遼寧沈陽于洪區(qū)中港地產(chǎn)、深業(yè)智慧物業(yè)違規(guī)收費(fèi)惡意訴訟園區(qū)企業(yè)，法院枉法裁判

尊敬的遼寧省委、省政府、省紀(jì)委監(jiān)委、省高級法院、省營商環(huán)境建設(shè)局、沈陽市委市政府、沈陽市紀(jì)委監(jiān)委、沈陽市中級法院領(lǐng)導(dǎo)和各大媒體：

我們是遼寧省沈陽市于洪區(qū)機(jī)床城一期全體入駐中小實(shí)體企業(yè)，自2011年入駐于洪區(qū)機(jī)床城以來，我們的園區(qū)都是由政府負(fù)責(zé)，政府官方明確宣告園區(qū)由政府接管，園區(qū)環(huán)衛(wèi)清掃、公共道路運(yùn)維全部由于洪區(qū)環(huán)衛(wèi)局等市政部門全權(quán)負(fù)責(zé)、免費(fèi)服務(wù)至今。然而，在我們業(yè)主不知情的前提下，沈陽中港地產(chǎn)有限公司與沈陽深業(yè)智慧園區(qū)運(yùn)營管理有限公司(二者系關(guān)聯(lián)企業(yè))相互勾結(jié)，利用自身開發(fā)話語權(quán)，在無政府審批、無備案、無公開招投標(biāo)、無業(yè)主授權(quán)、無服務(wù)合同的五無前提下，私自接管園區(qū)物業(yè)服務(wù)權(quán)限，更為惡劣的是，他們竟然起訴園區(qū)企業(yè)索要10余年巨額物業(yè)費(fèi)，而于洪區(qū)法院竟然助紂為孽、枉法裁判，企圖利用法律的強(qiáng)制手段逼迫我們繳納巨額物業(yè)費(fèi)。因此，我們實(shí)名舉報(bào)，懇請領(lǐng)導(dǎo)們從維護(hù)政府的公信力和形象考慮，從保護(hù)地方的營商環(huán)境出發(fā)，嚴(yán)肅查處并曝光此事，為眾多民營企業(yè)和百姓做主。

一、基本背景：園區(qū)入駐企業(yè)系政府招商引資實(shí)體經(jīng)濟(jì)載體，園區(qū)內(nèi)均為市政路，長期由市政免費(fèi)運(yùn)維

沈陽國際特種機(jī)床裝備城一期(于洪機(jī)床城一期)，是沈陽市于洪區(qū)政府重點(diǎn)招商引資打造的工業(yè)實(shí)體產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2011年建成投用，所有入駐主體均為生產(chǎn)加工、機(jī)械科創(chuàng)、裝備制造類中小微實(shí)體企業(yè)，是地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)扶持載體。

園區(qū)自建成以來，企業(yè)于2013年前全部完成入駐。2013年5月，園區(qū)前期物業(yè)海納斯物業(yè)因經(jīng)營不善正式撤場。此后，原于洪區(qū)科技局局長霍廣新組織召開企業(yè)業(yè)主大會(huì)，官方明確宣告園區(qū)由政府接管，園區(qū)環(huán)衛(wèi)清掃、公共道路運(yùn)維全部由于洪區(qū)環(huán)衛(wèi)局等市政部門全權(quán)負(fù)責(zé)、免費(fèi)服務(wù)至今。

十余年來，園區(qū)公共區(qū)域保潔、道路養(yǎng)護(hù)、環(huán)境治理均為市政公益服務(wù)全覆蓋，廠房主體、廠區(qū)內(nèi)部設(shè)施均由各入駐企業(yè)自行出資維護(hù)保養(yǎng)。園區(qū)從未產(chǎn)生、也不需要企業(yè)承擔(dān)任何物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，全體企業(yè)從未與任何物業(yè)公司達(dá)成服務(wù)合意、未簽訂任何物業(yè)服務(wù)合同。

二、核心違法事實(shí)：關(guān)聯(lián)企業(yè)無資質(zhì)、無審批、無合同、零服務(wù)，長期非法斂財(cái)

沈陽中港地產(chǎn)有限公司作為園區(qū)開發(fā)主體，利用自身開發(fā)話語權(quán)，勾結(jié)自家關(guān)聯(lián)企業(yè)沈陽深業(yè)智慧園區(qū)運(yùn)營管理有限公司，在無政府審批、無行業(yè)備案、無公開招投標(biāo)、無業(yè)主授權(quán)、無服務(wù)合同的五無前提下，私自接管園區(qū)物業(yè)服務(wù)權(quán)限，屬于完全非法違規(guī)經(jīng)營。

入駐程序全程違法：2013年原物業(yè)撤場、政府接管市政服務(wù)后，中港地產(chǎn)私自違規(guī)簽約兩家物業(yè)公司，2014年簽訂關(guān)聯(lián)公司南通萬豪物業(yè)、2021年強(qiáng)行簽訂關(guān)聯(lián)公司深業(yè)智慧物業(yè)。全程未告知任何入駐企業(yè)、未召開企業(yè)業(yè)主大會(huì)、未履行住建部門備案、物價(jià)收費(fèi)備案、公開選聘等法定流程，入駐行為完全無效、不具備任何合法性。

收費(fèi)依據(jù)徹底缺失：深業(yè)智慧物業(yè)從未取得案涉園區(qū)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)、收費(fèi)核準(zhǔn)文件，無任何合法收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案，無權(quán)向工業(yè)企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)。全體入駐企業(yè)全程不知情、未授權(quán)、未簽約，雙方不存在任何真實(shí)物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系。

全程零服務(wù)、純斂財(cái)：十余年間園區(qū)所有公共服務(wù)均由于洪區(qū)城建局主導(dǎo)負(fù)責(zé)環(huán)衛(wèi)相關(guān)部門清掃維護(hù)工業(yè)園區(qū)，并且免費(fèi)打掃至今。涉事物業(yè)公司從未提供任何實(shí)質(zhì)性對等物業(yè)服務(wù)，徹底形成政府干活、物業(yè)收費(fèi)、零服務(wù)強(qiáng)斂財(cái)?shù)幕恼Q亂象，赤裸裸侵占中小實(shí)體企業(yè)經(jīng)營收益。

依托國資背景壟斷壓榨：經(jīng)查，中港地產(chǎn)、深業(yè)智匯物業(yè)為高度關(guān)聯(lián)一體經(jīng)營主體，且于洪區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局對該企業(yè)體系存在參股持股。企業(yè)依托國資參股背書，形成區(qū)域壟斷經(jīng)營優(yōu)勢，肆意抬高不合理收費(fèi)、壓榨實(shí)體經(jīng)濟(jì)，借助國資平臺(tái)不當(dāng)牟利，嚴(yán)重違背公平市場原則。

三、惡性維權(quán)打壓：惡意訴訟、查封賬戶，致大量實(shí)體企業(yè)經(jīng)營癱瘓

自2024年起，中港地產(chǎn)伙同兩家違規(guī)物業(yè)公司(南通萬豪物業(yè)和深業(yè)智慧物業(yè))強(qiáng)行索要十余年來無任何合法依據(jù)的物業(yè)費(fèi)，惡意發(fā)起批量虛假訴訟，將機(jī)床城一期20余家無辜中小實(shí)體企業(yè)全部起訴，單方面按照1元/平方米/月的違規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，向單家企業(yè)索要20萬至70余萬元不等的天價(jià)無理費(fèi)用。

同時(shí)，該企業(yè)濫用司法權(quán)利，惡意申請查封多家企業(yè)對公經(jīng)營賬戶，造成毀滅性經(jīng)營后果：

1.企業(yè)資金鏈徹底斷裂，無法流轉(zhuǎn)經(jīng)營資金、無法采購生產(chǎn)物料;

2.無法正常發(fā)放員工工資、繳納社保稅費(fèi)，用工穩(wěn)定性崩塌;

3.企業(yè)賬戶、涉訴記錄影響企業(yè)征信，直接喪失招投標(biāo)、項(xiàng)目合作資格;

4.多家生產(chǎn)型企業(yè)被迫停工停產(chǎn)、經(jīng)營癱瘓，瀕臨倒閉破產(chǎn)。

該行為精準(zhǔn)打擊扎根地方的中小實(shí)體經(jīng)濟(jì)，嚴(yán)重違背遼寧優(yōu)化營商環(huán)境、扶持民營企業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)政策要求，惡意加重實(shí)體企業(yè)負(fù)擔(dān)，極大挫傷民營企業(yè)在遼投資、深耕實(shí)業(yè)的信心。

四、核心司法亂象：一審判決無任何法條適用、無法律依據(jù)、暗箱炒作，構(gòu)成典型枉法裁判

在系列物業(yè)惡意訴訟案件審理過程中，審理法院作出的一審判決書存在重大司法違法問題，屬于典型枉法裁判，嚴(yán)重?fù)p害司法公正與政府公信力：

根據(jù)《民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于民事裁判文書制作規(guī)范》明確規(guī)定，人民法院作出判決必須以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，判決書必須明確載明裁判所依據(jù)的具體法律法規(guī)條款，無法律依據(jù)、無法條援引的判決，對法條斷章取義，對企業(yè)和物業(yè)采取雙標(biāo)。屬于程序與實(shí)體雙重違法，是無效枉法裁判。

本案中，案件核心爭議為無合同、無服務(wù)、無備案、無審批前提下的物業(yè)收費(fèi)是否合法，案涉一審判決書通篇未援引《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及任何對應(yīng)生效法律條文，在無任何法律依據(jù)支撐、無合法裁判依據(jù)的情況下，一審法院混淆園區(qū)權(quán)屬范圍，不實(shí)地考察，無視市政全覆蓋維護(hù)服務(wù)，顛倒黑白，強(qiáng)行拿物業(yè)的假證虛構(gòu)物業(yè)服務(wù)事實(shí)。強(qiáng)行采信物業(yè)無理訴求、作出不利于實(shí)體企業(yè)的錯(cuò)誤判決。

司法審判核心原則為“有法可依、依法裁判”，法官在無任何法條支撐的情況下強(qiáng)行下判，屬于故意違背法律、無視法定裁判規(guī)則、濫用審判職權(quán)的枉法裁判行為。該違規(guī)裁判不僅直接侵害眾多中小企業(yè)合法權(quán)益，更突破司法底線、損害司法權(quán)威，嚴(yán)重破壞沈陽市、遼寧省司法營商環(huán)境，極大透支黨委政府、司法機(jī)關(guān)公信力，造成極其惡劣的社會(huì)影響。

五、違規(guī)收費(fèi)數(shù)額巨大、性質(zhì)惡劣，嚴(yán)重摧毀區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)

案涉機(jī)床城一期園區(qū)總建筑面積達(dá)15萬平方米，按照涉事物業(yè)違規(guī)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算，長期無序收費(fèi)將產(chǎn)生巨額非法收益。舉例說明按照一家一萬平米廠房企業(yè)，35年累計(jì)需承擔(dān)無依據(jù)違規(guī)物業(yè)費(fèi)高達(dá)420萬元;全園區(qū)企業(yè)累計(jì)違規(guī)收費(fèi)總額突破7000余萬元，涉案金額巨大、違規(guī)情節(jié)極其惡劣。

中小微工業(yè)實(shí)體企業(yè)本身利潤微薄、抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，疊加多年疫情及市場下行壓力，經(jīng)營本就舉步維艱。而涉事企業(yè)依托國資背景、通過非法收費(fèi)+惡意訴訟+枉法裁判的組合手段，持續(xù)壓榨實(shí)體經(jīng)濟(jì)，成為壓垮地方中小制造業(yè)的致命負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重制約區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)發(fā)展，嚴(yán)重破壞遼寧法治化、市場化營商環(huán)境。

六、正式舉報(bào)訴求媒體曝光重點(diǎn)

1.嚴(yán)查沈陽中港地產(chǎn)、深業(yè)智匯物業(yè)無資質(zhì)、無審批、無備案、無合同、零服務(wù)、強(qiáng)收費(fèi)的全部違法事實(shí)，對企業(yè)違規(guī)亂收費(fèi)、壟斷經(jīng)營、壓榨實(shí)體經(jīng)濟(jì)的行為依法立案查處、追責(zé)問責(zé);

2.依法認(rèn)定一審判決無法律依據(jù)、屬于枉法裁判，啟動(dòng)司法監(jiān)督、糾錯(cuò)核查程序，撤銷錯(cuò)誤一審判決，對涉案審判人員違規(guī)裁判問題依規(guī)依紀(jì)追責(zé);

3.依法認(rèn)定雙方無真實(shí)物業(yè)服務(wù)關(guān)系，徹底廢止全部不合理收費(fèi)依據(jù)，責(zé)令涉事違規(guī)物業(yè)撤離園區(qū)，并全額退還已違規(guī)收取的所有物業(yè)費(fèi);

4.督促涉事企業(yè)立即撤銷全部針對園區(qū)企業(yè)的惡意虛假訴訟，解除所有違規(guī)查封的企業(yè)對公賬戶，全面恢復(fù)企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序;

5.專項(xiàng)整治于洪區(qū)工業(yè)園區(qū)物業(yè)亂象，杜絕“市政履職、物業(yè)斂財(cái)”的違法亂象，規(guī)范國資參股企業(yè)經(jīng)營行為，嚴(yán)禁依托國資背書壓榨中小民營企業(yè)，切實(shí)優(yōu)化遼寧營商環(huán)境、守護(hù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)生存根基。

舉報(bào)企業(yè)：沈陽格鐳諾徳機(jī)械有限公司

舉報(bào)人電話13889898886

2026年7月17日

原文來自騰訊:https://page.om.qq.com/page/O0u1yOFoq2s0rbpjfB21y5Dw0