北京城建青年ONE序，確認防火挑檐等不可封閉

北京進深 徐迪 7月13日，北京城建青年ONE序補發了反饋意見采信情況。

這個項目報規進程略顯波折，早在5月20日晚間，項目方案設計圖就已公示。

然而，次日一早，這份圖紙便悄然下架，官方未就撤圖原因發布任何聲明。

從原圖紙上來看，最大的問題是存在安全隱患：消防撲救場地，占用了綠地。

經過調整，6月10日，一版新的報規圖重新公示。并于7月6日取得規劃許可證。

總圖公示期間收到公眾反饋意見2份，首當其沖還是消防設計安全問題。

經核實，本項目按照《建筑防火通用規范》及《建筑設計防火規范》要求設置消防車道、救援場地、盡端回車場等，以上消防設施均不占用綠地，滿足撲救要求。項目內部電梯設計滿足消防要求。

同時小區綠地依據《關于北京市建設工程附屬綠化用地面積計算規則（試行）》，滿足30%要求。

其次，關于開敞陽臺、防火挑檐、設備平臺等規劃使用問題。

本項目執行好房子技術要點，滿足現行國家及地方相關法規、規范、標準、規定等的要求，相關功能空間等設計均滿足國家及地方相關政策要求。

項目開敞陽臺、設備平臺、防火挑檐均按規劃許可進行建設，不可封閉。本項目無飄窗。

此外，反饋意見還提到批前公示內容不全和航道管控等問題，也都符合相關要求。

附：北京市順義區M15號線河東站A地塊SY00-3101-0037地塊二類城鎮住宅用地項目總平面圖

青年ONE序所在地塊成交于3月18日，由北京城建旗下住總京順以5.71億元底價摘得，折合樓面價約1.4萬元/㎡。

規劃總建面約6.07萬㎡，其中地上計容建面約4.08萬㎡，容積率1.3。

擬建11棟6-10F坡頂小洋房，共436戶。

小戶型為主，結合臨鐵的優勢，目標以剛需及地緣首改客群為主。

負公攤產品

面積段75/89/106/126㎡，南北贈送各種臺子全部可以封入室內。

1、南向主臥：開敞陽臺，進深1.65-1.8米不等，贈送一半；

2、南向客廳 次臥：雙聯防火挑檐，進深1.5米，全部贈送；

3、北向設備平臺 防火挑檐：進深1.2-1.7米不等，全部贈送，甚至比豐臺新盤的南陽臺還深。

4、頂配戶型的端戶：甚至有露臺及防火挑檐，贈送面積進一步加碼。

加贈后得房率最高達105%！

能有如此炸裂的得房率，核心大招就是“防火挑檐”。

如果按照回復意見聲明的“開敞陽臺、設備平臺、防火挑檐均按規劃許可進行建設，不可封閉”，75㎡戶型只能做個一居產品。

背刺一期

青年ONE序與青年ONE都在潮白河邊上，一東一西。

雖然中間只隔了座幼兒園，但這兩位的“性格”差異，那可不是一點半點。

青年ONE序共規劃了11棟6-10層住宅，全部為坡屋頂造型，總房源約436套。

青年ONE共計444套住宅，9個月清盤。

由于青年ONE序的建筑高度和容積率更低，其居住舒適度會超過青年ONE。

1、地價成本：

住總青年ONE的拿地樓面價是1.62萬/㎡；

而青年ONE序的樓面價要便宜2000 ，成本優勢明顯。

2、建筑高度：

青年ONE限高36米，只做到33米；

青年ONE序，限高36米，只做到30米；后者更優。

3、容積率：

青年ONE為1.5，還計入街坊路，實際容積率更高；

青年ONE序，容積率1.3；后者更優。

4、樓棟朝向：

青年ONE是正南正北，青年ONE序是斜排，整體西偏南超20度。前者更優。

5、最狠的是公區。

青年ONE序從大門開始，依次通過配套樓和風雨連廊等設施，與小區中間的兩處首層架空，以及下沉庭院相連。

整體看，青年ONE序的公區好房子元素疊滿，對隔壁的住總青年ONE，形成了背刺。

拿地回溯

項目公司即拿地主體，北京住總京順房地產開發有限公司，成立于2017年7月3日，注冊資本4億元。

法定代表人、董事長、總經理由巴德勝一人擔任。

該公司由北京祥業房地產有限公司100%持股，隸屬于北京城建旗下的住總集團。

項目距離地鐵15號線俸伯站直線約400米，交通便捷。

周邊有京漢生活廣場、北京兒童醫院順義婦兒醫院、潮白河森林公園、減河公園等生活配套設施。

相關公司：北京城建sh600266