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雅典一家法院近日作出一項關(guān)于Airbnb短租的裁決，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。針對外界擔(dān)心希臘將全面禁止公寓短租經(jīng)營，法律人士表示，該判決僅適用于個案，并不意味著全國所有公寓樓內(nèi)的Airbnb都將被禁止。
近年來，隨著Airbnb等短租平臺快速發(fā)展，希臘公寓樓內(nèi)圍繞短租經(jīng)營引發(fā)的糾紛不斷增加。爭議主要集中在兩項權(quán)利之間：一方面，業(yè)主希望通過短租獲取房產(chǎn)收益；另一方面，其他共同業(yè)主和住戶則希望維護安全、安靜的居住環(huán)境。
此次案件源于雅典市中心一棟公寓樓。該樓物業(yè)管理人代表共同業(yè)主向法院申請臨時禁令，要求禁止一名業(yè)主繼續(xù)通過Airbnb平臺出租其公寓。
法院最終支持了申請人的請求，裁定涉案公寓不得繼續(xù)作為Airbnb短租房經(jīng)營。法院認為，該公寓樓管理章程已明確規(guī)定，所有公寓僅可作為住宅使用，并禁止用于旅游或其他商業(yè)經(jīng)營，因此業(yè)主必須遵守這一約定，停止短租業(yè)務(wù)。
不過，法律界強調(diào)，這項判決并不具有普遍適用效力，也不意味著Airbnb在希臘公寓樓內(nèi)被全面禁止。
法律人士指出，決定Airbnb是否合法經(jīng)營的關(guān)鍵，仍然是每棟公寓樓自身的管理章程。如果管理章程明確禁止旅游用途，或規(guī)定公寓只能作為住宅使用，那么短租經(jīng)營可能違反相關(guān)規(guī)定；反之，如果管理章程沒有類似限制，則不能簡單依據(jù)此次判決認定Airbnb違法。
目前，希臘大量較早建成的公寓樓，其管理章程制定于數(shù)十年前，當(dāng)時尚不存在Airbnb等網(wǎng)絡(luò)短租平臺，因此不少章程并未涉及短租經(jīng)營問題。對于此類情況，法院通常會結(jié)合管理章程內(nèi)容以及案件具體事實進行個案審理，并不會作出統(tǒng)一認定。
此外，法院在審理類似案件時，還會綜合考慮短租經(jīng)營對整棟公寓樓造成的實際影響。如果能夠證明短租住客長期制造噪音、影響公共安全，或擾亂公寓樓正常秩序，這些因素也可能成為法院作出裁決的重要依據(jù)。
值得注意的是，根據(jù)希臘現(xiàn)行法律，公寓管理章程可以依法修改。只要按照法定程序，并取得管理章程或法律規(guī)定比例的共同業(yè)主同意，業(yè)主大會可以新增限制條款，或進一步明確住宅允許的使用范圍，以應(yīng)對近年來短租經(jīng)濟發(fā)展帶來的新情況。
與此同時，希臘司法部正在推進公寓產(chǎn)權(quán)法律改革，計劃對現(xiàn)行自1927年以來實施的相關(guān)法律進行現(xiàn)代化修訂。按照目前規(guī)劃，新法案預(yù)計將于今年秋季完成起草，并進入公開征求意見程序，隨后提交議會審議。如獲通過，新法律有望于2027年正式實施。
新法擬全面規(guī)范公寓樓內(nèi)業(yè)主和住戶之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，內(nèi)容涉及物業(yè)公共費用、住宅用途變更、物業(yè)管理人職責(zé)、共同業(yè)主之間的糾紛，以及Airbnb等短租經(jīng)營帶來的新問題。
法律人士認為，此次法院裁決預(yù)計將成為今后類似案件的重要參考案例，但不會改變目前希臘Airbnb短租經(jīng)營的整體法律框架。未來，相關(guān)糾紛仍將依據(jù)個案情況、公寓管理章程以及法院查明的事實進行審理。（蔡玲）
圖源：網(wǎng)絡(luò)
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