北京
北京進深 徐迪 拿地超兩年，福鑫地產東城金魚池項目終于進入到實質性開工階段了！
7月13日，東城區金魚池二期西公建住宅項目總平圖公示。
總建筑規模為11700萬㎡，其中地上5550㎡，包括住宅建面1700㎡、商業建面3850㎡。
北側規劃1棟辦公樓，主體地上5層，地下3層；
南側為7套中式合院，地上2層，地下3層。
藏品級宅院
2024年7月3日，河北鑫界以觸頂搖號方式取得東城區金魚池地塊，成交價3.375億元，溢價率25%。
拿地一周后，項目開發主體福鑫（北京）房地產開發有限責任公司成立，注冊資本1000萬元。
之后項目很長一段時間沒有任何開發進展。
直到去年7月17日，福鑫地產才收到北京市東城區發展和改革委員會的核準批復。根據批復，金魚池項目的總投資估算約3.75億元。
今年2月份，項目公司又收到北京市文物局的告知函，由于地塊剛好落在全國重點文保單位天壇的建設控制地帶里，需要上報到國家文物局，拿到同意批復后，才能進行后續建設。
這是北京土地招拍掛出讓住宅建面最小地塊，也是2024年北京土拍市場溢價率最高的一地塊，期房指導價高達15.1萬元/㎡。
最終呈現的方案也印證了市場猜測，總共7套住房，大概率是內部消化了，不會對外公開出售。
金魚池地塊的位置可算是“一環”，向北1.5公里為天安門廣場，南端緊鄰十一中學金魚池校區，東側300米為地鐵7號線橋灣站，西側600米則為珠市口站，北側為前門大街商業板塊和北京坊商業項目。
1700㎡的住宅面積，在寸土寸金的內城，這7套房子的意義，早已脫離了居住本身。
而這塊地的拿地成本就是3.375億，住宅賣到20萬一平都收不回土地成本。
此外還有3850㎡的商業，要求全部自持，年限為20年。
內城地塊收割機
今年5月底，金魚池地塊的項目公司福鑫地產又參與了豐臺蒲黃榆0017地塊的競拍，并在多家國央房企中成功奪下該地塊。
與金魚池地塊類似，蒲黃榆地塊也是內城核心，雖然劃區到豐臺，但緊挨南二環玉蜓橋，過了橋就是東城區，直線距離天壇公園600米左右。
蒲黃榆地塊體量也不大，實際住宅建面不到1.7萬㎡，但是相比金魚池地塊而言，已經足夠建設一座小規模社區了。
這家熱衷北京內城地塊的房企，背后是一家河北民營企業——河北鑫界，成立于2005年，注冊資本2000萬元，初始股東為韓金平、王滿庫、李芬娣。
2018年9月，該公司股東經歷過一次大換血，目前由水福來和李淑英分別持股50%。
算上金魚池的項目公司，河北鑫界名下共有5家子公司，其中承德帝鑫實業有限公司和石家莊連玥堂茶葉貿易有限公司現已注銷；
剩下的河北華電石家莊熱電有限公司（簡稱“華電石家莊熱電”）和河北盛萊酒店管理有限公司為“存續”狀態。
這其中華電石家莊熱電最為知名，1999年成立，注冊資本約11.325億元，背后由國有控股的華電國際和河北鑫界分別持股82%和18%，水福來為副董事長，名下持股華電煤業集團有限公司0.8969%。
除了持股河北鑫界，水福來名下還有兩家地產公司——淶水中誠房地產開發有限責任公司（持股85%）和保定九利房地產開發有限公司（持股100%）。
河北鑫界的另一位股東李淑英，投資足跡遍布建筑裝飾、醫養、基金管理，名下還持股了河北鑫界醫養發展有限公司、雄縣九利房地產開發有限公司、河北旺水股權投資基金管理有限公司、石家莊擷美苑建筑裝飾工程有限公司。
其中，鑫界醫養曾在2021年以6645萬元摘得一宗保定的社會福利用地。
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