆蓋全家庭需求總占地 32.8 畝，規(guī)劃 2 棟瞰景高層、4 棟花園洋房，差異化戶型滿足剛需、改善、養(yǎng)老三類客群：

1、建面約 82-119㎡高層：兩房、三房剛需戶型，均價 6000 元 /㎡，低門檻上車主城；89㎡緊湊三居方正通透，119㎡大三房三開間朝南，適合首置、養(yǎng)老家庭；

2、建面約 120-130㎡花園洋房：四葉草經(jīng)典格局，分離式核心筒設(shè)計，全屋全明采光，公攤更低、得房率更高。洋房產(chǎn)品限時贈送車位 + 儲藏室，性價比拉滿，適合二孩、三代同堂改善家庭。

建筑立面融合東方中式美學(xué)，對稱式設(shè)計搭配簡約現(xiàn)代線條，典雅大氣；戶型全部做到南北通透、動靜分區(qū)，無暗廚暗衛(wèi)，高層無遮擋觀景、洋房私享靜謐園林，高低搭配互不干擾。

全齡名校環(huán)繞，15分鐘教育閉環(huán)項目周邊教育資源密度領(lǐng)跑滎陽西區(qū)：索河第二中心幼兒園、滎陽七小、龍門實驗中學(xué)、滎陽二中、滎高南校區(qū)五所公辦名校環(huán)伺，從學(xué)前教育到高中一站式覆蓋，家門口上學(xué)，省去長途接送煩惱。區(qū)域教育配套評分優(yōu)于 87% 本地樓盤，自住保值雙重利好，是重視子女教育家庭的優(yōu)選。

低密宜居，低成本高品質(zhì)生活物業(yè)收費親民，高層物業(yè)費 1.8 元 /㎡，洋房僅 2.5 元 /㎡，長期居住生活成本更低；項目規(guī)劃充足地下車位，社區(qū)人車分流，老人小孩園區(qū)行走安全無車流隱患。 作為本土老牌房企裕華集團作品，20 余年開發(fā) 20 余個鄭州樓盤，交付口碑穩(wěn)定，無爛尾、延期交付風(fēng)險，對于預(yù)算有限、追求穩(wěn)妥置業(yè)的剛需，安全感拉滿。

裕華行園核心價值集中四點 ——滎陽主城成熟配套、雙地鐵通勤、一河五公園低密生態(tài)、高層洋房全品類戶型。6 千起均價即可拿下主城三房，8 千 + 入手改善洋房，兼顧自住剛需、養(yǎng)老旅居、資產(chǎn)保值多重需求，是鄭州西部性價比極高的宜居樓盤。