官方發(fā)布：收官倒計時！江悅和鳴2#樓壓軸上新，郡外本部最后住宅席位!

長沙2026年樓市真正的熱度起點，從夢想越秀·江悅和鳴開始。作為今年長沙首個現(xiàn)象級搖號紅盤，項目憑借硬核學(xué)區(qū)、絕版江景、新規(guī)高得房產(chǎn)品，一路領(lǐng)跑省府南城。如今項目迎來真正的壓軸大戲——最后一棟住宅2#樓重磅上新，全盤住宅即將收官，純粹郡外本部學(xué)區(qū)新房，徹底進入賣一套少一套的稀缺時代。

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在長沙樓市，真正能夠穿越周期、無懼行情波動的硬通貨，永遠(yuǎn)是主城核心+本部名校+純新住宅。而夢想越秀·江悅和鳴，是目前長郡外國語本部板塊內(nèi)，唯一在售的全新商品房住宅，沒有之一，稀缺價值無需多言。

項目由夢想置業(yè)+越秀地產(chǎn)雙國企聯(lián)合打造，資金實力穩(wěn)健，交付安全拉滿，從根源規(guī)避爛尾、減配風(fēng)險，置業(yè)足夠安心。社區(qū)配置第一太平融科一級資質(zhì)物業(yè)，僅2.85元/㎡的親民物業(yè)費，享受高階管家式服務(wù)；社區(qū)容積率僅2.85，車位比高達1:1.3，低密舒適、高配比車位，居住質(zhì)感遠(yuǎn)超片區(qū)普通剛需盤。

論教育含金量，江悅和鳴是當(dāng)之無愧的南城教育頂流。項目配套入讀長郡外國語第一附屬小學(xué)+長郡外國語本部初中，九年制本部直通，是主城區(qū)難得的完整頂配教育閉環(huán)。

郡外本部近年成績炸裂式上漲，早已躋身長沙公辦第一梯隊：2025年四大率高達26.16%、普高率95.24%，四大名校錄取人數(shù)突破300+，綜合實力正式超越長郡雙語，登頂長沙第一梯隊名初。學(xué)校師資底蘊雄厚，教師研究生占比72%，名優(yōu)特教師超200人，師資團隊高配、教學(xué)管理嚴(yán)苛、培優(yōu)體系成熟，是真正靠硬實力出圈的超級名校。

業(yè)內(nèi)一直流傳一句話：北有八方，南有江悅和鳴。八方小區(qū)憑雙語本部穩(wěn)居長沙學(xué)區(qū)房天花板，而江悅和鳴，就是未來省府南城的學(xué)區(qū)標(biāo)桿，是普通家庭入主郡外本部、鎖定頂級公辦教育的最優(yōu)、也是最后機會。

本次上新的2#樓，是項目全盤最后一棟住宅樓棟，收官屬性拉滿，稀缺性直接封頂。不同于前期樓棟，2#樓占位社區(qū)優(yōu)質(zhì)視野位，主打一線瞰江視角，坐擁約400米超長江岸線，可直面約800米寬闊湘江江面，推窗即攬浩瀚江景，視野無遮擋、采光無死角。

景觀資源更是層層疊加，項目周邊匯聚豹子嶺公園、冬瓜湖、天心濱江公園、洋湖濕地公園四大生態(tài)配套，江景、園景、湖景三景環(huán)繞，主城難得的生態(tài)宜居高地，居住舒適度直接拉滿。

產(chǎn)品力上，項目吃透長沙新規(guī)紅利，全系負(fù)公攤神戶型，綜合得房率高達105%-115%，徹底打破傳統(tǒng)戶型公攤桎梏。戶型統(tǒng)一規(guī)劃建面約 130-139㎡大四房，空間格局方正通透，適配二孩家庭、三代同堂改善需求，采光面開闊，動靜分區(qū)合理，兼顧居住舒適度與空間實用性。

戶型空間利用率堪稱逆天，新規(guī)戶型對比傳統(tǒng)舊規(guī)戶型，實得面積多出近30%。換算下來，項目實際使用單價僅約1.36萬/㎡，用剛需單價，享受改善級空間尺度，性價比吊打片區(qū)一眾二手房、老盤。全系戶型格局方正、通透敞亮，大面寬南向采光、闊景陽臺、主臥套房設(shè)計，自住舒適度、實用性、成長性全部拉滿。

地段配套同樣無可挑剔，項目坐落省府核心腹地，坐擁成熟城市頂配。交通上，近鄰規(guī)劃地鐵8/9號線黑石鋪站（約800米），湘府路快速路、新開鋪路雙主軸加持，快速通達全城；商業(yè)上，半小時無縫銜接五一、洋湖、東塘、德思勤、武廣五大核心商圈，繁華隨心所享。主城成熟配套全部落地，無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)。

最重磅的二手房倒掛紅利，當(dāng)下入手即穩(wěn)賺！目前小區(qū)二手掛牌價已達1.7-1.8萬/㎡，而本次2#樓新房均價僅14500-15500元/㎡，每平倒掛3000元，現(xiàn)房紅利肉眼可見，買到即是穩(wěn)穩(wěn)套利，自住保值雙向利好。

壓軸2#樓作為項目最后一棟住宅，也是入主郡外本部新房的最后窗口期。后續(xù)樓棟無住宅加推，賣完徹底清盤，未來片區(qū)再無同配置、同能級的本部學(xué)區(qū)新房。

不用高價接盤老舊二手房，不用忍受高公攤、差品質(zhì)，不用承擔(dān)搖號不確定性。雙國企保障、郡外本部九年制、一線湘江景、超高得房負(fù)公攤、主城全配套、價格硬核倒掛，多重稀缺價值疊加。

想給孩子鎖定長沙TOP級公辦名校，想兼顧自住品質(zhì)與資產(chǎn)保值，江悅和鳴2#壓軸樓棟，就是最后的最優(yōu)解，錯過再無！

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