天津
近日，南京橋北萬象匯已經(jīng)被華潤塞進不良資產(chǎn)通道，由華潤系A(chǔ)MC出面甩賣，報價約 6.5 億，對比當初近 20 億的改造投入，賬面折讓相當狠。
這次掛牌的核心信息
掛牌時間：2026 年 7 月 6 日，京東資產(chǎn)交易平臺，"南京浦口橋北項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓"招商中
處置主體：華潤渝康資產(chǎn)管理有限公司——華潤集團控股的重慶首家地方 AMC，專做不良資產(chǎn)收購處置，不是華潤置地/萬象生活出面
報價：約 6.5 億元，建面約 10 萬㎡，相當于單價 6500 元/㎡ 上下
現(xiàn)狀：商場已整體閉店，僅影城等零星商戶還在，主體空置一年多
這個項目怎么回事（時間線）
前身：樂都匯購物廣場，爛尾多年后被華潤接手
2021 年 6 月：華潤改造后開業(yè)，240+ 品牌、簽約率開業(yè)率雙百，屋頂花園能俯瞰長江大橋，一度是南京網(wǎng)紅打卡地
2024 年 6 月：大規(guī)模閉店潮，3-4 成鋪位撤場，優(yōu)衣庫、主力餐飲陸續(xù)走
2024 年 12 月：媒體實探 90% 停業(yè)，網(wǎng)傳華潤萬象生活全面退出
2025 年 1 月 1 日：主入口封門；1 月 22 日外立面"萬象匯"LOGO 拆除，華潤品牌徹底摘掉
2025 年 3 月：泰山街道回應(yīng)"因萬象匯保守經(jīng)營導(dǎo)致矛盾，華潤資產(chǎn)正在引進品牌方盤活"
2026 年 7 月：走到 AMC 掛牌這一步，基本宣告華潤不會再自己盤活了
華潤為什么退——三個硬傷
橋北不是沒人，是商場太多了、且它剛好卡在劣勢位置上。
體量吃虧：橋北萬象匯只有 10 萬㎡，隔壁弘陽廣場 55 萬㎡、還有金象城、江北龍湖天街、大華嘉年華……同片區(qū)大體量 Mall 扎堆，10 萬方的"中型選手"被夾得很難受
施工斷客流：浦珠北路/大橋北路長期道路施工 + 地鐵 11 號線建設(shè)，門前長期圍擋，自然客流被腰斬
運營偏保守：江北泰山街道官方口徑都承認了"保守經(jīng)營導(dǎo)致矛盾"，招商和調(diào)改沒跟上
這次掛牌的真正信號
華潤渝康出面 ≠ 換個運營商，而是資產(chǎn)層退出。普通商管合同到期換運營方，不會走 AMC 渠道。走到這步，說明華潤內(nèi)部已經(jīng)把橋北萬象匯定性為"要處置的不良"，6.5 億對標 20 億 改造投入，是明顯的割肉價。
平臺顯示目前 1 名意向人、一百多次圍觀，還沒落定。橋北這個位置 5 公里輻射百萬常住人口基本盤還在，屋頂花園的網(wǎng)紅屬性也沒消失，關(guān)鍵看新東家敢不敢砸錢重調(diào)定位——如果接著弘陽廣場做"互補差異化"（比如偏向親子/社區(qū)/平價）還有戲，繼續(xù)硬剛弘陽 55 萬㎡就沒必要了。
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