浙江
7月8日上午10點，紹興佳源廣場商業(yè)部分變賣結(jié)束，再度因無人報名而流拍。這是繼今年3月首次司法拍賣、4月第二次流拍之后，這座鏡湖核心區(qū)商業(yè)體第三次登上拍賣臺。
位于鏡湖新區(qū)核心地段的佳源廣場商業(yè)部分拍賣標(biāo)的物，與今年6月開業(yè)的紹興蘇寧廣場僅一步之遙。越牛新聞記者曾在今年3月對該拍賣標(biāo)的物首次正式進(jìn)入司法拍賣程序時，進(jìn)行過報道。（起價4.897億元！紹興佳源廣場商業(yè)部分，要拍賣了）
4月19日，二拍起拍價從4.897億元降至3.9176億元，依然無人出價。5月8日，變賣啟動，起拍價維持3.9176億元不變，為期60天。
而就在前幾天的7月8日，頁面顯示7313次圍觀，但報名人數(shù)始終為零，最終再度流拍。
竣工三年，這座商業(yè)體為何始終“醒不來”？
佳源廣場位于鏡湖新區(qū)核心地段，解放大道與洋江西路交叉口。項目占地53萬平方米，集公寓、商業(yè)、辦公于一體，由14幢高層住宅、2幢商務(wù)樓等組成大型城市綜合體。其中住宅部分已于2016年前竣工，商業(yè)部分于2022年1月竣工驗收。
然而，商業(yè)部分建成3年來，一直未能投入運(yùn)營。記者實地走訪看到，房屋內(nèi)部為水泥毛坯狀態(tài)，但建筑物主體結(jié)構(gòu)完好，內(nèi)部供水、供電、自動步梯等商業(yè)配套設(shè)施齊全，已通過消防驗收，維護(hù)保養(yǎng)狀況尚可。
2023年9月，越城區(qū)人民法院張貼公告，顯示該項目存在工程施工合同糾紛，并查封了諸多房產(chǎn)。競買公告還提示，該標(biāo)的物存在欠付物業(yè)專項維修資金、物業(yè)保修金及歷史欠稅較多等問題。這些“隱形負(fù)擔(dān)”，或許是讓潛在競買人望而卻步的重要原因之一。
鏡湖商業(yè)升級，佳源廣場能否等來轉(zhuǎn)機(jī)？
佳源廣場所在的位置并不差。周邊環(huán)繞紹興奧林匹克體育中心、市人民醫(yī)院鏡湖總院、春風(fēng)里商業(yè)街區(qū)等配套，交通便利，具備良好的商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。
此次拍賣恰逢鏡湖商業(yè)升級之際，一路之隔的蘇寧廣場已于今年6月18日正式開業(yè)，一舉刷新紹興商業(yè)綜合體的最大體量紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士此前分析，佳源廣場此次拍賣“掐點”意味明顯——若能順利易主，可借助蘇寧廣場的熱度共享客流，實現(xiàn)資產(chǎn)盤活，也將為鏡湖新區(qū)商業(yè)格局帶來新變數(shù)。
然而，理想與現(xiàn)實之間，隔著近一個億的降價空間，也隔著7313次圍觀與零報名的距離。
三次上拍，三次流拍。這座鏡湖核心區(qū)“沉睡”了3年的商業(yè)體，下一次醒來，不知要等到何時。
來源：阿里拍賣
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