銀川西寧爆出三大怪象，正向周邊持續(xù)蔓延，隱情值得所有人深思

常住在銀川、西寧的居民，日常出門逛街、打理家事時，多半能察覺到身邊的細微變化。這兩座素來節(jié)奏舒緩、生活安穩(wěn)的西北名城，本應(yīng)循著自身軌跡平穩(wěn)發(fā)展，眼下出現(xiàn)的種種現(xiàn)象，雖非轟動一時的公共事件，卻已滲透進普通人的衣食住行。古語有云，見微知著，睹始知終，這些變化并非個例，正逐步向周邊區(qū)域擴散，與每一位普通居民的日常生計、資產(chǎn)安排息息相關(guān)。

1、商業(yè)冷熱倒掛，表面熱鬧難掩實體疲態(tài)
入夜后的銀川懷遠夜市、西寧唐道市集人頭攢動，小吃攤、后備箱集市排布密集，煙火氣十足，呈現(xiàn)一派紅火景象。轉(zhuǎn)入白天的傳統(tǒng)商圈，場景便截然不同。銀川新華街商圈、西寧中心廣場商圈的老牌百貨內(nèi)，服裝、美妝樓層客流稀少，導(dǎo)購人員數(shù)量遠超進店顧客，沿街鋪面更迭頻繁，轉(zhuǎn)讓、出租告示隨處可見，銀川商鋪轉(zhuǎn)讓周期持續(xù)拉長，西寧實體商鋪空置率逐年攀升。

撐起當?shù)厣虡I(yè)活力的群體，多為外來經(jīng)營者。開設(shè)川菜館的四川商戶、運營生活超市的河南從業(yè)者、經(jīng)營民宿特產(chǎn)的江浙投資者，就連主打本地特色的飾品店、小吃鋪，經(jīng)營者也常為外來人員。不少本地居民退至商業(yè)幕后，或是依靠自有鋪面、住宅收取租金，或是引導(dǎo)子女謀求體制內(nèi)崗位，追求穩(wěn)定的職業(yè)路徑。

禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。這樣的格局看似各取所需，實則暗藏發(fā)展隱憂。外來創(chuàng)業(yè)者多以短期收益為目標，不會深耕本地市場、打磨服務(wù)品質(zhì)，一旦市場出現(xiàn)波動，便會快速撤離。本地傳統(tǒng)實體店受房租、人工成本擠壓，生存空間持續(xù)收窄，不少經(jīng)營多年的老牌店鋪接連閉店，不少店主關(guān)閉門面轉(zhuǎn)至街邊擺攤。夜市的熱鬧表象背后，是銀川實體商業(yè)收縮、西寧沿街商鋪出租率走低的客觀現(xiàn)狀。

2、樓市兩極分化，房產(chǎn)從資產(chǎn)變持有負擔(dān)
這兩年樓市的變化，銀川和西寧的居民感受格外真切。核心地段的銀川新房價格走勢平穩(wěn)，產(chǎn)品定位不斷升級，大戶型、品牌物業(yè)、智能社區(qū)層出不窮，售樓處時常傳出熱銷消息。西寧新房市場同樣維持著體面的行情，改善型項目受到特定群體青睞。

二手房市場則呈現(xiàn)完全相反的走向。銀川二手房掛牌量逐年攀升，銀川二手房流通性持續(xù)減弱，不少普通住宅掛牌半年以上，難以遇到誠心出價的買家，若要快速成交，只能大幅下調(diào)報價。西寧二手房降價已成普遍現(xiàn)象，商品住宅成交規(guī)模同比明顯收縮，遠郊新區(qū)的反差更為強烈，寬闊的道路、配套的公共設(shè)施、成片的新建住宅，夜間入住率極低，小區(qū)底商空置過半，西寧遠郊新區(qū)入住率常年偏低，城市建設(shè)的速度，遠超人口聚集的節(jié)奏。

居安思危，思則有備，有備無患。早些年多數(shù)家庭將買房視作穩(wěn)賺不賠的投資，不少家庭將大半輩子積蓄投入房產(chǎn)，指望靠房產(chǎn)保值養(yǎng)老，持有兩三套房產(chǎn)的家庭不在少數(shù)。如今這類房產(chǎn)陷入賣不掉、租金低的尷尬境地，物業(yè)費、取暖費等持有成本逐年支出，曾經(jīng)人人追捧的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，反倒成為壓在手里的負擔(dān)。出現(xiàn)這類現(xiàn)象的核心原因，是剛需購買力不足，西北城市青年人口外流趨勢明顯，本地家庭大多已配齊住房，缺乏足夠的新增人口承接市場供應(yīng)，大量住宅只能成為缺少活力的鋼筋水泥。

3、擇業(yè)觀念轉(zhuǎn)向，城市青年活力逐步流失
本地居民多有直觀感受，當下年輕人的就業(yè)選擇，已從創(chuàng)業(yè)、跳槽、謀求薪資增長，轉(zhuǎn)向考編、考公、進入國企。銀川高校畢業(yè)生就業(yè)去向數(shù)據(jù)顯示，體制內(nèi)崗位是畢業(yè)生的首選方向，私營企業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)很難進入核心考量范圍。西寧考編熱度持續(xù)升溫，崗位報考競爭逐年加劇。

出現(xiàn)這樣的趨勢，背后是十分現(xiàn)實的就業(yè)困境。兩座城市的支柱產(chǎn)業(yè)多集中在能源、文旅、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，適配高學(xué)歷年輕人的高端崗位、高薪崗位數(shù)量有限，私營企業(yè)薪資水平偏低，同時存在裁員、社保繳納不規(guī)范等風(fēng)險，安穩(wěn)度遠不及體制內(nèi)崗位。無法找到合適穩(wěn)定工作的年輕人，不少進入網(wǎng)約車、外賣配送、代駕等靈活就業(yè)領(lǐng)域，靠付出時間換取收入，西寧靈活就業(yè)人數(shù)近年呈現(xiàn)明顯上漲趨勢。

父母之愛子，則為之計深遠。不少家庭支持子女追求穩(wěn)定工作的選擇，卻也忽略了青年活力對城市發(fā)展的價值。年輕人是城市發(fā)展的底氣與動力來源，目前兩座城市的青年人口持續(xù)外流，高學(xué)歷學(xué)子畢業(yè)后多奔赴東部沿海地區(qū)發(fā)展，留下的年輕人也普遍以穩(wěn)定為第一訴求，城市商圈內(nèi)中老年群體占比提升，青年消費、青年創(chuàng)業(yè)的熱度持續(xù)走低。長此以往，城市發(fā)展后勁不足的問題會逐步凸顯，這是所有居民都應(yīng)深入思考的問題。

梳理這些現(xiàn)象，并非否定兩座城市的發(fā)展價值。銀川的塞上湖城風(fēng)光、西寧的高原生態(tài)稟賦，都是不可復(fù)制的地域優(yōu)勢，這里依舊是西北地區(qū)生活舒適度較高的宜居之城。只是這些逐步蔓延的現(xiàn)象，像一面鏡子，映照出城市發(fā)展過程中需要正視的問題，西北城市發(fā)展現(xiàn)狀折射出的共性問題，值得所有居民關(guān)注。

城市發(fā)展的根基始終是人，留得住年輕人、撐得起中小商戶經(jīng)營、穩(wěn)得住普通居民的生活，才能實現(xiàn)長遠平穩(wěn)的發(fā)展。凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。對普通居民而言，看清當下的發(fā)展趨勢，不盲目跟風(fēng)投資房產(chǎn)，守好家庭積蓄，合理規(guī)劃資產(chǎn)與子女發(fā)展路徑，踏踏實實經(jīng)營好自身生活，便是應(yīng)對變化的最優(yōu)選擇。