廣東
2026上半年，深圳二手市場終于迎來回暖。
根據深圳中原研究中心數據顯示：深圳二手價格累計上漲0.04%，止住了此前連續4年的大幅下滑。
2026年上半年深圳二手住宅成交28962套，成交規模整體保持平穩。與2025上半年（29231套）基本持平，同比微降0.9%；較2025下半年（26986套）上漲了7.3%。
對比市場低迷的2022年上半年9965套的低谷數據，漲幅更是高達190.6%，修復態勢十分明顯。
各片區房價表現如何呢？
咖姐整理了深圳上半年各片區業主報價變化：
在市場置業信心穩步修復的大背景下，各片區業主報價呈現明顯分化。
對比年初的二手掛盤均價，7月最新業主報價中上漲的小區共有18個，下跌的片區有71個，不變的片區有1個。
其中漲幅最高的片區，是羅湖的銀湖片區，目前業主報價在9.5萬元/㎡，較年初上漲8.1%。
政策紅利釋放疊加改善需求集中釋放，推動業主對片區長期價值預期抬升，報價同步上行。
其次是寶安石巖片區，地鐵13號線北延段通車，打通石巖至南山科技園、深圳灣的快速通勤通道，使得片區迎來價值補漲，整體掛盤價上漲6.9%。
核心區豪宅價格普遍有所回升：
福田22個片區中，近4成片區報價較年初上漲。
福田香蜜湖作為全市豪宅濃度最高的核心片區，是全市價值底盤最穩固的板塊，業主報價韌性十足，最新掛盤價較年初上漲了3.6%。
同屬福田核心宜居帶的景田、老牌名校學區百花、八卦嶺，依托成熟生活配套及學區優勢，業主報價同步迎來小幅上行。
福田外圍片區的華強、園嶺、保稅區跌幅相對明顯。
南山13個片區，桃園片區漲幅最高，達到+5.9%。
其次是紅樹灣片區上漲1.1%。華僑城和后海片區略有些跌，但是基本持平。科技園與蛇口片區跌幅較高，分別在4.4%與4.2%。
從上半年報價變化來看，寶安整體呈現“核心堅挺、外圍走弱”格局：僅有寶安中心區、石巖兩大板塊報價上漲，其余10個片區掛牌價出現下行。
作為區域的價格標桿，寶安中心掛牌均價較年初微漲1.2%。
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