上海
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上周我陪著一位朋友前往售樓處看房，和房產(chǎn)銷售人員進行了一番深入交流后，我才了解到原來買房選樓層還有這么多門道。他們自己也坦言——
有些樓層表面上價格低廉，實際上卻暗藏諸多隱患，他們自己買房時，一定會避開以下這五個樓層。
第一個是架空層的上一層
如今許多新建樓盤為了營造大堂的高端大氣之感，常常會設(shè)置挑高架空層，然而住在架空層正上方的居民可就倒霉了。
就拿杭州的某個高端樓盤來說，架空層后來被改造成了兒童游樂區(qū)，樓上的業(yè)主怨聲載道：從早到晚都是孩子們的嬉笑打鬧聲，根本沒法靜下心來好好休息。
除此之外，還有以下這些明顯的缺點：
其一，噪音傳播速度快。由于建筑結(jié)構(gòu)的影響，架空層里的活動聲響、交談聲音等傳播得更快，住在架空層上方的住戶更容易受到噪音的干擾。
其二，容易受潮。尤其是在南方的回南天，地面的潮氣會直接向上蔓延，地面長期處于潮濕狀態(tài)。
其三，存在安全隱患。因為人員往來復雜，住戶的隱私很難得到保障。
所以幫主建議，如果非要購買這個區(qū)域的房子，至少要從架空層往上數(shù)三層以上，這樣才能減少上述這些麻煩。
第二個是設(shè)備層的上下層
不少開發(fā)商為了節(jié)省成本，在建房時會把設(shè)備層設(shè)置在住宅樓層當中。但你或許不知道，設(shè)備層里通常配備有水泵房、變壓器、電梯機房、空調(diào)主機等大型設(shè)備。
居住體驗如何呢？可以說就跟住在工廠車間差不多，一天24小時都能聽到低頻噪音。
更嚴重的是，變壓器可能產(chǎn)生輻射，這個問題一直存在爭議。而且這些大型設(shè)備需要定期進行檢修維護，會有工人頻繁進出，多少會影響到居住的舒適度。
第三個是腰線層
在建造房屋時，很多開發(fā)商會設(shè)計裝飾性腰線，卻不知腰線層存在三大弊端：
首先，容易積水滲漏。要是下小雨還好，一旦遇上大雨且排水不及時，雨水很容易在腰線上積聚，然后慢慢滲透到屋內(nèi)。
其次，采光會受到嚴重影響。很多人不了解，腰線一般會突出墻面50 - 80厘米，會直接擋住陽臺下半部分的窗戶，別人家能擁有漂亮的全景落地窗，你家就別想了。
第三，存在安全隱患。因為腰線很容易成為別有用心之人的攀爬階梯。如果是其他樓層，小偷可能無從下手，但在腰線層，小偷順著腰線就能輕松翻進屋內(nèi)。
第五個是數(shù)字不吉利的樓層
相信很多人的第一反應(yīng)是，都什么時代了，還有人在意這些。但你要知道，市場的反應(yīng)是很現(xiàn)實的。
舉個例子，同樣戶型、面積的房子，這些樓層的價格往往比其他樓層便宜5% - 10%左右。
所以小編建議，如果你買房是為了投資，不建議購買這類樓層；但如果是自己居住，又不太在意迷信說法，其實這也是性價比不錯的選擇。
很多人可能會問，這些樓層都不太好，那買房時該怎么選樓層呢？小編給大家提供以下幾點建議。
如果是高層住宅，總層高1/3以上至2/3以下的樓層通常是比較好的選擇。要注意避開特殊設(shè)備層等特殊樓層，同時考慮好視野和采光等問題。
如果是小高層住宅，3 - 6層都比較合適。要注意避開沿街的戶型，否則后期會比較吵鬧。另外，樓間距也是一個非常關(guān)鍵的因素。
對于很多普通人來說，買房可能是人生中最大的一筆投資。一個明智的選擇，可能會讓你的資產(chǎn)增值；而一個沖動的決定，可能會讓你多年的積蓄大幅縮水。
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