499套：幸福林帶純新盤(pán)僅1.6萬(wàn)/㎡起！

最新4盤(pán)取價(jià)，分別為邦泰·觀云高新、招商西安灣、陜建玖知春曉、新興·悅享之城。

總共推售房源499套，單價(jià)從1.6-2.9萬(wàn)/㎡，戶型面積從98-172㎡，跨度較大。

1、邦泰·觀云高新：位于高新區(qū)天谷二路以北，云水五路以西，云水六路以東，科技西路以南。

本次公示12號(hào)樓，層高15層，總計(jì)房源28套，戶型面積137.61-139.48㎡，毛坯均價(jià)23256.99元/㎡。

短評(píng)：該項(xiàng)目位于軟西板塊，其優(yōu)勢(shì)在于高新所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)、學(xué)區(qū)。整體容積率約2.5，小高加高層的組合在當(dāng)前的市場(chǎng)中算是相對(duì)均衡的。

配套層面，小區(qū)自帶有幼兒園，鄰近高新第19小學(xué)及第四初級(jí)中學(xué)，屬于較為常見(jiàn)的組合，可滿足更多家庭的需求。

商業(yè)和生活氛圍，仍是軟西板塊的短板，整體成熟度不高，需要時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)。

再看產(chǎn)品，該項(xiàng)目的核心亮點(diǎn)在于整體設(shè)計(jì)，主力136~140㎡戶型以實(shí)用優(yōu)先，以橫廳加四房為主，強(qiáng)調(diào)收納功能和居住舒適度，整體空間利用率較高，沒(méi)有明顯短板。

但目前周邊新盤(pán)價(jià)格正持續(xù)下探，對(duì)首改客戶已形成分流。

另一方面，軟西二手房已經(jīng)出現(xiàn)1.5萬(wàn)/㎡甚至更低的房源成交，這也拉低了當(dāng)下置業(yè)人群的心理預(yù)期。

總體來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目產(chǎn)品務(wù)實(shí)、價(jià)格克制，更貼近當(dāng)下的改善需求。

2、招商西安灣：位于浐灞國(guó)際港歐亞五路以北，興泰北路以東。

本次公示2號(hào)樓，層高24層，總計(jì)房源48套，戶型面積196.08-232.03㎡，毛坯均價(jià)29628.65元/㎡。

15號(hào)樓，層高23層，總計(jì)房源45套，戶型面積195.29-232.20㎡，毛坯均價(jià)25949.17元/㎡。

短評(píng)：該項(xiàng)目是近期西安高端改善市場(chǎng)中關(guān)注度較高的樓盤(pán)之一，結(jié)合起售價(jià)，此前的93%去化表現(xiàn)驚人。

位于浐灞核心區(qū)，北側(cè)浐灞國(guó)際港第二學(xué)校、西安浐灞第十六小學(xué)；南側(cè)浐灞國(guó)際港第一學(xué)校。

東側(cè)西安華夏文旅度假區(qū)、廣運(yùn)潭公園，整體最大的優(yōu)勢(shì)在于資源密度和城市定位，并且由于稀缺的灣區(qū)資源，相較于常見(jiàn)的沿河景觀，此類(lèi)灣區(qū)形態(tài)在視野景觀上更有優(yōu)勢(shì)，也是該項(xiàng)目溢價(jià)的重要基礎(chǔ)。

產(chǎn)品層面，項(xiàng)目針對(duì)于景觀做了不少的設(shè)計(jì)優(yōu)化，例如整體抬高地勢(shì)，樓棟小角度旋轉(zhuǎn)，通高客廳、大面寬落地窗等。

而這些設(shè)計(jì)核心也就是為了盡可能的放大河景的可視性，從產(chǎn)品邏輯來(lái)說(shuō)。對(duì)改善客戶的“景觀占有感”會(huì)更為明顯。

再加上品牌方面，招商深耕西安多年，過(guò)往項(xiàng)目穩(wěn)定交付，口碑在本地開(kāi)發(fā)商中處于高位，可為項(xiàng)目提供了不少確定性加分。

可以說(shuō)其產(chǎn)品價(jià)值高度綁定于河景資源，剝離這點(diǎn)之后，產(chǎn)品本身的通用性不算特別突出。

從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，整體單價(jià)在2.1萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/㎡區(qū)間，總價(jià)門(mén)檻較高，目標(biāo)客群相對(duì)集中。

總體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)在于稀缺景觀，加上高規(guī)格產(chǎn)品，再加上相對(duì)克制的定價(jià)。

對(duì)于預(yù)算充足，看重景觀及居住體驗(yàn)的購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注。

3、陜建玖知春曉：位于新城區(qū)華清路以南，東站路以東，公園北路以西，興工東路以北。

本次公示3號(hào)樓，層高24層，總計(jì)房源94套，戶型面積116.57-222.98㎡，毛坯均價(jià)15830.53元/㎡。

10號(hào)樓，層高15層，總計(jì)房源28套，戶型面積139.27㎡，毛坯均價(jià)19499.73元/㎡。

11號(hào)樓，層高16層，總計(jì)房源28套，戶型面積113.14-125.94㎡，毛坯均價(jià)17025.21元/㎡。

12號(hào)樓，層高26層，總計(jì)房源52套，戶型面積102.31-128.91㎡，毛坯均價(jià)16142.48元/㎡。

17號(hào)樓，層高20層，總計(jì)房源76套，戶型面積99.50㎡，毛坯均價(jià)16181.19/㎡。

短評(píng)：該項(xiàng)目是近期幸福林帶板塊關(guān)注度最高的新盤(pán)之一，也是今年二環(huán)沿線熱度較高的四代住宅項(xiàng)目。

從首次價(jià)格公示來(lái)看，共推出278套房源，備案均價(jià)約1.58~1.95萬(wàn)/㎡，其中約99㎡產(chǎn)品進(jìn)一步拉低了板塊改善門(mén)檻，整體價(jià)格具備一定競(jìng)爭(zhēng)力。

項(xiàng)目位于幸福林帶核心區(qū)，緊鄰愛(ài)知中學(xué)幸福校區(qū)建設(shè)用地，需要說(shuō)明的是，具體學(xué)區(qū)劃分仍以交付當(dāng)年教育部門(mén)公布信息為準(zhǔn)。

周邊擁有幸福林帶、地鐵、成熟商業(yè)及醫(yī)療等城市資源，整體生活配套兌現(xiàn)度較高。

產(chǎn)品層面，最高約156%的實(shí)得率、約12.6米至17米的南向大面寬、270°環(huán)幕露臺(tái)、全系同層排水以及隱私挑板等配置，都在一定程度上提升了居住體驗(yàn)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)陜建九建集團(tuán)此次不僅負(fù)責(zé)住宅開(kāi)發(fā)，還同步參與愛(ài)知中學(xué)幸福校區(qū)及城市公園建設(shè)。

在當(dāng)前板塊新房中，無(wú)論是價(jià)格、產(chǎn)品配置還是入手門(mén)檻，都具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)于預(yù)算150萬(wàn)至300萬(wàn)元左右，希望在主城區(qū)置業(yè)，同時(shí)看重改善品質(zhì)和未來(lái)成長(zhǎng)價(jià)值的購(gòu)房者，可以重點(diǎn)關(guān)注。

4、新興·悅享之城：位于長(zhǎng)安區(qū)郭杜街道高陽(yáng)二路以西，郭杜東街以南。

本次公示8號(hào)樓，層高33層，總計(jì)房源100套，戶型面積125.79-138.4㎡，毛坯均價(jià)15905.46元/㎡。

短評(píng)：為長(zhǎng)安區(qū)的超百畝大盤(pán)，占地約434畝，從位置上，近地鐵15號(hào)線櫻花廣場(chǎng)站，周邊有櫻花廣場(chǎng)、郭杜森林公園等配套，而且近長(zhǎng)安大學(xué)城，多所大學(xué)校園等環(huán)伺。

為新興地產(chǎn)在去年8月推出的百畝純新盤(pán)，主打中小戶型，該項(xiàng)目為2T2的四代宅，以小高+高層.預(yù)計(jì)2027年10月交付，物業(yè)為綠城服務(wù)。項(xiàng)目以“酒店式歸家”和“松弛美學(xué)”為特色，配備約3.8萬(wàn)㎡互動(dòng)園林和下沉藝術(shù)會(huì)所，適合剛需及改善群體。