深圳跌慘的公寓，正被悄悄抄底

來源：深圳淘房志

這幾年，論最慘的莫過于深圳公寓了。

不僅房價腰斬，又被市場打上“避雷”標簽，賣都賣不掉。

當年高價上車的業主，哭都沒地方哭。

不過，最近看到一個成交榜單，今年上半年一手公寓網簽TOP10，排第一的樓盤賣了有560套。

深圳公寓竟然被悄悄抄底了！

好家伙，就這網簽量，比大多數住宅賣得還猛！

其中寶安的會展灣東城廣場、云岸廣場、里岸廣場三盤網簽量加起來超1200套；光明的星河天地商廈253套，福田宸悅府157套，南山望海玥也賣了169套......

數據來源樂有家，僅供參考

二手公寓也被很多投資客殺入。

例如網紅盤龍光玖鉆，每月十幾套成交。

據中介表示，這個月她自己就賣了2套了。

“主要價格腰斬了，之前240-260萬的，現在成交價120萬，而租金還是很高，所以很多人買來出租。”

據了解，目前隨著租售比的大幅回升，不少買家把目光投向公寓產品。

像水貝的悅彩城，36平成交價129萬，月租金能去到5500元，回報率超5%。

之前人人喊打的公寓，現在走出了獨立行情。

官方數據顯示，2026年上半年，全市一二手商務公寓合計成交6238套，同比增長7成！

感覺深圳公寓的春天要來了。

租金大漲，回報率最高超5%

深圳投資客殺入公寓了

深圳公寓，現在不少樓盤的租金回報率還是很高的。

像水貝的一些公寓，例如悅彩城，其租金回報率最高能夠超5%。

前幾天，深圳貝殼研究院院長肖小平也發V說：“深圳公寓憑借較高的租金回報率，吸引了不少投資客入場。”

貝殼數據顯示，深圳不少熱點公寓租金回報率超過4%，部分樓盤甚至超過4.5%。

例如龍崗的啟迪協信科技園、龍光玖云著、新地中央花園等，租金回報率最高去到4.6%。

我自己也有關注幾個公寓，發現租金比起去年確實漲了一些，而且今年成交量都很不錯。

例如龍光玖鉆，6月份單單貝殼就成交了十幾套，而且還有些數據沒更新完。

其中39平的租金回報率是最高的，在4%-4.8%左右，每月租金可以租到4000-4800元。

52平的2房現在成交價150-170萬，租金5200-6200元/月，相比去年底5000-5500元/月，漲了幾百塊。

這個租金收益率在整個片區住宅都是比較高的。

比如附近的華業玫瑰住宅，51平2房，掛牌就總價340萬，租金5100-5500元/月，租金回報率1.8%-1.94%。

西麗留仙洞的萬科云城公寓，6月份單貝殼成交了6套左右。

一套51平的2房，成交總價205萬，西向的租金6300元左右，東、南向的6500元/月左右，租金回報率3.8%左右。

據中介說：“這里屬于留仙洞總部基地，旁邊有9個企業的總部，而附近沒啥樓盤。”

“目前比去年是有漲的，去年最便宜的西向租5800，今年北向都沒有租這個價格。”

福田的深房傳麒景苑，也有不少投資客買入。

2019年的次新盤，27平小公寓成交價117萬，租金能到4200元，比起去年底的3800元,漲了400元/月。

租金回報率4.3%。

深圳的新盤公寓，更是很多買家進場了。

例如寶安會展灣的三個公寓項目是上半年賣得最火的，超1200套成交。

福田京基宸悅府，半年也賣了157套。

今年6月底交房，剛好可以直接入住，一套48平2房公寓，總價210萬。

一套48平小兩房每月租金6000元，折算下來，租金回報率也有3%以上。

還有羅湖的京基華樾，單單6月份就賣了30多套。

現在折后價格大概在3.6-4萬，43平1房總價154萬左右，租金可以租到5500-6000元，租金回報率4.3%-4.7%。

這個公寓項目可積分入學，精裝修還是70年產權，民水民電可以通燃氣，熱度非常高。

我看了下，這個小區周邊租金都挺高的。

其對面公寓一套51平的真實租金都在6500-7000元/月左右。

深圳公寓，似乎成了香餑餑。

公寓價格跌成狗了

300多萬掉到100多萬

前幾年買深圳公寓的，真的慘不忍睹。

300多萬的房子，現在100多萬就能買，直接虧了一半。

而且首付門檻也低了，不用掏空錢包了，之前的業主真的欲哭無淚。

比如福田的中洲濱海商業中心，當年備案均價8萬多，最小36平300萬左右，現在二手成交價僅150萬。

目前一套36平，租金5000-5500元/月，租金回報率在4%-4.4%。

蛇口的水灣1979二期，2019年年底一套43平都要347萬，今年2月成交價153萬。

貝殼上，同戶型的租金5500-7000元一月。

當然，這一跌也跌出性價比。

現在買深圳公寓，不單單是價格比起住宅便宜一大半，疊加租金上漲buff，回報率上升不少，比很多理財產品都高。

月租5000-6000元的公寓，總價才150萬左右，對于不少人來說，全款買個1-2套，都可以回老家躺平了。

像南山的南園楓葉國際廣場，41平2房，也只要160萬左右了，租金5600-6200元/月。

福田的皇都廣場，一套61平1房，現在掛牌價121萬，租金4300-7200元/月。

羅湖水貝的萬科深南廣場，44平1房掛牌125萬，租金4800-5000元一月。

就問還有誰？

那些上千萬的比這還大的住宅戶型，月租金也不過1萬多。

性價比攀升

深圳公寓值得買嗎？

深圳公寓從牛夫人變小甜甜，走出獨立行情，一則價格到位，二則租金到位。

對于很多人來說，這個價位的回報率，遠遠高于住宅和理財產品。

當然，盡管公寓成交量大漲，很多人抄底，但從資產屬性的角度來看，依舊是存在天然短板。

例如交易稅費高、產權年限短、落戶困難等，也別想著趁現在低價買入，過兩年大漲賣出。

現在買公寓的，最好要么不考慮學區、不考慮短期轉手，只考慮低門檻上車深圳，買來自住，用居住便利性彌補房產缺陷。

要么追求租金回報率，不少熱點公寓租金去到4%，接近5%，確實比存銀行，很多理財產品要劃算。

當然，無論如何，最重要的一點：一定要提前調查好，是否好出租。