五大板塊智慧迭代 天津經(jīng)開區(qū)瑞馨公寓打造人才公寓運(yùn)營(yíng)“新范本”

為探索公寓運(yùn)營(yíng)提質(zhì)增效新路徑，近日，天津經(jīng)開區(qū)瑞馨公寓全面推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)，完成安防管控、能耗監(jiān)測(cè)、配電運(yùn)維、地?zé)峁┡⑷虮O(jiān)控五大板塊智慧迭代，以數(shù)字技術(shù)重塑管理脈絡(luò)，打造可落地、可復(fù)制的保障房智慧運(yùn)營(yíng)“新范本”。

瑞馨公寓位于經(jīng)開區(qū)第五大街與南海路交口，是核心區(qū)精裝白領(lǐng)公寓，周邊配套成熟，鄰近泰達(dá)永旺夢(mèng)樂城、泰豐公園、天大科技園等場(chǎng)所。公寓共有1014套精裝房間，戶型以單人間、雙人間為主，主要面向單身青年白領(lǐng)群體。

在安防管控方面，瑞馨公寓住房全部配齊智能門鎖，搭載開門軌跡留存、異常闖入告警、遠(yuǎn)程授權(quán)等功能。物業(yè)后臺(tái)可精準(zhǔn)追溯每戶人員出入動(dòng)態(tài)，自動(dòng)識(shí)別異常進(jìn)出行為，以數(shù)字化管控彌補(bǔ)傳統(tǒng)人工巡檢覆蓋不全、響應(yīng)滯后等短板，從源頭筑牢入戶安全防線。與此同時(shí)，公寓智能水電設(shè)備實(shí)現(xiàn)全域覆蓋，能耗數(shù)據(jù)云端實(shí)時(shí)歸集，依托分戶量化指標(biāo)完成成本測(cè)算與能耗優(yōu)化，告別粗放式經(jīng)驗(yàn)管理，讓運(yùn)營(yíng)管控有據(jù)可依、有數(shù)可循，實(shí)現(xiàn)了便民服務(wù)與降本增效的協(xié)同發(fā)力。

在配電安全管理方面，瑞馨公寓完成變電室專屬安防監(jiān)控布設(shè)與智能化改造，實(shí)現(xiàn)監(jiān)控點(diǎn)位全域覆蓋并統(tǒng)一接入智慧安防管理平臺(tái)。系統(tǒng)可全天候同步上傳設(shè)備工況、環(huán)境參數(shù)及實(shí)時(shí)視頻數(shù)據(jù)，并對(duì)配電設(shè)備異常自動(dòng)觸發(fā)預(yù)警。運(yùn)維人員依托平臺(tái)開展遠(yuǎn)程巡檢、調(diào)取歷史運(yùn)行數(shù)據(jù)，推動(dòng)變電室管理由傳統(tǒng)人工值守模式轉(zhuǎn)向線上數(shù)字化管控，既提前排查了配電安全隱患、筑牢供電安全防線，又有力縮減了運(yùn)維人力投入與故障維修成本，實(shí)現(xiàn)供電安全保障與運(yùn)營(yíng)成本管控的雙向提升。

在地?zé)峁┡到y(tǒng)方面，瑞馨公寓全面檢修地?zé)峁芫W(wǎng)、分集水器等關(guān)鍵設(shè)備，優(yōu)化管路鋪設(shè)布局，有效提升整體換熱效率。系統(tǒng)清晰劃分供暖設(shè)施權(quán)屬，將地下供暖設(shè)備交由供熱單位專業(yè)團(tuán)隊(duì)常態(tài)化運(yùn)維，既減少了熱能傳輸損耗，又杜絕了管網(wǎng)跑冒滴漏問題，切實(shí)降低了園區(qū)采暖運(yùn)維開支。

在全域監(jiān)控方面，瑞馨公寓著力打通系統(tǒng)數(shù)據(jù)壁壘，將公寓重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控統(tǒng)一接入泰達(dá)安居智慧管控平臺(tái)，構(gòu)建起“現(xiàn)場(chǎng)屬地管理+上級(jí)遠(yuǎn)程監(jiān)管”兩級(jí)聯(lián)動(dòng)體系。上級(jí)公司可實(shí)時(shí)查看公寓動(dòng)態(tài)、快速調(diào)度處置，推動(dòng)安防管理從傳統(tǒng)事后應(yīng)急處置轉(zhuǎn)向事前風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判、事中快速響應(yīng)的前置化管理，安防處置效率與響應(yīng)速度顯著提升。

通過五大板塊的智慧化改造，瑞馨公寓在安全管控、能耗管理、運(yùn)維成本、治理效能等方面實(shí)現(xiàn)了全面升級(jí)，驗(yàn)證了數(shù)字化技術(shù)賦能保障房精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的實(shí)用價(jià)值與落地優(yōu)勢(shì)。下一步，天津經(jīng)開區(qū)將持續(xù)拓展智慧平臺(tái)應(yīng)用場(chǎng)景，迭代軟硬件一體化集成能力，以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)管理優(yōu)化，以技術(shù)助推成本壓降，持續(xù)完善保障性住房服務(wù)體系，全力打造更加安全宜居、便捷高效、低碳經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化智慧安居社區(qū)。