山東
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//前言//
澳樓市降溫！
悉尼墨爾本房價回落，
剛需、換房族迎來撿漏窗口，
100萬就能買悉尼五居室別墅！
悉尼墨爾本房價回落
大批人撿漏
當下澳大利亞悉尼、墨爾本兩大核心城市樓市迎來明顯降溫，持續的房價回落徹底扭轉了此前一房難求的賣方市場格局。
對剛需首次置業者、改善換房家庭而言，低迷的樓市并非全是利空，反而解鎖了難得的低價入市機遇，不少購房者已經順勢抄底，拿下高性價比房源。
悉尼首次置業者Rohene Chatterjee和Kiran Joy就是典型受益者。二人近期以100萬澳元的價格，購入悉尼西部Marayong的一套五居室聯排別墅，相比數月前同類房源售價直接省下5萬澳元。
這是一個分契式產權社區內、與約30戶住宅相鄰的獨立房屋，距離中央商務區約40分鐘車程。
此前他們在西悉尼Toongabbie租房，三居室聯排別墅每周租金高達800澳元，持續上漲的租金讓他們下定決心買房。
得益于當下的買方市場，他們掌握了充足的談判主動權，成功低價置業，直言趕上了絕佳的入市時機。
圖片來源：realestate.com
目前澳洲兩大核心城市樓市降溫態勢十分清晰。數據顯示，悉尼房價自1月峰值回落以來，中位價已跌去近5萬澳元，基本回歸一年前水平，當前住宅中位價為127萬澳元，依舊穩居全澳首位。
墨爾本跌勢相對平緩，二季度房價下跌2.6%，房價排位大幅下滑，從中澳第二跌至倒數第三，中位價僅80.8萬澳元，僅高于霍巴特和達爾文，低于布里斯班、珀斯等城市。
此輪樓市降溫并非偶然，多重因素疊加催生了當前市場行情。此前連續三次加息疊加全球油價飆升引發的通脹壓力，早已讓悉尼、墨爾本房價顯露下跌態勢。
而聯邦預算案公布后，樓市頹勢進一步加劇，兩大城市房產拍賣清盤率暴跌至疫情時期低點，市場熱度持續走低。
如今市場已然翻盤，往年房產中介坐等客戶咨詢的場景不復存在，不少中介主動致電買家邀約看房，和去年底火爆的賣方市場形成鮮明反差。
樓市低迷撕開了全新的置業機遇，除了首次置業者，改善型換房家庭也收獲頗豐。
墨爾本夫婦Elise Hopkins和Gary趁著市場降溫，順利完成住房升級。他們看中的Research郊區五居室住宅，此前最高掛牌價達170萬澳元，如今降至150萬澳元，最終二人以153萬澳元成功購入，相比市場價大幅省錢。
據市場反饋，不少換房家庭借此機會省下最高20萬澳元，輕松入駐此前望而卻步的優質片區。
不過市場機遇之下，購房者心態呈現明顯分化，謹慎情緒依舊濃厚。
悉尼貸款經紀人Alex Veljancevski表示，不少首次置業者開始觀望退縮，尤其是依賴5%低首付計劃的剛需群體，大家擔憂購房后房價繼續下跌，陷入負資產困境。
部分片區房貸月供與租金差距懸殊，進一步打消了剛需的入市積極性。
圖片來源：dailymail.com
但專業購房機構依舊看好當下行情，Peach Property總監Jarrad Sapsford透露，機構首次置業者咨詢量保持穩定。
當前澳洲房產拍賣清盤率已連續五周低于50%，遠低于樓市上漲期65%的均值，競價大戰大幅減少，多數房源可通過私下協商、拍賣后議價成交，買家議價空間大幅提升。
同時此輪房價下跌存在區域差異，城市邊緣剛需房源跌幅溫和，內城區高端房產跌幅更大，對剛需置業十分友好。
Loan Market 經紀人 Kris Faife 表示，對于持有房產時間足夠長、已實現扎實資產增值的換房者來說，當下正是合適的入市時機。
經濟學家預計，悉尼和墨爾本的市場低迷將進一步加深,房價將持續下跌至年底，最大跌幅預計出現在未來幾個月內。Barrenjoey 分析師預測，主要首府城市的市場谷底將在11月到來。
Domain 預測，明年上半年房價跌勢將趨于溫和；若2026-27財年末出現降息，房價可能重新開始增長。
澳洲房地產市場目前正處于30年來第九次低迷的初期階段。據 Domain 分析，一輪下跌平均持續八個月，價格跌幅2.9%，最深跌幅可達7.1%。
相比之下，上漲周期則更為持久強勁，平均每三年增長32%。
本周清盤率
悉尼
圖片來源：domain
墨爾本
圖片來源：domain
布里斯班
圖片來源：domain
阿德萊德
圖片來源：domain
堪培拉
圖片來源：domain
最后
整體而言，當前澳洲樓市正處于階段性調整窗口期，機遇與風險并存。對資金充足、準備充分的購房者來說，當下是低價選房、從容議價的黃金時期。
而對于風險承受能力較弱的剛需，謹慎觀望、理性決策仍是穩妥選擇。
Reference
https://www.afr.com/property/residential/a-good-market-first-home-buyers-and-upsizers-win-as-prices-fall-20260630-p60be8
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