北京
上海進深 李譽 近日，位于浦東中環三林濱江東區，由上海房地集團開發的前灘尚品，目前樣板間已正式開放，預計9月入市。
項目主推建面約103㎡至155㎡洋房與小高層產品，是三林濱江東區繼中企云萃森林之后的第二宗純商品住宅地塊。主力戶型覆蓋建面約103㎡三房兩廳兩衛、120㎡三房兩廳兩衛、140㎡四房兩廳兩衛、155㎡四房兩廳兩衛四個面積段，適配從首次改善到多代同堂的不同家庭結構。
所有戶型格局方正通透，多開間朝南，搭配飄窗與寬陽臺設計，空間利用率較高。
其中建面約155㎡戶型設置3.1米層高，主臥采用帶獨立衛浴與步入式衣帽間的套房設計，北側空間可靈活調整為書房、兒童房或老人房，適配全生命周期居住需求。
項目采用精裝交付，標配中央空調、地暖與新風系統，裝修標準對標高端改善定位。
項目首開07-02地塊，整體容積率僅1.8，地塊方正，坐北朝南，社區內部不做高低配，不設置大高層，規劃13幢9至13層小高層住宅與1幢6層多層住宅，共計約443套可售房源，樓棟排布規整，采光通風與樓間距表現均優于常規高層社區。
社區采用全人車分流設計，配建約2500㎡地下會所，包含恒溫泳池、健身房、瑜伽室與私宴廳等功能空間，多個樓棟設置首層局部架空，搭配下沉式庭院與景觀廊架，公區立面采用大面積玻璃幕墻搭配金屬鋁板材質，整體居住質感突出。
項目西側緊鄰三林楔形綠地，該綠地是上海十大楔形綠地之一，綠地率約65%，總占地面積約240公頃。
綠地內設置五個主題功能區，涵蓋復合型綠地、親水區、水杉林與開放式運動場地，可滿足居民日常健身、散步、騎行等多種休閑需求。
項目地處三林濱江東區核心位置，軌交出行便利，距離在建19號線凌兆新村站約400米，距離8號線凌兆新村站約600米，一站即可抵達前灘商圈，19號線往南一站可在三林南站換乘機場聯絡線。
自駕出行可依托中環與南北高架，通過龍水南路隧道、上中路隧道與龍耀路隧道快速銜接徐匯濱江，路網通達性較強。
項目北側2公里范圍內分布前灘太古里、晶耀前灘、前灘匯等商業體，東側1公里有前灘新天地商業體，西側規劃濱水休閑商業，整體商業體量超過50萬方，可滿足日常消費與高端購物需求。
周邊有東方醫院等三甲醫院，以及萊佛士國際醫院、曜影醫療等國際醫療機構。板塊3公里范圍內分布有數十所幼兒園與中小學，可覆蓋全齡段教育需求。 項目周邊仍有多幅宅地待開發，后續住宅與配套供應將持續釋放。
07-02地塊南北兩側的05-08、07-11地塊設計方案尚未公示。07-05與07-08地塊已公示規劃深化方案，其中07-05地塊調整為四類住宅與三類住宅混合用地，租賃住宅占比不低于七成，商品房部分規劃4棟8至10層小高層，共計160套房源，主力為建面約100㎡與115㎡三房戶型。07-08地塊調整為四類住宅與商服混合用地，將與軌交站點結合建設，進一步完善區域商業配套。
三林濱江是黃浦江核心段南門戶僅剩的成片開發區域，同時擁有濱江岸線與大規模城市生態綠地，開發起點較高，后續城市更新空間充足。
當前浦東單價10至11萬每㎡的新房供應稀缺，三林濱江東區具備地鐵通勤與低密生態雙重屬性的改善項目數量有限，前灘尚品的入市填補了這一市場空白。
部分戶型圖如下：
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