廣東
【前海世茂大廈】前海媽灣標的 | 鏈接港珠澳 + 集聚龍頭企業 | 深港“引力場”，賦能珠三角發展
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前海世茂大廈簡介
前海世茂大廈是深圳前海深港合作區的地標性超高層建筑，位于媽灣片區興海大道與臨海大道交匯處東南角，由世茂集團投資開發，2019年建成投入使用。
項目由上海中心大廈設計團隊Gensler打造，以全球首創的45°雙旋轉藝術建筑形態著稱，樓體與幕墻同步扭轉，高度約300米，地上62層、地下3層，總建筑面積約20萬平方米，位列全球旋轉建筑第六高。
大廈集超甲級寫字樓與商業裙樓于一體，地下二層與地鐵5號線鐵路公園站無縫接駁，周邊匯聚B991、81路等公交線路，毗鄰廣深沿江高速、深中通道等交通動脈，10分鐘可達寶安國際機場，15分鐘直通香港機場，形成多維立體交通網絡。
商業配套包括2.3萬平方米的前海世茂52+，涵蓋西貝、麥當勞、奈雪的茶、樂刻健身房等多業態，滿足辦公生活全場景需求。
項目定位為深港合作標桿，吸引畢馬威、安永、京東、中國建筑等知名企業入駐，同時作為前海深港專業服務業集聚先導區，助力區域產業升級。其獨特的建筑美學與優越的區位優勢，使其成為前海展示國際形象的重要窗口。
項目參數
大廈名稱：深圳前海世茂大廈
別稱：世茂前海中心
占地面積：12746.66平
建筑面積：共約20萬平，其中辦公約15萬平，商業約2.5萬平
建筑高度：約300米，共62層，地下3層
大堂高度：16.2米大堂；
標準層面積：約2550-2700㎡
可租賃面積：100-200-500-700-900-1500-1800-2700㎡面積不等；
層高/凈高：約4.5米，凈高3米；進深8.8-18.8米
管理費：40元/平方元/㎡/月（含上班階段空調費：周一到周五8:00-19:00）；
使用率：60%-68%；
☆備注：有租有售
電梯數量：34部日立電梯(其中客梯25部，消防梯2部，停車場客梯3部，穿梭梯4部)
停車位/停車費：地塊停車位1565；項目有477個；月卡800元/個；
交樓標準：公區精裝，VRV空調，電梯VIP人臉識別系統、15cm網絡地板、國際標準隔斷，整體空間明亮通透；
物業公司：世茂物業管理有限公司；
地理位置：深圳南山前海合作區興海大道3040號；
交通：地鐵5/15號線鐵路公園站
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- 室外風景
室內圖片
- 戶型圖
項目交通
交通出行
? 樞紐：5分鐘直達前海交通樞紐站；
? 地鐵：1分鐘直達5/9號前海灣站；
? 3橫：濱海大道，南坪快速路，深南大道；
? 3縱：臨海大道，夢海大道，月亮灣大道；
? 18min到達深圳灣口岸，25min到達深圳北站；
? 20min到達寶安國際機場，26min到達福田中心區
地理位置：位于臨海大道與前海大道交匯處，與前海石公園一街之隔，周邊環境優美，景觀資源豐富。
交通網絡
﹥地鐵：與地鐵前灣站無縫接駁，1站直達前海灣站（換乘1 號、5 號線、11 號線）、前灣站（5 號線、9 號線）近在咫尺，可快速通達深圳各主要區域。
﹥ 公交：前海公交總站位于項目三期內，公交線路眾多，方便快捷。
車行：前海大道、臨海大道等城市主干道環繞，交通順暢，便于駕車出行。
﹥ 地下人行：前灣站地下通道連接項目一期下沉廣場，通向前海石公園，為行人提供了便捷的地下通行方式。
﹥ 地面人行：前灣站 D 出口到前海大道步行 500m 直達項目，穿過金岸中街即達前海石公園，步行出行十分便利。
﹥ 接駁巴士：前灣站 B 出口設有往返接送的接駁巴士，為人們往返地鐵站和項目之間提供了貼心服務。
項目區位
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