2026年1-6月房地產數據解讀：待售面積連續4個月同比回落

7月15日，國家統計局發布《2026年1-6月份全國房地產市場基本情況》。數據顯示，1-6月投資、開工降幅有所擴大；銷售指標中，商品房銷售面積降幅擴大，住宅銷售額降幅略有收窄。庫存方面，6月末商品房待售面積連續4個月同比回落。同時，新聞發布會上提到，“根據有關部門數據顯示，當前二手房交易面積已和新房銷售面積相當。上半年，二手房網簽面積同比增長10.2%，增速比1-5月份加快2.5個百分點”，二手房市場活躍度進一步提升。

在市場仍處于筑底階段的背景下，上半年政策端持續釋放穩定房地產的積極信號。今年以來，《求是》雜志多次發文提及房地產，穩樓市成為提振消費、擴大有效投資的重要著力點。近期印發的《擴大消費“十五五”規劃》進一步將穩定住房消費作為擴大消費的重要方向。預計下半年供需兩端支持政策將繼續落地，穩定市場預期、促進房價企穩或將成為政策關注重點。

展望下半年，預計房地產市場仍將延續筑底修復態勢，市場分化或進一步加深。新房方面，在2025年同期基數較低影響下，下半年全國新房銷售同比降幅有望逐步收窄，但市場全面修復仍需時間。核心城市“好房子”項目持續入市、支持政策持續發力，將繼續對市場形成一定支撐。二手房方面，核心城市成交量有望保持穩定，同時掛牌趨穩推動供求關系進一步改善，價格企穩基礎有所增強，預計下半年二手房價格進入窄幅波動階段。

需求：1-6月全國新建商品房銷售面積同比下降11.6%，銷售額下降13.6%

新房銷售面積：根據國家統計局數據，2026年1-6月，全國新建商品房銷售面積4.01億平方米，同比下降11.6%，較1-5月擴大0.8個百分點；住宅銷售面積3.33億平米，同比下降12.4%，較1-5月擴大0.3個百分點。

新房銷售額：2026年1-6月，全國新建商品房銷售額3.79萬億元，同比下降13.6%，較1-5月擴大0.1個百分點；其中住宅銷售額3.33萬億元，同比下降13.7%，較1-5月收窄0.4個百分點。

圖：全國新建商品房累計銷售面積以及銷售額同比增速

供應：1-6月房地產開發投資額同比下降18.0%，降幅有所擴大

房地產開發投資額：1-6月，全國房地產開發投資額為3.81萬億元，同比下降18.0%，降幅較1-5月擴大1.8個百分點；其中，住宅開發投資額2.93萬億元，同比下降17.8%。

圖：全國房地產和住宅累計開發投資及其同比增速

房屋施工面積：1-6月，全國房屋施工面積為55.40億平方米，同比下降12.5%，降幅較1-5月擴大0.2個百分點；其中，住宅施工面積為38.45億平方米，同比下降12.9%。

房屋新開工面積：1-6月，全國房屋新開工面積為2.32億平方米，同比下降23.4%，降幅較1-5月擴大0.8個百分點；其中，住宅新開工面積1.69億平方米，同比下降24.1%。

房屋竣工面積：1-6月，全國房屋竣工面積為1.72億平方米，同比下降23.7%，降幅較1-5月擴大0.3個百分點；其中，住宅竣工面積為1.21億平方米，同比下降25.3%。

圖：全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

庫存：6月待售面積同比繼續回落，同比下降0.9%

新房待售面積：2026年6月末，商品房待售面積為7.63億平方米，同比下降0.9%，已連續4個月同比下降。其中待售3年以下面積5.62億平方米，同比下降3.5%。商品住宅待售面積4.09億平方米，同比持平。

圖：全國商品房和住宅累計待售面積及其同比增速

資金來源：1-6月，房企到位資金4.02萬億元，同比下降20.2%

房地產開發企業到位資金：1-6月，房地產開發企業到位資金額為4.02萬億元，同比下降20.2%。

國內貸款：1-6月，國內貸款為5716億元，同比下降31.7%，占比為14.2%。

自籌資金：1-6月，自籌資金為1.47萬億元，同比下降16.4%，占比為36.6%。

定金及預收款：1-6月，定金及預收款為1.24萬億元，同比下降15.8%，占比為30.9%。

個人按揭貸款：1-6月，個人按揭貸款為5137億元，同比下降24.9%，占比為12.8%。

圖：房企到位資金同比增速及各項資金來源同比增速對比

政策動態

政策方面，6月8日，住建部、財政部等四部委介紹《城市更新“十五五”規劃》有關情況，包括健全推進機制、中央預算內投資、中央財政支持城市更新、盤活存量土地等具體政策；10日，住建部發布《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》，著重擴大公積金提取使用范圍、明確靈活就業人員可參加住房公積金制度等；18日，《求是》刊文《以更大力度提振消費》，提出“要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場，促進資本市場健康穩定發展，防止資產價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉居民的消費預期和底氣”。7月2日，國務院正式批復《擴大消費“十五五”規劃》，在“推動商品消費擴容升級”章節中，將住房消費置于促進大宗耐用商品消費首位，涉及“好房子”建設、城中村改造、危舊房改造、老舊小區改造、居民自主更新、物業服務質量提升等多項房地產相關部署。此外，在“著力提升消費能力”和“清理優化不合理限制性措施”等章節中也有多處涉及房地產的內容。

地方層面，上海、浙江、湖南等地出臺城市更新相關文件，湖南舉行城市更新資源發布會；廣州、珠海、佛山等地落地存量盤活配套政策，廣州出臺低效樓宇更新提升實施意見，珠海出臺商辦建筑功能臨時變更為酒店的管理辦法；武漢、吉林、大連等多地優化公積金政策，武漢擬放寬首套商貸提取時間限制，大連擬對使用公積金購買二套住房的購房人給予階段性貸款利息補貼。另外，6月江蘇、安徽等省市發行約85.5億元專項債券收回收購閑置存量土地，廣東、新疆發行32.5億元專項債券用于收購存量商品房。

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《求是》頻繁提及房地產，釋放了什么信號？

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2026上半年政策盤點報告丨提振消費，樓市政策將如何發力？

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中國房地產政策跟蹤報告（2026年6月）

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2026年上半年中國房企投資拿地榜

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標桿房企“好房子”建設策略分析

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地方平臺公司轉型城市運營商路徑研究

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2026上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望

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中國保租房籌集模式全景復盤

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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年6月）

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5月百城二手房價格跌幅收窄，重點城市成交保持活躍）

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2026中國物業服務百強企業研究報告

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