北京
北京進深 徐迪 近日，中建智地太陽宮新盤宸園139戶型圖流出。
只有兩個面積段，260㎡和360㎡，圈層相當純粹，起步即終極改善。
單套總價預計3500萬起，基本是當前北京上車門檻最高的新盤了。
1、建面約260㎡
位于2# 、3#樓，層高3.3米+，向上擴容的稀缺產品。
T型格局，南向14.3米三面寬，大四葉草戶型，功能分區明晰。
6.5米橫廳，開窗面就有6米寬，借勢玄關和主臥衣帽間墻圍，形成半私密空間，主客區域分明。
雙玄關設計，入戶門進來后，兩側都做了充足的收納空間，既能儲物，又形成一個獨立的門廳過渡區，增加了歸家的儀式感和私密性。
南向雙套房，北面兩個臥室等寬等深，戶型方正均好。
餐廳位于戶型正中心，空間寬敞，可以容納大圓桌，符合中國家庭的聚餐習慣。
半開放式G型廚房，西島臺隔斷，與餐廳動線緊密。
南北雙向通面陽臺擴容，四面視窗。
還有朝陽區罕見的側邊陽臺設計，開窗寬敞，可做陽光茶室或早餐廳。
2、建面約360㎡
位于1# 、4#樓，層高能達到3.5米。
五個套房+獨立保姆間，兩道入戶門，儀式感兼具功能性。
有中戶和邊戶兩種戶型：
中間戶是多廳設計，功能分區細致。
帶有側邊陽臺的多功能廳可做陽光書房、茶室、健身房等，空間靈活可變。
超級主臥，子母房，總統套質感。
公區南北通透，封閉式廚房與家政間、保姆間一體，獨立于正屋。
邊戶強調動靜分區，入戶十字花廳。
南向面寬約21.65米，五個開間，無敵采光面。
不僅是南面，側邊也有超大開窗給到客餐廳，270度轉角視野，俯瞰城市美景。
廚房邊的小房間，擁有雙視窗設計，可做陽光書房，也可以改成早餐廳、下午茶等獨處空間。
中建智地太陽宮地塊成交于去年9月30日，成交價43.145億元。
土拍現場經過300多輪出價，拍出了超39%的溢價率。這也是2025年北京土拍最高溢價地塊。
成交樓面價約8.53萬元/㎡，其中居住部分達到9.42萬/㎡，刷新朝陽區宅地單價最高紀錄。
項目用地面積1.94萬㎡，總建面約8.98萬㎡，其中地上建面5.39萬㎡，容積率2.6。
小區僅4棟住宅樓，均為15F-22F高層產品，全域首層架空設計。
住宅建面合計4.3萬㎡，規劃139戶，產品打造重點落墨家族傳承。
樓棟呈現半圍合式布局，建筑集中在三個沿街面，北面打造央景園林。
4棟住宅樓都做了首層架空，雙層商業樓做了會所配套，面積超1300㎡。
周邊還有3處下沉庭院，以風雨連廊貫通，打造功能場景豐富的頂豪會所，適配塔尖生活生態圈。
項目配建商業體量超萬方，集中在地鐵口位置，與住宅分開，鬧中取靜的最優解。
配合項目定位，擬引進高奢檔次精品商業，填補太陽宮板塊日常高端消費需求。
項目地處東北三環，10號線與17號線雙軌交匯，地塊兩邊還有京承高速和機場高速，東邊主要商務區基本可以半小時直達。
城市界面好，高品質次新扎堆，北邊就是紅璽臺、太陽公元等豪宅。
并且是當前為數不多二手房價格比較堅挺的板塊，周邊次新成交價能達到13萬-15萬/平米區間。
這個地段本身已經完成了一輪客群篩選。
南側緊鄰凱德mall，疊加人大附學區，教育資源在朝陽是公認的第一梯隊。
學鐵商醫交+純粹改善級產品力，太陽宸園一出，朝陽終于有真正的六邊形戰士了。
相關公司：中建智地
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