悉尼公寓樓曝嚴(yán)重缺陷，開(kāi)發(fā)商倒閉，業(yè)主被迫自掏腰包維修！“多人破產(chǎn)，房子被銀行收走”

新州廉署（ICAC）正在調(diào)查Jean Nassif旗下的Toplace公司涉嫌非法政治捐款一事，而數(shù)百名房主仍在承受這家開(kāi)發(fā)公司倒閉后留下的爛攤子。

Alex Popovic在Canterbury的Vicinity花50萬(wàn)澳元買(mǎi)下一套一居室公寓。購(gòu)房?jī)H33天后，一份結(jié)構(gòu)工程報(bào)告公布，顯示該公寓樓存在嚴(yán)重缺陷。

“報(bào)告出來(lái)時(shí)，你剛買(mǎi)了人生第一套房，這事真的很?chē)樔耍?8歲的Popovic說(shuō)，“腦子里亂成一團(tuán)。”

他提到Nassif在Instagram上炫富的行為：“然后你看到這家伙開(kāi)著黃色蘭博基尼，成堆的禮物送給老婆，你才開(kāi)始明白這到底是個(gè)什么樣的人。”

“我真的為廉署的行動(dòng)鼓掌。這些政客就應(yīng)該被追責(zé)——真正地承擔(dān)責(zé)任——但說(shuō)實(shí)話，這事早就該發(fā)生了。”

周五，居民Patrick Quintal在Vicinity公寓樓。（Kate Geraghty）

根據(jù)托管人提交的法庭文件，Toplace在2023年陷入清算時(shí)，這家公司有超過(guò)3000套住宅公寓在建或已獲批。而該公司建造的20多棟公寓樓，都存在缺陷。

由于Toplace及其數(shù)十家子公司已進(jìn)入清算程序，而Nassif人在黎巴嫩且已被發(fā)出逮捕令，再也沒(méi)有人來(lái)支付維修費(fèi)用。

在Vicinity，大樓部分區(qū)域被發(fā)現(xiàn)存在重大結(jié)構(gòu)缺陷，業(yè)主們被迫自掏腰包買(mǎi)單。這個(gè)276套公寓的小區(qū)橫跨三棟獨(dú)立建筑，坐落在Cooks River旁邊。

地下停車(chē)場(chǎng)出現(xiàn)了從地板到天花板的裂縫，一些公寓的屋頂橫梁開(kāi)始出現(xiàn)不祥的下垂，防水工程的糟糕表現(xiàn)更是讓部分陽(yáng)臺(tái)在下雨時(shí)變成了“瀑布”。

許多居民表示，購(gòu)房前他們被誤導(dǎo)了關(guān)于大樓狀況的信息，如今別無(wú)選擇，只能支付不斷飆升的維修費(fèi)——包括為仍用螺栓固定在地下室的重型鋼柱買(mǎi)單，以及持續(xù)進(jìn)行的震動(dòng)監(jiān)測(cè)費(fèi)用。

Canterbury Vicinity大樓的公寓業(yè)主是受Toplace集團(tuán)倒閉影響的人群之一。（Janie Barrett）

虧本賣(mài)房的案例也不少見(jiàn)。一套2014年以54萬(wàn)澳元購(gòu)入的公寓，去年以31.8萬(wàn)澳元售出；據(jù)悉，其他十年前花50萬(wàn)澳元買(mǎi)入的房子，最近掛牌價(jià)還不到30萬(wàn)澳元。

業(yè)主們最新的開(kāi)銷(xiāo)是一筆900萬(wàn)澳元的基金，用于對(duì)部分屋頂進(jìn)行防水處理，這需要征收額外的特別攤派費(fèi)。相關(guān)工程將在兩周后開(kāi)始。

“我們有很多業(yè)主已經(jīng)破產(chǎn)，房子被銀行收回，”33歲的Patrick Quintal說(shuō)。他在Vicinity擁有一套公寓，并在業(yè)主委員會(huì)任職。

“這些攤派費(fèi)金額巨大，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是沉重的負(fù)擔(dān)，我真的很擔(dān)心這會(huì)給他們帶來(lái)多大壓力，”Quintal說(shuō)。

“得是我出面，去找那個(gè)帶著孩子的單親媽媽?zhuān)瑔?wèn)她拿她根本沒(méi)有的錢(qián)，去填這個(gè)系統(tǒng)造成的坑。”

Patrick Quintal站在Vicinity大樓的地下室，身后是支撐結(jié)構(gòu)的鋼柱。（Kate Geraghty）

由于沒(méi)有澳洲保險(xiǎn)公司愿意承接Vicinity小區(qū)的業(yè)務(wù)，業(yè)主委員會(huì)被迫求助于倫敦勞合社（Lloyd’s Bank）旗下一家高風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)公司才獲得了強(qiáng)制保險(xiǎn)。

Toplace位于Castle Hill的Skyview公寓樓情況類(lèi)似。這個(gè)擁有964套公寓、五棟塔樓的小區(qū)，部分建筑工程在2023年被暫停，如今另一家開(kāi)發(fā)商ALAND已買(mǎi)下該地塊，正著手整改結(jié)構(gòu)缺陷并完成建設(shè)。

Toplace擁有的一些開(kāi)發(fā)地塊，如今不過(guò)是些泥濘的地基坑。Box Hill市中心曾被Toplace宣傳為一個(gè)擁有660套公寓的區(qū)域購(gòu)物中心項(xiàng)目，但最終只建了一塊水泥板。這塊4.3公頃的地塊已于2024年被Polyhedric Developments Pty Ltd買(mǎi)下。

那些買(mǎi)到缺陷公寓樓的業(yè)主，基本上陷入孤立無(wú)援的境地，只能排在有擔(dān)保債權(quán)人之后，等著從負(fù)債累累的Nassif帝國(guó)殘骸中分得一點(diǎn)殘羹。

“從一開(kāi)始就完全是一團(tuán)糟，”Quintal說(shuō)，“我們被拖進(jìn)了清算程序。來(lái)了一大群承包商要錢(qián)，他們很可能就是Jean Nassif披了件風(fēng)衣假扮的。”

給Vicinity業(yè)主增加壓力的還有：該大樓的一名認(rèn)證員因職業(yè)行為不當(dāng)被停職，小區(qū)的一位前物業(yè)經(jīng)理也因未經(jīng)批準(zhǔn)動(dòng)用公寓樓資金而被撤職并禁止執(zhí)業(yè)。

“發(fā)生的事情真的太多了，”Quintal說(shuō)。他打算繼續(xù)和懷孕的妻子Deirdre以及女兒Astrid住在這個(gè)小區(qū)，因?yàn)檫@里離大家庭近。

“我得說(shuō)，在這件事上，我對(duì)政府已經(jīng)徹底失去信心——不只是這一屆政府，而是管理這個(gè)州的每一個(gè)政黨，都和開(kāi)發(fā)商有勾結(jié)。”

Popovic如今已搬到北領(lǐng)地工作，并以低于市場(chǎng)價(jià)的租金把自己的公寓租了出去。

“這里面有家庭，有投資者，也有首次置業(yè)者——很多人只買(mǎi)得起悉尼的分契產(chǎn)權(quán)公寓，但他們得到的保護(hù)卻微乎其微，”他說(shuō)。

Popovic建議對(duì)大型開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制征收額外資金，以覆蓋業(yè)主可能面臨的潛在成本，并采用抽簽制度為項(xiàng)目分配認(rèn)證員，防止開(kāi)發(fā)商與認(rèn)證員建立“過(guò)密”關(guān)系。

“事實(shí)是，無(wú)論是這屆政府，還是上屆政府，都沒(méi)有表現(xiàn)出足夠的緊迫感，”他說(shuō)，“形勢(shì)對(duì)你極為不利，而政客們根本不在乎。”

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