重慶
今天我們聊一個比較宏大的問題：很多人買房TZ，第一步是什么？要先選對城市。
但城市這么多，我們一共有293個地級市，總計333個地級行政區，到底怎么選擇城市進行TZ？
選擇城市要考核的指標和因素其實很多，一篇文章根本說不清楚，本文從6個簡單維度談一些看法，供參考。
第一，選城市一定要選"雙萬"城市。
*所謂"雙萬"，即GDP在1萬億以上、人口在1000萬以上。
這兩個是硬性指標。GDP萬億以上代表城市經濟活躍程度和經濟基本面，意味著購買力。
人口1000萬+同樣意味著購買力，有旺盛的接盤俠。如果再加指標，就要看人口是否持續凈流入。
這兩個指標是判斷城市商品房活躍度和購買力的核心。加上這兩個指標，值得TZ的城市非常少，一共只有16個，如下：
我們按照城市所處地理方位，還可以分類如下：
- 北面3個：北京、天津、青島
- 東部4個：上海、蘇州、杭州、合肥
- 中部3個：武漢、鄭州、長沙
- 西面3個：重慶、成都、西安
- 南面3個：廣州、深圳、東莞
相對分布還比較均衡，東部最多。
這16個城市中，還需繼續排除。
第二，做排除法。
北面的天津和青島不太建議。天津有些附庸北京，被北京虹吸，近年整體表現不佳。青島近年也有些沒落，過去以重工業（家用電器）為主，依賴港口及日韓外貿關系，但近期表現也不理想。
東莞也不建議，它是由多個鎮合并而成的城市，以制造業為主，且多為外來務工人口，從純TZ角度不推薦。
第三，看頂層戰略所需。
再看國家當下是否需要這些城市、其定位是什么？
東北城市在建國初期發展最好，后來因某些原因沒落，具體這里不細講。雙萬城市，東北現在一個沒有。
加入WTO后，有港口優勢的長三角、珠三角城市發展更好。
當前，因國際貿易變化及與歐洲、中東、東亞、東南亞貿易更活躍，加上"一帶一路"建設，西部城市迎來發展機遇，重慶、成都、西安熱度上升。特別是重慶，正處于快速發展期。
國家城市體量大，未來人口會向都市圈匯集，對應五大都市圈：京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游，剛好大多也主要對應這16個雙萬城市。
第四，看城市未來產業升級。
要看城市當下及未來是否能創造大量高收入人群，尤其是高新科技產業。
高新科技扎堆的城市，未來高收入人群增加，購買力提升，房價才會上漲。
一線城市北京、上海、深圳、廣州都很好，廣州近年稍顯沒落但根基深厚。
高新科技表現突出的城市中，杭州（"六小龍"等）、蘇州（高新科技扎堆）表現很好。
合肥近年因蔚來、長鑫科技等發展迅猛，上一輪房價表現很好，TZ客戶太多，帶來房價起伏較大，但高新科技產業突破值得看好。合肥尷尬之處在于周邊城市都很強，離長三角很近，被南京、蘇州、杭州、上海虹吸。
武漢光通信產業集中，也值得關注，在近一輪產業升級中，表現亮眼。
重慶主打新能源、半導體，成都在半導體、軍工、AI文創方面走在前列。
而天津、青島、鄭州、長沙等城市在新興產業上表現相對一般。
產業升級對城市拉動至關重要。
第五，看供需關系。
有些城市產業雖好，但新房庫存壓力大，去化周期如成都（21.6個月）、西安（16個月）、武漢（26.8個月）等。
第六，看上車門檻。
如果再加門檻，一線城市上車門檻很高，而重慶和長沙門檻較低。
當前是改善型市場，預算500萬以內在一線城市大概率只能買邊角料產品，處于競爭紅海，價格向上難度大。
我們叫寧買雞頭，不買鳳尾。
但在重慶，500萬可買到頂豪產品，且產品品質優秀。
綜上，綜合各維度評估，如果總價預算在500萬以內，從TZ擇城角度，重慶最值得推薦。其單價最低，GDP排名全國第4，房價排名全國第48位，房價低且是重點發展方向，產業也在升級，租售比較高。
資金充足的朋友當然也可考慮一線城市，杭州、武漢、合肥、蘇州等也值得關注，個人也比較推薦，雞蛋不放在一個籃子，但依然要注意選擇板塊和樓盤。
最后如果你考慮在重慶買房TZ，歡迎鏈接老譚。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
