CI Buddy：2026年1-6月全國法拍市場監測報告

本報告由中指AI助手CI Buddy法拍數據監測Skill技能生成，MCP接口調用住宅、商業、工業、土地等數據類型（文末有實操截圖）。報告基于中指法拍數據庫2026年上半年交易截止數據，系統梳理掛拍量、成交量、成交金額、清倉率、折價率等核心指標，深入分析2026上半年各物業類型、城市能級及拍賣階段的市場表現。

市場總覽：整體成交回升，價格承壓延續

2026年1-6月，全國法拍市場各類法拍房源累計交易截止掛拍約46.3萬套，成交約10.3萬套，總成交金額約1515億元。整體呈現出"量升價降、結構分化"的格局。

從總量變化看，2026年上半年法拍市場呈現以下特征：

掛拍量穩中有增：上半年全國法拍房源掛拍量較2025年同期（約37.6萬套）增加約23.1%，反映經濟結構調整期資產處置需求仍在持續釋放。

成交量小幅回暖：上半年成交約10.3萬套，較2025年上半年（約7.9萬套）增加約29.8%，清倉率約22.2%，較2025年同期提升約1.1個百分點。

成交金額同步回升但價格承壓：總成交金額約1515億元，同比增加17.6%。法拍住宅成交均價約8165元/㎡，較2025年同期有所下滑，延續了法拍市場價格承壓的總體趨勢。

各物業類型成交結構分析

數據來源：

更多法拍房數據：https://u.fang.com/ytcrnn/

住宅類法拍房仍是市場絕對主力，成交套數占總量約71%，成交金額占比約53%。住宅成交均價約8165元/㎡，較2025年同期進一步下滑，反映出法拍住宅"以價換量"特征明顯。商業類法拍成交延續低迷，清倉率僅15.6%，市場去化壓力較大。

各能級城市法拍住宅表現分化

2026年上半年，不同能級城市法拍住宅市場呈現"一線堅挺、二線回暖、三四線走量"的分化格局。

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一線城市（北京、上海、廣州、深圳）法拍住宅成交均價33369元/㎡，清倉率達60.9%，顯著高于全國平均水平。其中北京法拍住宅清倉率約51.3%，上海法拍住宅成交清倉率約76%，核心地段優質房源仍受市場追捧。

二線城市法拍住宅成交均價約8494元/㎡，清倉率43.1%。杭州、成都、重慶等城市表現活躍，其中杭州法拍住宅清倉率超69.6%，成交均價約18222元/㎡，位居二線城市前列。

三四線城市法拍住宅以"走量"為主，成交均價約4896元/㎡，清倉率約29.7%，價格下行壓力較大。

各省市成交金額排名

2026年上半年，各省市法拍市場成交金額呈現"粵浙蘇領跑、京滬單價高"的格局：

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廣東省以278億元的成交金額繼續領跑全國，法拍交易活躍度居首。浙江省以48.4%的清倉率位居各省前列，其中杭州、溫州等城市表現尤為突出。北京、上海雖成交套數不多，但成交均價較高，成交金額分別位列第4和第5位。

拍賣階段分析：一拍占比回升

從成交拍品的拍賣階段來看，2026年上半年：

一拍成交約4.2萬套，占成交總量比重約40.1%，較2025年同期提升約2.4個百分點，表明法拍房源在首次拍賣階段達成交易的比例有所回升。

二拍成交約4.7萬套，占比約45.6%，仍是主要成交階段。

變賣及其他成交約1.2萬套，占比約11.6%。

一拍成交均價約6913/㎡，二拍成交均價約4720元/㎡，二拍折價率約67%，買家在二拍階段可獲取更大的價格折扣空間。

重點城市法拍住宅市場掃描

重慶：上半年新上拍品約2.9萬件，交易截止掛拍約3.9萬套，成交約6786套，清倉率約17.3%，成交均價約3579/㎡，成交折價率約56.6%。渝北區、九龍坡區為成交主力區域。

成都：上半年法拍成交約2500套，清倉率約13.7%，成交均價約6391元/㎡，成交折價率約76%活躍度持續領先西南地區。

杭州：上半年法拍成交約2130套，清倉率約47.3%，成交均價約9845元/㎡，成交折價率約75%，清倉率位居全國主要城市前列。

北京：上半年法拍成交約1547套，清倉率約35%，成交均價約29802元/㎡，朝陽區清倉率超45.5%，核心區優質資產流動性良好。

市場展望

2026年上半年，法拍房市場政策環境持續優化。中山、蘇州等多地進一步明確公積金貸款購買法拍房的操作細則，允許買受人通過公積金貸款購買法拍房，貸款額度、比例及年限參照二手房標準執行。這些政策的落地有效降低了法拍房交易門檻，提振了市場參與積極性。

展望2026年下半年，法拍市場預計將呈現以下趨勢：

1. 總量保持高位運行：經濟結構調整疊加司法執行效率提升，法拍房源供給量預計保持穩定增長。

2. 價格分化繼續加深：一線城市核心區域法拍住宅價格支撐較強，三四線城市法拍住宅價格仍面臨下行壓力。

3. 政策紅利持續釋放：公積金貸款購買法拍房等政策有望在更多城市落地，進一步激活市場需求。

4. 專業機構參與度提升：隨著市場規范化程度提高，更多金融機構、資產管理公司及專業投資者將積極參與法拍市場。

數據來源說明

本報告由中指研究院AI工具助手CI Buddy生成。數據來源于中指法拍數據庫，覆蓋全國355個城市，涵蓋住宅、商業、工業、土地、車位等物業類型。清倉率=周期內成交量/周期內剔重后拍品掛拍量。報告數據以2026年1-6月交易截止拍次數據為準。歷史數據可追溯至2015年。（）

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