河南
下班一起走路回家和同事聊天，就聊到一個非常沉重的話題，房子。
我們一起共事也有三年了，當時一起買的房，差不多把這些年賺的所有的錢都砸在了這個房子上，可是沒想到僅僅過去幾年，房價直接砍了一半。
現在房子已經資不抵債了，每個月還要還4000多的房貸，真的有必要嗎？能不能不還了？
她提出的這幾疑問，實際上我也想了，之前甚至還特意咨詢了在法院工作的朋友。
答案：必須還，不能斷供！
我就把之前朋友跟我說的這番話，和他再敘述了一遍。
哪怕房子資不抵債斷供，也不是一個能輕松止癢的選擇，相反這樣直接斷供，不僅會讓你丟了房子，還會有更嚴重的后果。
買房子是用房子去向銀行去貸款的，然后房子是你全款向開發商買的，無論房價漲還是跌，你與銀行之間只存在抵押合同和貸款合同關系。
這個房子它是抵押物，是用來擔保你還款的。
但是與銀行簽訂的貸款合同，我們的還款責任是無限責任，也就是說，不管怎么樣，我們就是欠銀行那么多的錢。
哪怕我們現在沒錢了，銀行把我們的房子查封了，如果房子不夠償還銀行的貸款，那么剩下的債務依舊要還。
所以往往就有這樣的情況，房子斷供之后，銀行起訴到法院，法院查封房子，房子進行拍賣。
運氣好一次就能拍出去，運氣不好房子流拍，就需要再打折進行出售，賣出的錢就更低了。
而在整個過程中還會產生銀行起訴你的訴訟費，律師費以及房子拍賣的評估費，拍賣費等等一大堆亂七八糟的費用，而這些費用都是由你來進行承擔。
因為打官司就是這樣的，你斷供了，那銀行去打官司一定是贏的。
尤其是現在各地法拍房的數量持續增長，房價也在不斷下跌，要想把房子成功拍賣出去，往往會在市場價的基礎上打折出售。
所以說如果房子資不抵債了，簡單粗暴地斷供，這樣的損失是最大的。
一方面房子賣不出高價，另一方面還要承擔訴訟費，律師費等等這些費用。到最后房子沒了，還要背上一屁股的債。
而這還僅僅是金錢上面的損失。
房貸斷供是會影響個人征信的，斷供信息會被計入央行征信系統，以后想要申請貸款，辦理信用卡，需要調查征信的，可能都會受影響。
還有就是別以為房子被拍賣之后就沒事了。剩下的那些錢依然會要求你繼續償還，而且銀行一般會要求你一次性還清。
在這樣的情況下，基本上是沒有辦法一次性黃金的打官司，可能法院不一定會支持銀行的所有請求，但是在打官司的這個過程中，耗時耗力，還耽誤工作。
房子已經資不抵債了，那又該怎么辦呢？
其實我之前也問過那個在法院工作的朋友，他是這么跟我說的，這東西只能“涼拌”。
不是說直接躺平，而是主動與銀行溝通，放低自己的姿態，協商出一個比較好的還款方式，來減輕自己現在每月還貸的壓力。
因為債務是不會平白無故地消失，雖然你的房子價格跌了，但是你與銀行之間的債務是不會因為房子的漲跌而變化。
一定要認清楚這一點。
如果實在是覺得這個房子拿著很難受，那不如把它先賣掉。自己把這房子賣掉，它的成交價一定是會比法拍房高（法拍房的掛牌價是在市場的價格基礎上打折出售），這樣也可以避免這一部分損失。
跟我說完這些的時候，同事突然來了一嘴：“前兩天在小區門口加了一個人的微信，說他們能提供斷供保房的服務，滿打滿算差不多能給我省下大幾十萬呢。你說這個靠不靠譜呢？”
警惕那些“斷供保房”的服務
現在網上有很多人說自己有路子，能夠幫別人“斷供保房”，甚至還可以“打折清債”，實際上這些都有巨大的風險。
之前也去了解過，他們就是讓這套房子斷供，然后被法拍，然后通過各種各樣的方式，以相對較低的價格把這套房子給拍下來。
打個比方吧，這套房子剩余100萬的貸款，現在市場價只值60萬，房貸斷供，房子被查封，被法拍掛牌價是50萬。
然后這套房子以51萬的價格拍下來了，然后他們再把這套房子賣給你。
相當于本來你是有100萬的債務，通過這樣的操作直接少了49萬，而且這套房子仍然是你的。
可是你好好琢磨一下，法拍之后這個房子他們就一定能拍下來嗎？
而且這個很可能涉及虛假訴訟，惡意逃廢債，可能會讓你陷入更復雜的一些糾紛，嚴重的甚至要坐牢，而且收費也是非常高的。
所以說在現在房子資不抵債的時候一定要小心謹慎，不要讓這些人鉆了空子。
只能希望個人破產，能夠在我們這邊也實行，早點甩開這個沉重的包袱。
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