先驗(yàn)房后收房！海南出臺(tái)商品住宅全裝修新規(guī)

購(gòu)房者買(mǎi)房交錢(qián)簽字交付后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商推脫扯皮？這種情況今后將減少。7月10日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正式印發(fā)，新修訂的《辦法》中提出交房前由業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房，有問(wèn)題要整改合格后才能辦理交付手續(xù)，以及完成基礎(chǔ)裝修后可依據(jù)購(gòu)房者需求提供個(gè)性化定制的廚衛(wèi)、燈具等設(shè)施。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹， 我省自2017年全面推行商品住宅全裝修政策以來(lái)，在減少建筑垃圾、噪聲污染、集約利用資源、提升住宅標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)水平等方面取得了明顯成效。當(dāng)前，為進(jìn)一步滿足群眾個(gè)性化、多樣化裝修需求，提升住宅質(zhì)量品質(zhì)，省住建廳對(duì)《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》進(jìn)行了修訂。

《辦法》中最受購(gòu)房者關(guān)注的一條新規(guī)是探索實(shí)施“工地開(kāi)放日”“先驗(yàn)房后收房”等質(zhì)量管理制度。建設(shè)單位在確保安全的前提下，通過(guò)組織購(gòu)房對(duì)象進(jìn)工地交流，聽(tīng)取合理意見(jiàn)和建議，優(yōu)化質(zhì)量管理。交房前由業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房，經(jīng)建設(shè)單位組織參建各方按照設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)規(guī)范對(duì)質(zhì)量問(wèn)題整改合格后辦理交付手續(xù)。

《辦法》還改變過(guò)去住宅需要整套裝修完工再交房的模式，開(kāi)發(fā)商先完成基礎(chǔ)裝修就能申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，廚衛(wèi)、燈具這類個(gè)性化設(shè)施不再?gòu)?qiáng)制統(tǒng)一裝好。購(gòu)房者可以挑選開(kāi)發(fā)商配套裝修套餐，也能自行安排裝修。房企要提供多款基礎(chǔ)裝修方案供大家選擇，配套選裝產(chǎn)品明碼標(biāo)價(jià)，不能捆綁銷售，既能減少業(yè)主收房拆改浪費(fèi)，也能減輕房企長(zhǎng)期裝修維護(hù)成本。

以往，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理等參建方責(zé)任如何追究讓購(gòu)房者頭疼?！掇k法》明確，全裝修商品住宅項(xiàng)目中，建設(shè)單位是第一責(zé)任主體，全權(quán)負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量、售后以及質(zhì)量問(wèn)題處理；設(shè)計(jì)單位對(duì)裝修設(shè)計(jì)安全質(zhì)量負(fù)責(zé)；施工單位按照?qǐng)D紙規(guī)范施工，承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)施工責(zé)任；監(jiān)理單位全程監(jiān)督施工，履行監(jiān)理職責(zé)。圍繞各類裝修質(zhì)量問(wèn)題，《辦法》還提出建立一體化設(shè)計(jì)、舉牌驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、交付樣板房等管控機(jī)制，形成全流程質(zhì)量管控方案，有效化解裝修質(zhì)量易發(fā)問(wèn)題。

《辦法》還提出完善資質(zhì)管理、信用懲戒等全過(guò)程監(jiān)管制度，比如全裝修住宅在建設(shè)、銷售和使用過(guò)程中存在違反設(shè)計(jì)、建筑市場(chǎng)、質(zhì)量安全、保修義務(wù)、合同履約、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)及宣傳等方面法律法規(guī)行為的相關(guān)企業(yè)和個(gè)人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處理，并納入誠(chéng)信管理，記入誠(chéng)信檔案。

來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)客戶端