上海樓市，真的穩住了！

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又半年過去了，樓市到底在變好or變壞？房價究竟有沒有觸底或反彈？手里的房子還有沒有希望？

今天，咱好好聊一聊。最新的70城數據又出來了，各個城市半年度數據也出來了，剛好可以一次性梳理清楚。

來，先看新房。

一線城市依然表現得很棒，環比5月份數據來看：

上海上漲0.3%，

廣州上漲0.2%，

深圳上漲0.3%，

唯有北京是環比下降的，下降0.3%，北京新房已經連續下降了3個月了。

如果對比去年同期，同樣看一線城市，只有上海同比是上漲的，漲3.1%；而 北京、廣州和深圳 都是下降的， 分別下降2.1%、2.6%和3.6% 。

所以可以得出結論，6月份，一線城市中， 環比、同比都在上漲的，也只有一個上海。

整體看，6月份，70個城市中，新房價格上漲的有20個，比5月份多4個。

20個城市新房價格上漲，這個數量也是自2025年5月以來最多的了。

再看二手房：

1、全國70城里，只有9個城市是上漲的，比上個月少一個；1個持平， 另外60個城市都是下降的。

2、一線城市里， 北上廣深都在上漲。

上海、廣州，上漲0.4%；深圳上漲0.3%；北京上漲0.1%。

二線城市中， 沈陽、寧波、重慶、無錫、徐州 ，和上個月相比上漲，表現也不錯。

4、整體上看，70個城市里，6月份 新房上漲的城市數量要比二手房多的多。

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全國房價大趨勢咋樣？哪些城市已經比較穩了？哪些還比較拉垮？

如果只看一個6月的數據肯定不夠的，咱把整個上半年1-6個月的數據都扒出來，再系統的綜合梳理對比，這走勢就很清楚了。

看，從年初1月至今，新房價格趨勢比較穩的有這些——

上海，已經連漲5個月；

杭州，連漲5個月；

深圳，連漲4個月；

廣州，連漲4個月；

寧波，連漲4個月；

太原，連漲4個月；

有沒有哪些城市上半年連續6個月新房都在跌呢？0個。

大部分城市1-2月表現一般，下降的比較多，但3月開始企穩，后面有漲有跌持續性波動。

二手房房價格趨勢比較穩的有這些——

上海、北京，2月起連漲5個月；

深圳、廣州，3月起連漲4個月；

寧波、廈門，4月起連漲3個月；

同樣，二手房上半年70個城市中，也沒有一個是連續跌了6個月的。

但值得注意的是，二手房上漲城市數量卻在減少，

3月上漲城市13個，

4月為12個，

5月為10個，

6月只剩9個。

一個城市，房地產市場好不好？有沒有穩住？那新房、二手房一定要結合看。

把上面梳理的近半年新房和二手房的價格漲跌走勢結合起來，有沒有發現，誰在向穩？

一線城市都不拉垮，但上海最穩。

上海新房、二手房均實現連續5個月以上環比上漲，都在企穩；深圳、廣州新房二手房自3月起連續4個月上漲，比上海晚一個月；

北京二手房自2月起連續上漲，二手房比新房更穩。

長三角整體表現比較好。

除了上海之外， 杭州、寧波、廈門 等城市，整體上新房、二手房都有持續性上漲，是上半年表現最穩健的區域。

新房/二手房0個6連跌 ， 說明市場都在分化，有水花總比前幾年清一色普跌強多了 。

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有城市反彈，有城市企穩，有城市依然在拖后腿沉淪，而且后者數量還挺多。

所以從全國宏觀數據看， 市場整體復蘇依然相當遙遠。

比如，看資金池。有城市地王接二連三，有城市半年沒拍出幾塊地。

所以你看，全國開發投資數據依然如此:

1-6月份，全國房地產開發投資38074億元，同比下降18.0%；其中，住宅投資29300億元，下降17.8%。

相比，2025年1-6月的時候是多少？-11.2%，今年上半年又多了7.2個百分點。

單看住宅，1-6月份，也都在下降，尤其是新開工和竣工。

住宅施工面積384453萬平方米，下降12.9%；

住宅新開工面積16900萬平方米，下降24.1%；

住宅竣工面積12148萬平方米，下降25.3%。

銷售咋樣嘞？咱看全國整體數據：

1 - 6月份，新建商品住宅銷售面積下降12.4% ； 新建商品住宅銷售額下降13.7%。

呃……

來，進一步篩選，全國六百多個城市，我們把位置偏遠的、參考意義不大的城市過濾掉。

只看重點100個城市，上半年新房賣的咋樣嘞？

一線城市 ， 新房銷售面積同比下降3%，

二線城市 ， 新房銷售面積同比下降 1 3%，

三四線城市 ， 同比下降14% 。

北上廣深一線城市，差一點就穩住了，明顯要強太多了！

和過去5年相比嘞？

今年的紅色線條，依然在底部被死死壓著。

所以，想讓100個城市都崛起來，至少現在看，難度也相當相當大。

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總結一下上半年以及下半年。

1、二手房跑贏新房，這是大趨勢！

注意，這里說的不是產品，是成交量、市場占有量以及在大眾購房者的選擇里。

2026上半年，重點30城二手住宅成交套數占新房及二手房合計成交量的比重為68%。

也就是說，將近7成的城市里，二手房成交都比新房多。

原因有很多，最關鍵的， 二手房很便宜，門檻很低。

一輪又一輪下跌后，二手房價格跌到了底部、甚至跌出了預期。而新房，面積更大、改善屬性更多、價格更高。

比如有小區同一項目，二手房已經跌到7000，但后期地塊的新房戶型更大、產品更好，但也很貴，今年定價仍然在1萬3+，差了一半。

另外二手房，可選的更多。 市場調整后，新房供應在縮量，相反新一批房源加入后，二手房供應很充足。

2、大行情，今年很難到底。

前面說了很多全國層面的數據，并不樂觀。

所以以后看微觀、看城市、看區域、看少部分項目， 頭部城市已經逐步企穩，最典型的上海。

有4-5個二線城市，也在帶頭走出來 ；大部分二線城市和三四線城市，不要有過多期待，平常心看待，刨除一切金融屬性，純自住即可。

3、好消息是，調整了四年后，庫存終于少了。

6月末，商品房待售面積76315萬平方米，同比下降0.9%。

其中，待售3年以下面積56167萬平方米，下降3.5%。

尤其里面，難啃的老盤庫存，在明顯減少了，這可是大好消息。

這里面，有時間的功勞，慢慢賣，總能賣一套少一套；也有開發商為了清庫存大降價促銷的原因。

比如深圳，有些老盤為了促銷降穿85折；比如海口仁恒，降價太狠鬧上了熱搜被約談。

4、下半年還會救市，上海會不會完全解除限購？最值得期待。

深圳已經跟不限購差不多了，上海還在限購，環外也要一年社保。

但全國現在新房、二手房最穩的就是上海，如果這一層也解除，那上海市場，或許又是另一番景象了。

THE END

來源：米宅（ID：MizhaiPlus）

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