廣東
法拍盤的數量還在不斷的增加，中指研究院已經公布，今年前6個月的法拍房數據，看到了之后，人都感覺有點懵了！
根據數據來看，今年前6個月，全國法拍房總量達到了46.3萬套，同比大漲23.1%成交量，今年上半年法拍房總成交套數達到了10.3萬套，同比增長29.8%成交金額也達到了1,515億。同比大漲17.6%。
反正從各方面的數據來看，法拍房都迎來了很大幅度的上漲，并且全方面的拆開來看看，這個典型的就跟去年的樓市一樣，以價換量去推動市場成交！
從側面反映出了當前的整個樓市情況，畢竟法拍房就能體驗出背后的債務壓力！
有人說法拍房的增速明顯低于成交增速，是不是整體的掛牌量大增，就意味著斷供的人多了，其實并不是很多人走了所謂的商拍路線！
以前房子更多的都是通過中介進行買賣的，現在不一樣了，可以通過司法拍賣這個路徑，來向全國的人來賣房子，相對來說，讓更多的客戶看到這套房子，整體的曝光度也更高，有可能賣的價格也會高那么一點點！
當然并不是逼不得已，一般都不會走這一步的！
1、城市各個情況的真實拍賣數據？
今年上半年一線城市法拍房的清倉率高達60.9%也就是說掛牌100套房子，基本上有61套房子都能夠順利的拍出去；
二線城市平均清倉率為43.1%基本上就是100套房子，有43套房子都能賣得出去，還算是一個比較合格的范圍內；
三線城市、四線城市清單率不到30%掛牌100套房子，只能賣得出去30套，另外很多小銀行的抵押物恰恰都是集中在三線城市、四線城市，最終導致很多小銀行的法拍房賣不掉，這就是導致小地方出現了惡性循環的一個環節，拖的時間越長，法拍房就越不好賣，最終導致價格就跌幅越大！
法拍房整體的流程是非常長時間的，從準備手續到上架拍賣，基本上最短都要半年，如今不走這個法拍流程了，更直接的就是掛牌直售，銀行告訴你這是抵押房產！
這種速度是極其的快，省時間，并且在這種環境下，越早拍賣所面對的價格就越高，銀行所收回來的成本也就越。
2、對于整個市場的發展情況一線城市的法拍房成交速度這么快，這是有個很關鍵的原因，是因為整體的法拍房性價比是比較高的，比如現如今市面上賣300萬左右的房子，在法拍房這方面，一般銷售的價格都是在260萬到270萬搶著成交！
在一線城市，一般法拍房的價格都是打9折左右比較多的，不管是個人還是機構都瞄準了這些房源，拿過來，大概率就是會掙錢的！
對于二線城市，法拍房一般都是打個8.5折，相對來說比較多，為什么二線城市的法拍房數量一下子降到了不到45%，根本的原因就是二線城市整體的價格并沒有穩定，還在處于一個回調當中，而法拍房的數量，即便打了個85折，很多老百姓想到日后的價格可能也會跌到這個數，所以整體的性價比并沒有特別的突出。
對于三線城市，大概率也是會出現類似這樣的日子問題出現的，畢竟市場的整個突出性，并沒有想象中這個強。
3、很多人盯著法拍房的包括我自己在二線城市也是盯著法拍房的，看看有哪一套房子相對來說比較便宜的！
我的小孩明年9月份讀書，就是到2027年的4月份之前我都可以買房，而進入到下半年市場一般相對來說是比較冷靜的，在7月份的數據中就可以明顯的感受得出來了。
因我周邊的房價大概是16,000左右每平米，在法拍房這方面，基本上單價就是1.4萬元左右每平米，下半年價格我估計會回調3%~5%之間，也就是平均每平米價格回調約為大概800元左右。
意味著法拍房的價格也有可能回調1000元的水平，所以我想在1.3萬元左右，法拍房子，目前正在物色房子當中，看哪套比較合適。
1.3萬元買入的房子，相當于在2016年的5月份左右的房價，當然我也覺得是合理的，畢竟二線城市整體的支撐力還行，到明年小陽春，大概率市場會慢慢的穩定起來。
對于不懂的人還是不建議去碰法拍房，我為什么會碰，我自己就是在金融行業玩了這么長時間，再加上了解過很多法拍房，也幫過部分客人拍過法拍房。
這個玩意一不小心可能就是一個大雷來的。
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