光明科學城鳳凰街道慧科云啟大廈｜學院風新規紅本廠房 95% 高使用率，層高承重拉滿，近地鐵高速，集聚光電醫療智能制造頭部企業

慧科云啟，高標廠房層高 8 米承重 2 噸，14 部客貨梯戶戶獨立入戶，近地鐵環繞華星邁瑞等龍頭企業

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慧科云啟開發商營銷中心熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）
慧科云啟開發商招商經理：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

光明慧科云啟，鳳凰街道50年95%得房率高標廠房，目前接受定制

• 光明慧科云啟開發商營銷中心熱線：136 1289 1788鄭經理（官方認證）

慧科云啟位于光明科學城產業核心片區，占位廣深科創走廊關鍵樞紐，是風格辨識度極高的現代化產業園區，擁有長期穩定獨立產權，適配企業長期扎根經營。

區位價值得天獨厚，多維路網串聯全城，臨近地鐵站點，多條高速、高鐵環繞，往返南山、寶安及莞廣區域高效便捷。

片區集聚大批光電、智能制造、生命健康領域龍頭企業，產業氛圍濃厚，上下游配套完善；周邊大型商業、生態公園、居住社區環伺，辦公生產與生活休閑需求均可就近滿足。

園區打造適配高端研發與精密智造的產業空間，戶型規整通透，柱距開闊便于產線布局，首層高空間、高荷載，配套重型貨運電梯與專用吊裝點位，同步預留各類產業配套管線。

園區自帶完善生活配套，兼顧生產、研發、辦公、住宿一體化需求，重點吸納科創中試、智能裝備、新能源等優質實體企業。

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一、項目基本信息

①項目特點：

【超硬核頂級配置】

☆獨立入戶空間·獨立吊裝口·獨立設備平臺·客貨梯到戶

超高14：4梯戶比·8部1.6t貨梯+4部3t貨梯+2部5t貨梯·叉車入戶，高效運輸客貨分流

☆深圳首創全遮擋室內卸貨空間

設12個大型卸貨車位，配套寬超6.9米卸貨平臺、中轉貨倉、充電樁、環保設施及儲能設備，保障貨物運輸與企業運營

②【深圳首創精奢新規廠房·95%標桿使用率?·客貨梯入戶·天花板硬件配置】

◇占地面積：22943.4m2

◇總建筑面積：12.08萬m2

◇工業廠房建筑面積：79269㎡

◇建筑高度：1棟廠房62.55米

◇樓層層高：M1/1層8米；2-6層6米7-9層5.4米

◇承重：M1/1層2T; 2-3層1.5T；4-6層1T；7-9層750kg

◇可售面積段：1350m2-5400m2（整層）

◇柱距：9m??12m可布局110m長產線

◇使用率：約95%

◇吊裝口：4個/層戶戶獨立吊裝口

◇電梯：14部（8部1.6t；客梯+4部；3t貨梯+2部5t貨梯，可入叉車）

◇停車位：310個

◇物業費：5.29元/㎡/月

◇產權：50年獨立紅本（2025.12-2075.12）

◇交樓標準：毛坯

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二、項目區位

• 深圳光明成熟片區工業廠房，地處光明科學城產業最強鳳凰街道

☆本項目位于深圳光明成熟片區的鳳凰街道，地處光明科學城核心位置，這里是廣深港澳科技創新走廊的關鍵節點，也是光明科學城的產業轉化核心區，承擔著光明區“先進制造研發總部集聚區”的發展使命，項目落座街道核心區域，產業集聚效應顯著。

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三、項目交通

城際過境·雙高鐵·三高速·五地鐵——暢達粵港澳大灣區核心！

??主干道：北行直達光明大道、松白路，南行通往光僑路。

??三高速：鄰近深圳外環高速，南光高速，龍大高速入口約1.8公里。

??雙高鐵：廣深港高鐵、贛深高鐵.

??五地鐵：現有6號線長圳站（距項目約1.1公里）。

?鳳凰城站（距項目約1.5公里）。

?未來開通13號線鳳凰城站。

?鏈接18號線、26號線、29號線

??城際過境：深廣中軸城際。

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四、項目配套

①項目周邊聚集：華星光電、歐菲光、欣旺達、三環科技、電連技術、科士達、普聯、艾維普斯、振邦智能、邁瑞醫療、帝邁生物等

周邊已形成光電顯示、人工智能、高端醫療器械等前沿產業為代表的戰略性新興產業集群

②【高質量醇熟生活配套】

??商業配套:光明區萬達、藍鯨、華潤、勤誠達四大商圈

???????教育配套:深圳中學光明科學城校區、鳳凰城實驗學校

??居住配套:光明1號、龍光玖龍臺、華發金融街等

??綠化配套：坐擁5萬m2塘家公園，園區景觀綠廊，為企業帶來優質的綠色有氧生產環境

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五、小結

綜上，慧科云啟作為光明科學城核心片區的現代化獨立產權產業園區，占位廣深科創走廊關鍵樞紐，依托多維城際與城市路網，可高效串聯深圳核心區及廣莞大灣區城市，產業配套成熟、生活資源豐富，為入園企業打造了優渥的發展土壤。園區配置頂級硬核硬件，打造出層高充足、荷載達標、柱距開闊、使用率高達95%的高品質產業空間，首創全遮擋室內卸貨區、戶戶配獨立吊裝口、多噸位重載客貨電梯可實現叉車入戶，完美適配高端研發、精密智造、科創中試等各類實體企業的生產需求，項目推出1350-5400㎡獨立紅本廠房，可滿足成長型企業長期扎根發展的空間需求，是深圳光明區優質企業購置產業載體的優質選擇。

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